Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Людочка, благодарю Вас за ответ!
Разрешите уточнить конкретный размер налогооблагаемой базы.
В ДКП расписываю стоимость следующим образом:
- дом 2,94 (это 70% от кад. стоимости 4,2)
- 9,06 млн. (участок).
Итого: 12 млн. руб.
Из этой суммы НДФЛ облагается только сумма в 70% от кадастровой стоимости дома (2,94). Которую, в свою очередь, я могу уменьшить на сумму документально подтверждённых расходов.
Опасаюсь, что налоговая не примет мой вариант и будет настаивать, что облагается вся сумма. Ведь, как я понимаю, практики ещё не было, поправки приняты недавно, и прецедентов по расчёту налога в подобном случае пока не нашёл. Зато нашёл, как ВОТ ТУТ "ломали копья" по аналогичному вопросу (даже суммы похожи с моими), но к консенсусу так и не пришли.
Прокомментируете?

 

Не согласна с Вашим расчетом. Гляньте п. 4 ст. 217.1 НК РФ. Если единственное жилье было в собственности более трёх лет, тогда и доход от продажи земли, если жилье единственное, не будет облагаться. Если же дом менее трёх лет в собственности, то этот пункт уже не походит, поскольку все начинается с объекта. Главные слова про землю"на которой расположено", т е. только вместе с этим единственным объектом. При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
А в Вашем случае оно единственное, но три года не было в собственности, т. е. и про пп 4 можно не вспоминать. Я так читаю.
Согласна, что норма прописано двусмысленно. Можно на сайте Минфина России спросить об этом.

 

Я опять за советом к гуру !
Опупея с налоговым вычетом продолжается.
На очередную жалобу мне пришло письмо с требованием принести оригиналы на проданный дом и купленную новостройку. Я в четверг принесла, не хватило решения суда об уменьшении кадастровой стоимости на проданный дом (все копии были сданы еще в августе 2020) и распоряжения о маткапитале на новостройку (остальное платила налом).
Пол пятницы инспектор сама вводила на их компе мои данные, уверяя, что прежние (сделанные в конторе при 21 налоговой) не такие (хотя камеральная успешно завершилась 19.11.20). Заверила что теперь все будет хорошо и возврат в 260 тыс придет дней за 10.
Я, как порядочная, обрадовалась, но вчера залезла в личный кабинет и там такие цифры 520 тыс - переплата и 291416 к оплате. Из них 31.416 -ПЕНИ ! (хотя оплата в 520 тыс была произведена своевременно).
И указано будто я подала декларацию 14.05.2021 и она на проверке.
Что делать ? Ждать, что программа сама разберется или опять идти ?
Пы. Сы.
Огромный, пламенный (из адова огня !) привет Мишустину !

 

Информация программы ГНИВЦа на главной странице не всегда актуальна и достоверна. Лучше ориентироваться на камеральщиков и их акты в разделе сообщения. Хотя и там сплошные нарушения сроков. Не волнуйтесь, пени и штрафы должны списаться. У меня так было, когда налоговая не смогла разобраться и в акте камералки отразила неверные данные, программа сразу их повторила, но после встречи с налоговой задним числом внесли изменения в акт камералки, убрали штрафы-пени и вернули налог. Может стоит подождать и данные изменятся в ЛК?

 

@Людочка, огромное спасибо !
Не знаешь чего ожидать.

 

@Людочка, прокосультируйте.
Купил участок за 500, через год продал родителям за 1 млн.
С меня потребуют заплатить налог с разницы или можно применить вычет для продавца .

 

...

 

Нужна кадастровая стоимость Вашего участка на 1 января года, в котором продали родителям. Если 0,7 от кадастровой больше 1 млн. руб., то налоговая база считается от этой величины, если меньше, то от суммы продажи, указанной в договоре. Право налогоплательщика заявить вместо имущвычета в размере 1 млн. руб. документально подтвержденные расходы прописано в пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, что в Вашем случае не выгодно.

 

@Людочка, @Доктор_Хаус, спасибо вам огромное ! За помощь, за компетентность и советы !
Сегодня моя почти годовая борьба с налоговой завершилась и возврат за покупку новостройки вернулся !
В июле 2020 два разных специалиста в 27 налоговой меня уверяли, что ничего мне не положено - продала дом и купила новостройку в одном году, акт приема-передачи квартиры в другом, собственность на нее в третьем (неважно что пенсионер) и только ваши слова: " А вы подайте, посмотрим на каком основании налоговая откажет " - придали мне силы.
Я вам очень благодарна ! Здоровья и благополучия вам и вашим близким!

 

Приятно, но я так - на подтанцовках
Поздравляю!

 

Трудовой договор физика с физиком (сиделка) в 2020 году.
В апреле 2021 сдана 3НДФЛ, с применением вычета за 12 месяцев на 2-х детей, налога к уплате нет
3НДФЛ показывает доход за год 1 строчкой?
А в мае 2021 налоговая передает по межведу в соцзащиту "нулевой" доход за 2020.
В понедельник идем разбираться.
вопрос: почему "ноль"?
есть ли какой способ расписать доход помесячно в декларации?

 

Налоговый период по НДФЛ - год, поэтому расписывать его помесячно нет необходимости. Доходы у вас, конечно, не нулевые, но налогооблагаемая база - ноль.

 

Налоговая в соцзащиту дает не "налогооблагаемую базу а просто доходы
"УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2020 г. № 384 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2021 г. № 489)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ документов (сведений), необходимых для назначения ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно

т. е - если мы сдали 3НДФЛ - соцзащита его видит
должна видеть

 

Значит косяк ФНС. Я борюсь с налоговой 27 лет. Профессионально

 

Ну мы тоже идем в понедельник в налоговую (записались на прием), а в среду - в соцзащиту. Будем заставлять "специалистов" учить мат. часть.
И фразы "должна официально быть трудоустроена" в законе нет, а есть фраза "должна иметь доходы от выполнения трудовых обязанностей/оказания услуг по ГПД"
А "обязанности" по ст. 20 и ст. 303 ТК могут быть и между физиками