Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

Подробно распишешь- подробно ответят!

 

С этого и надо было начинать.
Тогда внимательно читайте ст 217.1 НК РФ и если все условия выполняются, такой доход не подлежит налогообложению:
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

 

Подскажите, пожалуйста, если за новостройку по ДДУ вся сумма, кроме маткапитала, была внесена наличными в мае, а маткапитал ПФ дослал в июне, то пять лет владения будет считаться от какого месяца ? То есть когда можно продать без 13 процентов ? Спасибо.

 

Право собственности будет с даты оформления права собственности.

 

Кажется я встречала другую инфу. "Начиная с 2019 года при продаже новостройки минимальный срок владения квартирой считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору уступки".
Вот я оплатила, потом дом сдали - мне выдали акт приема-передачи, прошло время - он встал на кадастр, только потом можно оформить право собственности. С момента полной оплаты до собственности может много времени пройти.
Вот еще нашла " Если вы внесли полную оплату в 2019 г., а Акт приема-передачи получили в 2022 г., срок будет отсчитываться именно с 2019 г."
Мне интересно - является ли решающим месяц ? Я внесла и ПФ перечислил.

 

@Людмила 00, деньги - это ваши отношения с застройщиками
а "дата собственности" - от даты, когда в Росреестре загегено ваше право на недвигу
иногда регят бумажки, которые подписали 5 лет назад
но свежей датой

 

Для Вас последний абзац п. 2 ст. 217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Как я понимаю, полная оплата у Вас прошла после перечисления ПФ РФ, т. е. в июне.

 

Постом ниже Вашего поста специалист все разъяснил, спасибо. Но я, как дилетант, хочу добавить: документ от Росреестра не зря ведь называют "правоподтверждающим" документом, а не "правоустанавливающим"?
Я не просто так пишу. У нас тоже вот такая ситуация: моя дочь уже 10 лет живет в квартире, а дом все еще не стоит на учете в Росреестре из-за каких-то проблем между государством и застройщиком. Собственники отдельных квартир в этом доме получили документы от Росреестра (утвердили там свое право собственности? - не знаю, как это правильно назвать), но через суд. А большинство жителей так ничего и не регистрировали, т. к. не все хотят терять время на суд или деньги на юриста-посредника...

 

@барабаш, документы на 2помещение" без привязки к зданию - бомбы замедленного действия. Никаких прав на земельный участок, ни на перепланипровку и ты. ды. Сделки невозможны, имхо

 

Почему сделки невозможны? Возможно, ваш ответ касается жилых помещений? Вполне возможны сделки, но на землю, конечно, нет.
У меня есть гараж в многоэтажном ГСК. В 10-м году получил св-во о собственности через суд только на свой бокс. Сейчас его продаю - без каких либо проблем, есть кадастровый номер и т. д. А вот те, кто на это дело "забил" в свое время, сейчас не могут оформить собственность даже по суду (там появились какие то юридические закавыки). Вынуждены продавать через ДКП, который "легитимен" только внутри ГСК. И продают с дисконтом до 1/3 от рыночной цены.

 

Мы тоже купили 7 лет назад неоформленный гараж в ГСК. А весной прошлого года оформили его без каких-либо проблем: вызвали КИ, потом стдали в МФЦ его диск, справку о членстве из ГСК и предъявили паспорт. И все, через положенноый срок получили на руку кадастровый паспорт (или выписку из ЕГРН, я путаю эти документы).

И это при том, что ГСК все никак не может оформить собственность на землю, местная администрация вставляет какие-то палки в колеса. Сейчас по этому вопросу идет у нашего ГСК арбитражный суд, уже 9 месяцев...

 

Люди добрые, подскажите кто в владеет информацией.
Вступаем с братом в наследство на квартиру родителей хотим продавать до истечении 3х лет. Есть два вопроса: 1) 1миллион (вычит) который не облогается налогом при продажи квартиры предоставляется всем гр. РФ или тем кто официально работает (я неработающий пенсионер мвд, брат работающий пенс. ВС РФ).
2) если мы продадим квартиру по двум дкп (каждый свою долю одному покупателю) вычет в миллион будет на каждого из нас или налоговая разделит миллион пополам т. к. продаём родину объект недвижимости.
В интернете читал, кто че пишет голова уже кругом. Заранее спасибо. Если можно с ссылками на нпа.

 

Гребанный т9, вместо о продаём один- продаём родину напечатал. Родину не за что не продам

 

Если полученное по наследству продаете до истечения 3-хлетнего срока, оно не единственное, то попадаете на НДФЛ. См. ст. 217.1 НК РФ. Можно вместо имущвычета в целом на объект в размере 1 млн руб (предоставляется и неработающим и работающим) заявить документально подтвержденные расходы по приобретению наследодателя (ст.220 НК РФ). Если таких расходов нет и продаете раньше срока (если Ваш субъект РФ не придумал свои льготы) будет НДФЛ. Чтобы получить имущвычет каждому по 1 млн руб нужно продавать каждому свою долю отдельно и разорвать по времени.

 

Спасибо. А разрыв по времяни допустим в сутки приемлем или более долгий срок нужен