Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всё на усмотрение налоговой. Про ипотеку не очень поняла, Вы эту сумму 4,2 млн руб перечислили подрядчику по договору за строительство? Тело кредита только вместе с договором на куплю-продажу, например.

 

По кредиту - да. Мы взяли ипотеку на строительство дома. 4.2 млн от банка и ещё 1 млн. свои. Деньги из банка передали подрядчику по договору о строительстве дома.

 

Меня интересует, что мне предоставить налоговой с декларацией: чеки, ипотечный договор или договор с подрядчиком?

 

Договор с подрядчиком, акт выполненных работ, документы, подтверждающие, что подрядчик получил от Вас эту сумму, или чеки на эту сумму, смотря что в договоре у Вас.

 

И ещё вопрос: я правильно понимаю, что если я докажу, что потратил 6 млн. руб на постройку дома, а продаю его за 5,8 млн., то налог начислен не будет?

 

Спасибо большое за ответ! Т. е. наш договор с подрядчиком я показываю в любом случае? Так надёжнее, чем просто чеки?

 

Не совсем. Надо смотреть кадастровую стоимость, если 0,7 от кадастровой меньше чем 5,8 млн. руб., тогда действительно у Вас нет налоговой базы, поскольку расходов у Вас больше.
По поводу договора с подрядчиком. Смотря что в нем написано. Вам нужно документально подтвердить Ваши фактические расходы по строительству. Т. е. должно быть ясно-понятно за что и сколько уплачено.

 

Кадастровая стоимость участка 900 тыс. руб, дома - 2,45 млн. руб.
В договоре подряда у нас указана смета и даты с суммами переданных/полученных денег с подписью подрядчика. На днях будет акт приёма работ.

 

Отлично.

 

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Такая ситуация.
Квартира куплена в ипотеку в 2006 году. Перечислили материнский капитал 312000 руб. Сейчас нужно эту квартиру продать. В 2023 году выделили доли детям, по 1/10. Предположим, что квартиру продадим за 4 млн. руб. Взамен долей в квартире будем выделять доли детям в частном доме.
Нужно ли будет платить НДФЛ с продажи детских долей и какая сумма выходит? Можно ли её уменьшить за счёт процентов по ипотеке или ещё как-то?

 

В частном доме будете покупать? Посмотрите условия п. 2.1ст.217.1 НК РФ. Вы под них подпадаете? Если нет почитайте ветку про соглашение о распределении доходов.

 

Дом построили сами, он уже в нашей и детей собственности.

 

Значит 217.1 НК РФ не подходит. Составляйте соглашение о распределении доходов.

 

Всем привет!
Решил продать участок по цене х2 от кадастра примерно, в собственности менее 3 лет. Как мне это лучше оформить? - указать сумму в договоре 0,7 от кадастра?

 

Если укажете больше, чем 0.7 от кадастровой, налоговая база будет считаться от суммы в договоре.