Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

При продаже одному лицу обеих долей

 

Всё на усмотрение налоговой.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, нужно ли будет заплатить налог с продажи. Планируем продать квартиру площадью 66 кв. м за 17 млн, была куплена в августе 2020г по ДДУ за 9,5 млн в ипотеку. Долевая собственность с мужем 50 на 50. В этом же году будем покупать квартиру большей площади не менее 75 кв. м. При этом у меня и мужа есть в 100% собственности квартиры по 42 кв. м, двое детей младше 18 лет
Спасибо

 

Специально для Вас есть ответ в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ
Должны выполняться одновременно:
1) дети до 18 лет;
2) новое жилье приобретается до 30.04.следующего года;
3) общая площадь (кадастровая стоимость) нового больше общей старого;
4) кадастровая старого до 50 млн руб;
5) супругам и детям не принадлежит более 50% другого жилья с бОльшей чем новое жилье общей площадью.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, планируется покупка земельного участка у физического лица под строительство жилого дома с последуюшей продажей в этом же году. Как можно избежать уплату налогов за продажу раньше 3-5 лет в собственности?

 

Я продавала дом+землю через 4 месяца после покупки
просто наценила покупную стоимость на 5 тыр. и продала
сдала 3НДФЛ с двумя договорами и налогом в 600 руб (оплатила сразу)
и всех делов

 

Смотрите законодательные акты своего субъекта, вдруг он освобождает. Ст. 217.1 НК РФ п. 2.1 при соблюдении вышеназванных условий. При наличии документально подтвержденных расходов налоговую базу вместо имущвычета в размере 1 млн руб. можно уменьшить на величину таких расходов при обязательном условии, что 0.7 от кадастровой стоимости продаваемого меньше Ваших документально подтвержденных расходов.

 

Здравствуйте. Подскажите по расчету налога. Менее пяти лет назад покупал одним договором дом и два участка, без детализации сумм объектов, т. е. одна сумма в договоре. Сейчас один участок хочу продать. Как будет считаться налоговая база, классическая дельта между ценой продажи и 1 млн?

 

Ваш доход от продажи земельного участка не превышает 1 млн руб ? 0.7 от его кадастровой стоимости тоже меньше? Налоговая база считается как полученный доход (или 0.7 от кадастровой, если эта величина больше), уменьшенный на 1 млн руб (имущвычет, который предоставляется по проданному объекту, надеюсь других объектов из этой категории недвижимости в календарном году Вы больше не продавали).

 

Подскажите, пожалуйста, 5 лет после покупки квартиры по дду, продажа которой не облагался налогом, считается с момента регистрации в Росреестре, с Момента подписания акта приёма-передачи квартиры с застройщиком или с момента подписания дду? Акт ПП подписан апрель 19 года, дду подписан апрель 17 года.

 

Не угадали с момента полной оплаты. Читаем п. 2 ст. 217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

 

Спасибо Вам большое за информацию, то есть 5 лет с момента внесения мной средств на аккредитив застройщика)

Ещё вопросик) А декларацию в налоговую на имущественный вычет можно подавать так же с даты полной оплаты или всё-таки с момента регистрации в росреестре?)

 

Спасибо за хороший вопрос. А тут как раз пригодится акт приема передачи, смотрим пп6 п3 ст220 НК РФ:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, такая ситуация -продаем дом, который в собственности менее трёх лет, хотим построить другой дом, в семье двое детей. Чтобы не платить налог с продажи, необходимо построить дом Большей площади и зарегистрировать его до 30.04 следующего года за годом продажи?

 

В целом да, Вы должны выполнить все условия, указанные в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ