Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Людочка, то есть я правильно понял, что до конца 2015г ничего не изменится и мы будем освобождены от уплаты НДФЛ если продадим квартиру до 31 дек 2015г. С 1го января 16года всё может измениться?

 

Да, правильно.

 

@Людочка, Здравсвуйте!
Помогите разораться, в разных источниках разная информация.
Имею участок, купленный за 2млн. владею менее 3-х лет. Сейчас продаю за туже сумму 2млн, что и покупал (договор купли-продажи). Т. е. фактически прибыль у меня 0, налог я так понимаю не платиться? А в некоторых источниках пишут что налог платим с всей суммы дохода, который по факту 2млн. Так с чего платить налог с дохода полного или с прибыли?

Разобрался. Можно заявить в декларации НЕ имущественный вычет в размере 1млн, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов на покупку участка. и соотв. если грубо говоря купил за 2 млн. и продал за 2 млн. и все данные подтверждены выписками и соотв. договорами купли-продажи, то доход взимается с разницы, т. е. с нуля его не будет.

Налоговики сделали на редкость годный сайт
http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/#t2

 

Да, все правильно. Ст 220 НК РФ так и предусмотрено вместо имущвычета можно заявить док. подтвержденные расходы. А права такого нет у налоговых нерезидентов РФ. Главное - не забыть подать декларацию. Успехов!

 

Я при составлении декларации использовал программу "Декларация 2014" с сайта налоговой, всем рекомендую.
А на ютуб можно посмотреть ролики как пользоваться, если нужно

 

Доброго дня! Подскажите по поводу налогового вычета. Ситуация такова: после смерти мамы осталось две квартиры и дачный участок. Я это все продал (практически сразу после вступления в право собственности). Вопрос: правом налогового вычета я могу воспользоваться по всем трем объектам, или только по одному? Цена квартир по договору купли-продажи - по 2 млн. руб. Заранее спасибо.

 

Имущественный НВ дается налогоплательщику, а не на объект, так что только 1 раз.

 

Добрый день! Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста по теме налога с продажи нежилого здания с участком. Имею в собственности здание полуразрушенного ветеринарного пункта и участок, на котором оно расположено (вид разрешенного использования - под эксплуатацию здания ветеринарного пункта). Соответственно 2 свидетельства: на здание и на участок. Сейчас меняю ВРИ земельного участка на ИЖС и продаю. Как будет исчисляться налог? Налоговый вычет по нежилому зданию всего 250 т. р., а по участку - 1000 т. р. Можно (нужно) в договоре купли-продажи прописать отдельно стоимость здания и стоимость участка? Учтет ли потом это налоговая при подаче декларации?

 

Конечно нужно. Если продаваемый объект не использовался в предпринимательской деятельности, то вычет по земле 1 млн. руб., а по недострою - 250 т. р.

 

Спасибо. А есть смысл делать 2 разных ДКП?

 

Из каких соображений? Если в договоре все четко и подробно прописано с указанием стоимости продаваемых объектов, то лично мне так кажется, 2 договора не надо.

 

Скажите. А если уже пользовались имущественным вычетом при покупке квартиры в 2014 году. Сейчас мы купили участок, допустим за 2 млн. Построили там дом (есть подтвержденные расходы) ещё 2,5 млн. Мы уже не сможем воспользоваться вычетом ? Нам придётся платить 13 % с суммы продажи! И ещё мы слышали, что в этом году уже нельзя указывать сумму в 1 млн. рублей. А если укажем налог будет с кадастровый стоимости. Это так?
Заранее спасибо!

 

Имущвычет при покупке жилья предоставляется только 1 раз, а при продаже - нет ограничений. Если Вы продаете жилой дом, не дождавшись трех лет, можете вместо имущвычета (1 млн. руб.) заявить док. подтвержденные расходы.
Про кадастровую интересно при исчислении налога на имущество, а НДФЛ всегда зависел от рыночной. Про 1 млн. руб. Пока все как есть. Никаких новостей.

 

Итак, дано:

Регион: Ростовская область

Дом 120 м2. Строили для продажи, пока не введен в эксплуатацию, основные работы выполнены, фундамент, стены, крыша, полы.

Коммуникации подведены газ, вода, свет. Дом в стадии строй вариант.

Выяснили, что при продаже дома введенного в эксплуатацию налог платится с суммы больше 1 млн рублей. Для незавершенки с 250 т. р.

Чеки сохранились, но не на все стройматериалы. Рабочие были шабашники, естественно никаких чеков от них не получить.

Как я понимаю, налог платится с прибыли, как мне показать траты на дом, покупка участка, траты на стройматериалы, на работников?

Как в моем случае можно сэкономить на налогах?

 

Не регистрировать дом вообще. Продавать только участок по цене участка с незавершенным домом.