Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если собственность с 2017, продать без налога можно только с 2022 г. Нужна кадастровая стоимость на 1 января года, когда продаете, тогда налоговая база считается не менее чем 0,7 от кадастровой стоимости. Все что свыше под налог. Если ранее имущвычетом не пользовались, вправе получить его даже по проданной квартире, можно сделать это и за тот год, когда получаете доход от продажи.
Если квартира была приобретена без внутренней отделки, Ваш расход 1,735 млн. руб. увеличивается на сумму расходов, но всего в пределах 2 млн. руб.

 

Подавайте 3-ндфл с 2018 года.

 

@Людочка, @Доктор_Хаус, спасибо огромное !

Кадастровая на 1января2020 года 1 635 309 (и не менялась последние два года). Следовательно налоговая база исчисляется с 1 144 716,3. Значит я отдаю в виде налога государству 148 813,12. Верно? (если прям сейчас продаю и кадастровая стоимость на 1 января 2021 года не поменялась).

Имущественный вычет как считать? я пытаюсь смотреть на сайте налог. ру, но вижу фигу
Я так понимаю считать с 1 735 000?

 

Я правильно понимаю, что купленное за 1 735000 Вы продаете в 2021 г. за 1 144716? В договоре можно замахнуться и на бОльшую сумму, ведь у Вас есть документально подтвержденные расходы на 1 735000 руб Если иных доходов нет, облагаемых по ставке 13%, тогда налоговая база будет равна 0 и НДФЛ не будет, но декларацию за 2021 год подавать обязательно не позднее 30 апреля 2022 г.

 

Нет. это совсем не та сумма за которую я хотела бы продать! Но кажется я поняла, где мои косяки...
1,735 - это сумма за которую куплена квартира
1,635 - это кадастровая ее стоимость
1,144 - это 0,7 от кадастра.
0,148 - это налог, который я плачу государству и я его рассчитала неверно!
как рассчитать верно, если
2,4 - это сумма, за которую я хочу продать квартиру ?

 

Налоговая база определяется с величины не менее, чем 0,7 от кадастровой, а если в договоре у Вас большая сумма, конечно определить сумму налога нужно от дохода по договору купли-продажи. Т. е. Ваш доход 2,4 уменьшаем на 1,735 (0,33 на внутреннюю отделку пока под вопросом), полученную разницу облагаем по ставке 13%. Поскольку имущвычет по приобретению жилья Вы не заявляли, в той же декларации заявляем имущвычет на всю имеющуюся налоговую базу, т. е. 2,4- 1,735. Если платили налоги у работодателя (работали официально), возвращаем и эти уплаченные налоги. Остаток переносится на следующий год. Если и в прошлом году были официальные доходы, можно начать с прошлого года, а остаток перейдет на год, в котором была продажа квартиры, смотря какая сумма дохода у Вас получена официально.

 

Пробую рассчитывать:
2,4 - 1,735 = 0,665
0,665 * 13% = 0,057
следовательно налог от продажи квартиры купленной в 2017 году и проданной в 2021 году составит 57 тыщ р? чего-то мало...
@Людочка, @Доктор_Хаус, помогите рассчитать, пожалуйста.

 

Конечно мало. 665000 это налоговая база (которая уменьшается до 0, если заявлять имущвычет по приобретению), а налог будет 665000х 13% = 86 450 руб

 

Вот я ж раздолбайка - даже помножить цифры не могу нормально! Спасибо!
86 450 Это значит налог, при продаже квартиры в 2021 году

Теперь помогите, пожалуйста, рассчитать имущественный вычет! Я поняла, что если подавать сейчас и то и другое - то имущественный вычет "компенсирует" налог! Но я хочу понять сколько я теряю при "досрочной" продаже квартиры.
Я так понимаю мне надо 13% от 1,735, что составит 225 550 р. Это и есть имущественный вычет? Верно?

 

Верно, Ваш имущвычет 1 735 000 руб, т. е. налог Вы вправе вернуть в размере 225 550 руб, Но 86 450 руб. налога Вам нужно заплатить за досрочную продажу, если Ваш работодатель удерживал с Ваших доходов НДФЛ, тогда и этот налог Вы вправе вернуть.

 

Да, налоги я плачу. А вот как вернуть налог на 86 450 - не понимаю ? Это вариант зачета? т. е. 225 550 - 86 450 = 139 100 эта сумма мной получается на руки, а налог как бы засчитывается? так?

 

Так. Вы должны заплатить НДФЛ с дохода за досрочную продажу, вот этот налог 86450 и зачтется, как только Вы заявите имущвычет по покупке жилья.

 

Насколько я понимаю, я могу это сделать одновременно?

А для чего нужна была кадастровая стоимость?

 

Да, если налоговая база небольшая и имущвычет по покупке растянется на два года, например, можно начать с декларации за предыдущий год. Кадастровая нужна для определения налоговой базы, т. е. она должна быть не ниже 0,7 от кадастровой. Например, в договоре купли-продажи Вы указали 1 млн. руб, тогда налоговая база все равно считалась бы от 0.7 кадастровой.

 

Декларацию по продаже дачи решил заполнить на сайте налоговой в личном кабинете (не охота заморачивпться с программой). В списке проданной недвижимости мне там можно было выбрать только дом и его кадастровый номер, земельный участок никак не отображается в списке недвижимости.
Кадастровую стоимость на 1 января 2020 я не знаю (в выписке у меня стоимость на 2017 год) и поставил, что отсутствует.
В итоге я в декларации отразил только продажу дома без участка и приложил копию дкп. Формально требование закона выполнил, но вероятно декларацию заполнил не верно.