Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте подскажите пожалуйста, в браке была куплена квартира #1 в 29.10.2016 году по дду, в собственность 10.01.2017 квартира #2 куплена по дду 12.09.2020 права собственности в 23.11.21 получено, квартира # 1 продана 28.09.21. нужно ли платить налог с квартиры # 1 если у меня было единственное жильё(другая квартира строилась # 2),у жены была доля наследство до брака. ей нужно платить? А мне получается нет?

 

Подпункт 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Т. е. получается у Вас было единственное жилье, которое было у Вас в собственности не менее трёх лет. С Вашей женой не понятно, первая квартира была в долевой собственности и она тоже получила доход от продажи (или было соглашение о распределении доходов?)? Тогда да, у нее доход от продажи ее доли и на нее три года на единственное жилье не распространяется, т е. она должна была задекларировать этот доход. Если по первой квартире собственник только Вы, то у нее нет дохода от продажи.

 

Добрый день,
Подскажите пожалуйста - есть квартира, которая была куплена более 5 лет назад за 8 млн (документы все есть). Сейчас собственник умер, два наследника только вступили в наследство и эту квартиру продают за 12 млн.
С какой суммы наследники должны платить налоги? прямо с 12? или можно сделать, чтобы платить с разницы 12-8?

 

Нельзя, конечно - это же не наследники её покупали, это не их расходы.

 

Ой, не так. Уже давно поменяли, а теперь и цифровые технологии добавили. Можно учесть документально подтвержденные расходы наследодателя. Об этом в пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ:
В случае, если при получении налогоплательщиком имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив и утилитарное цифровое право, в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже таких имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 324-ФЗ)

 

То есть в Вашем случае 12-8.

 

Здравствуйте, 11 лет владею в собственности участком в снт, в этом году зарегистрировал на нем дом, как жилой, до этого постройки были не зарегистрированы, указали год постройки 2022, кадастровая стоимость 1,3 млн.
Извиняюсь за часто задаваемый вопрос, Подскажите, пожалуйста, Сколько лет должно пройти после регистрации дома, чтоб не платить налог при продаже дома, если стоимость в договоре будет значительно выше кадастровой?
И второй вопрос: сколько лет должно пройти, после оформления этого участка с домом по договору дарения на близкого родственника, если он надумает его продавать?
Заранее благодарю за ответ.

 

Согласно ныне действующей редакции ст. 217.1 НК РФ, продать без НДФЛ можно через 5 лет, если жильё подаренное - через 3 года. Есть нюансы для семей с детьми и для единственного жилья. Кроме того, не забываем про законодательные инициативы местных органов власти, если принят закон об освобождении таких доходов, такие суммы не облагаются НДФЛ.

 

Здравствуйте, Людочка!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Муж вступил в права наследства три года назад (2019г.), наследство - земельный участок и на нем дом, зарегистрированный как незавершенное строительство (недостроенный дом оценен в 1 млн при вступлении в наследство). В этом году (2022г.) он достраивает дом и регистрирует его, затем продает за 500 тысяч земельный участок и за 5 млн дом (в одном договоре).
Какой налог в итоге нужно будет заплатить?

 

Поскольку с даты смерти на момент продажи земельного участка прошло более трёх лет, доход от продажи земли не является объектом налогообложения. Что касается свежеоформленного дома, если 0,7 от его кадастровой стоимости меньше 5 млн. руб., налоговую базу считаем от дохода в размере 5 млн. руб. Тут два варианта: или имущвычет в размере 1 млн. руб. и тогда под НДФЛ подпадает 4 млн. руб., т е. НДФЛ 520 т. р., или документально подтвержденные расходы на достройку этого незавершенного объекта и тогда 5 млн руб.- расходы= разница под налог.

 

Благодарю

 

Спасибо огромное!

 

Скажите, а можно ли оценку недостроенного дома при вступлении в наследство (1млн.) учесть как расход на строительство дома плюс добавить свои чеки? При вступлении в наследство оформляли право собственности на незавершенное строительство, дом был построен на 70% и оценен в 1 млн.

 

К сожалению, нет. В составе расходов можно учесть только документально подтвержденные расходы наследодателя по приобретению продаваемого имущества.