Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

Это ответ налоговый, на аналогичный мой вопрос, единственная разница у нас происходит, обмен домами.

 

Каких? Расскажите

 

Чем полнее вопрос, тем точнее ответ.

 

да куда уж полнее, и так им все описал подробно, ответ только по большей части про другое. Сейчас собираюсь им договор мены скинуть, со всеми кадастрами и ценами, чтоб письменно подтвердили, будет с него налог или нет.

 

Добрый день Людочка! Имеется квартира подаренная в 2012 году. В настоящее время есть планы квартиру разделить на отдельные квартиры. При продаже ФНС какую дату за основу возьмёт? Дату первичной регистрации или дату регистрации новой квартиры? Помню было разъяснения ФНС что первичная регистрация является основанием для вычета

 

Да, тоже помню такую позицию. По квартире - с учётом старых лет, по земле - только по новой регистрации. Нужно только уточнить не изменилась ли она, смогу только после старого нового года.

 

Здравствуйте, Людмила, подскажите пжл, сейчас на пенсии, уволилась в 2019, в 2021 купила квартиру. Вычет ни разу в жизни не получала. Смогу ли я получить вычет хотя бы за 2019 год?

 

.
См. п. 10 ст. 220 НК РФ:
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Т. е. право (и гипотетический переносимый остаток) на имущвычет возникло в 2021 году, следовательно три предшествующих года, если бы налогоплательщик заявил имущвычет в 2022 году были бы 2020-2019-2018, но поскольку сейчас уже 2023 год, к сожалению, только 2019-2020-2021, лично мне так кажется.

 

@Людочка, Вы не в курсе случайно по вопросам возврата части НДФЛ через ИИС?

У меня нет официального НДФЛ (являюсь ИП), в 2023 году я должен уплатить НДФЛ с продажи земельного участка в 2022 г. (сумма приличная).
Можно ли открыть ИИС и получить к вычету НДФЛ от продажи недвижимости или там только с зарплаты можно?

 

Вот к сожалению, исходя из п. 6 ст. 210 НК РФ доходы от продажи недвижимости не могут быть уменьшены на инвестиц. вычет, предусмотренный ст. 219.1 НК РФ:
6. Налоговая база по доходам от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, по доходам в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также по подлежащим налогообложению доходам, полученным физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1.1 статьи 224 настоящего Кодекса, определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 (в части, относящейся к проданным имуществу и (или) доле (долям) в нем) и 2 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, а также с учетом особенностей, установленных статьями 213, 213.1 и 214.10 настоящего Кодекса.
В случае, если в налоговом периоде сумма налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 и 219, подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, не может быть полностью учтена при определении основной налоговой базы, такие налоговые вычеты в части, которая не может быть учтена при определении основной налоговой базы, учитываются по итогам этого же налогового периода при определении налоговой базы по доходам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, но в размере не более суммы такой налоговой базы. При этом на следующий налоговый период указанные в настоящем абзаце налоговые вычеты не переносятся, если иное не предусмотрено настоящей главой.
И п. 2.3 ст. 210 НК РФ:
При определении налоговой базы, указанной в подпункте 7 пункта 2.1 [7) налоговая база по операциям с ценными бумагами и по операциям с производными финансовыми инструментами, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете;]настоящей статьи, соответствующие доходы уменьшаются на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 статьи 219.1 и статьей 220.1 настоящего Кодекса.

 

А здравствуйте всём! Подскажите люди, кто в теме по этой теме!
Купили квартиру три года назад, в 2020 году, вторичку. За 9,5 млн. руб. 72кв.м.Хотим продать за 15 млн. руб
На эти деньги, хотим купить квартиру в другой области, 35кв.м. и дом 60кв.м. В совокупности это больше, чем квартира в 72кв.м.
1) Обязаны ли мы платить налог с прибыли при продаже квартиры менее 5 лет в собственности?
2) По кадастровой стоимости планируемые дом и квартира, гораздо ниже, чем та квартира в 72кв
м. ,которую мы продаем.
Вопрос тот же в 1) пункте.

 

А почему Вы так подробно про кв. метры расписывает? У Вас несовершеннолетние дети и Вы подпадает под ст. 217.1 НК РФ?

 

Многолетные, двое несовершеннолетних.