Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По уступке вы приобрели право требования, а саму недвижимость вы приобрели в момент подписания акта приёма-передачи.

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/1b783514e519f5f5a84d90ed10c8d71ddbdf8afb/

 

Не хочу показаться навязчивым, но спросить просто обязан, касательно продажи имущества выше и имущественного вычета.
На момент продажи квартиры в 2016году я состоял в браке, супруга была в декрете (вышла на работу в сентябре 2020 года), право собственности на новую квартиру я получил в апреле 2018 года.

1. Может ли моя супруга подать на имущественный вычет, согласно выплаченному (уже не мной, а нами?) НДФЛ за 2016 год и налоговую базу за 202й год?
2. Я работаю не официально, я могу подать в свою очередь на имущественный вычет, так есть оплата НДФЛ за 2016год?

 

1. Право на имущвычет вычет и у Вас и у супруги появляется с года оформления права собственности на купленное жилье. Т. е. с 2018 г. У супруги налоговая база появляется с 2020 г, вот пусть декларацию заполняет и в налоговую, а за 2021 вправе заявить у своего работодателя, но получив уведомление в налоговой.
2. За 2016 Вы не можете подать, даже если бы были пенсионером, который вправе заявить имущвычет на три года назад, потому что 2016 г. находится за пределами трехлетнего периода, который вправе охватить своими проверками налоговый орган. А заплатить налог за 2016 Вы должны были не позднее 15.07.2017 и налоговая держала это на контроле, как длящееся правонарушение, поэтому не освобождает Вам от обязанности заплатить его.

 

@Людочка, спасибо за ответ.

Я хотел именно за себя спросить, сам налог уплачен в срок до 15/07/2017, но я, как физлицо работаю с 2016 года не официально, может ли налог который я заплатил при продаже имущества считать моим доходом, чтобы с него получить имущественный вычет за приобретение квартиры (вступление в право собственности в 2018г)? За какой срок я могу подать декларацию?

 

вы не можете получить имущвычет за приобретение квартиры потому что право собственности на нее у Вас возникло в 2018 году, а имущвычет предоставляется с года получения права собственности (оформления акта приема-передачи по инвестиционным договорам), а налоговой базы за 2018 г. у Вас нет (Ваша налоговая база от продажи жилья в 2016 г.). Если бы Вы были пенсионером, то НК РФ позволяет пенсионерам вернуться на три года назад, чтобы получить имущвычет, т. е. такой абстрактный пенсионер мог заявить имущвычет сразу после оформления права собственности на вновь купленное в 2018 г., представив в налоговый орган 3-НДФЛ за 2016 г.

 

Коллеги если продается участок менее 5 лет в собственности какие расходы можно отнести чтобы снизить налогооблагауемю базу?

стоимость покупки?
арендные платежи за этот участок до покупки можно отнести?

 

@Внуково2076, ну - так-то 3 года сейчас, если он один

 

не один участок, интересуцет арендные платежи до покупки у муниципалитета участка можно отнести к расходам ?

 

Арендные платежи - это плата за пользование, а не расходы на приобретение.

 

У Вас два варианта:
1) Заплатить 13% от (стоимость продажи - стоимость покупки).
2) Заплатить 13% от (стоимость продажи - 1 млн руб налоговый вычет).
Считайте, что выгоднее.

 

ну я так и думал...

 

Коллеги есть какой либо список материалов который в ФНС принимают как расходы на стр-во? например где то придираются к окнам, дверям и т. д.

 

Здравствуйте!
В прошлом году продали квартиру с детскими долями. Нам налог с продажи не пришёл (собств. более 3-х лет), а детям, естественно, пришёл.
Хоть доли и были выделены минимальные, по 1м, но всё равно за троих детей получается - 5800х3=17,4тыс., сумма довольно ощутимая. Если быть точным, пришли три письма с требованием "о предоставлении разъяснений".
Может быть возможно как то, эти "доходы" детей уменьшить на расходы родителей, ну например на приобретение этих долей, в проданной нами квартире? И как это правильно сделать?
Если что, я свой имущественный вычет использовал полностью, жена не успела, ушла в декрет, там ещё что-то около 60тыс. Возможно ли ей подать декларацию и "зачесть" его?

 

@jackson84, это региональный налог, и каждый регион вправе вводить свои льготы. В Вашем городе вроде как и в Москве действует льгота, 5 кв. м на ребенка в семьях, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, освобождаются от уплаты налога, вот ссылка с информацией на сайте Вашего правительства:
https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/fin_kontrol/news/185682/