Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нужны уточненные нулевые декларации по тем собственникам, по которым Вы уже подали и приложить соглашение о распределении доходов.

 

уточненные это как? разве не достаточно будет в те же декларации добавить соглашение, в электронном виде, я так заполнял все
подскажите пжл по пунктам как сделать лучше, соглашение попытаюсь сам составить и распечатать, а вот как грамотно это все скинуть в налоговую не совсем понятно

 

А в поданных уже декларациях - суммы налога вы указали верные?
Налоговая сама не будет ничего никому уменьшать/корректировать/обнулять - суммы она берет из ваших деклараций.

 

Попробуйте заполнить те же самые декларации (Вы а бумажном виде заполняли?) Только там, где Вы раньше ставили доходы, поставьте нули. Если есть другие доходы, можно просто указать эти доходы с удержанный суммой налога и к доплате 0. Если в электронном виде, раньше не принимали нули, а счас не знаю, не пробовала.

 

Я указал прибыль и расходы, программа сама посчитала налог, и выставила его 4850

 

в электронном подавал

 

вы же продавали построенный дом?
вы подали декларации на каждого члена семьи отдельно?

 

А что - 3-НДФЛ бывают коллективные?

 

Оба попадают на НДФЛ, поскольку договор мены по ГК РФ приравнивается к договору купли-продажи. Конкретно нужно смотреть ст. 217.1 НК РФ (вдруг единственное жилье или дети...).

 

В налоговой говорят обратное, что да договор мены приравнивается к дкп, но можно сделать вычет на сумму приобретаемого имущества.

 

Если ранее не воспользовались таким правом и в пределах максимального размера имущвычета (2 млн руб).

 

а как же п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ?

 

ответ налоговой:
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Учитывая изложенное, если объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом недвижимого имущества, то доходы от его продажи подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц. Исходя из положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи, в частности квартиры (доли в ней), а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры (доли в ней). При этом согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Также с учетом положений пункта 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, если он ранее не реализовал свое право на получение указанных налоговых вычетов. Одновременно сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. При отчуждении имущества по договору мены налогооблагаемый доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены. Непредставление налоговой декларации в установленный срок влечет ответственность, предусмотренную п. 1 ст. 119 Кодекса.