Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

Просмотрел пока, что смог, но так пока и не понял, кто-то отталкивается от этих 0.7, а кто-то от "до миллиона". Если у меня кадастр 800 тыр, а в договоре будет 900 тыр, я что-то буду должен фнс? При том, что покупал я его за 600 два года назад.

 

Всё очень просто. При продаже Вы вправе рассчитывать или на имущвычет в размере 1 млн руб или документально подтвержденные расходы по приобретению продаваемого (проще говоря, то, на что Вы можете уменьшить Ваш доход). Налоговая база при этом определяется исходя из бОльшей величины: или 0,7 от кадастровой или суммы дохода в договоре, уменьшенная на 1 млн руб или документально подтвержденные расходы. В Вашем случае, берём сумму в договоре 900, поскольку она больше, чем 0,7 от кадастровой и определяем налоговую базу, наверное Вам лучше заявить имущвычет 1 млн. руб. Если больше Вам этот вычет ни на что не пригодился в том же календарном году.

 

Ай нид хелп, уважаемые!
Подскажите статью, где то видел, не нашёл...)
Хочу купить дом, допустим78кв. м. в кредит СНАЧАЛО!
Потом, продав квартиру 74кв.м, предоставить декларацию в налоговую. Дескать, я в течение трёх месяцев ПЕРЕД продажей квартиры, купил другую квартиру в кредит. И так как я многодетный и купил большего размера по квадратуре, то налог с продажи квартиры меньше пяти лет в собственности платить не имею права.
Подскажите статью, если правильно я объяснил, а вы-поняли)

 

статья 217.1 пункт 2.1

 

Здравствуйте, Людмила. Назрели два вопроса, если я пойду путем "доходы - расходы"
1. Проданная квартира была в новостройке. В приложении к ДДУ есть описание квартиры, что она без отделки. Есть квитанция за саму квартиру. Подойдут ли в расходы договора на выполненные работы по ремонту с физ. лицом о рем. услугах с приложением расписки о получении от меня денег? (П.с.: ремонт в квартире делал зять, чеков за материалы сохранилось мало, а его работу оплачивала наличкой, которую могу подтвердить договором). Учтет ли в расходы такой договор налоговая?
2. Учитываются ли в расходы мои затраты на оплату риэлторских услуг по ее продаже? (есть офиц. договор с агентством на большую сумму комиссионных)

 

А что плохого вам сделал зять, что вы хотите его выставить на НДФЛ?

 

Всем доброго здравия.
Подскажите пожалуйста, что получится с обложением при продаже.
Участок 2013 года, дом на учете с 2021. Сумма продажи около 2 500.
Как можно минимизировать траты?
Кад. стоим. уч-213929, кад. стоим. дома-не определена.

 

Указываете раздельно в договоре стоимость земли (если в собственности с 2013 года, то все равно сколько, т. к. нет объекта налогообложения) и стоимость дома. Если нет кадастровой, Вашим доходом будет цена дома в договоре. По дому можно заявить имущвычет и уменьшить налоговую базу на 1 млн. руб, всё что свыше - под налог.

 

1. Да, такие договора принимает налоговая. Однако Вам правильно указали, что налоговая может сделать встречную проверку, а заявлял ли такие доходы Ваш зять и уплачен ли с них налог. Если зять был самозанятый, то игра ещё может быть стоит свеч. Он уплатил 4%, Вам вернут 13% в виде имущвычета. Если он получил от Вас доход по гражданско-правовому договору, с его дохода 13% и обязательно декларировать такой доход.
2. Оплату услуг риелтора Минфин не относил к расходам для получения имущвычета.

 

Благодарю за ответ!
Если указать участок-1,5 млн, дом-1млн., то налога не будет? Так реально можно? Или в моем случае есть лучше варианты?
На имущвычет надо отдельно заявлять? Автоматически он не применяется?
На днях мне сказали, что банки пару месяцев назад стали отказываться от двойных договоров и договоров с двойной ценой, что меня очень удивило.

 

тоже про это думала и хотела потом задать последующий вопрос: что ждет его в дальнейшем? уплата налогов с этой суммы? Но Людмила уже ответила

он не самозанятый, но его жена (моя сестра) самозанятая, могу с ней, отчетность у нее есть. Суть вопроса тогда: могу ли я предоставить договор на услуги и расписку (или чек от самозанятого тода)?

благодарю

 

Так можно, но повторюсь при отсутствии кадастровой стоимости Вашего дома.
При продаже дома, который находился в собственности у Вас менее 5 лет, у Вас согласно ст. 229 НК РФ возникает обязанность не позднее 30.04. следующего года представить налоговую декларацию и в ней заявить имущвычет. Автоматически ничего не сделается. Банки живут своей жизнью.

 

Мне не очень нравится, что самозанятая Ваша сестра. Ей такие расходы по профилю ее деятельности? Может быть и ничего, и я перестраховываюсь, но в п. 5 ст. 220 НК РФ есть условия по расходам налогоплательщика и прямая норма о запрете предоставления имущвычета при покупке жилья у близких родственников, в Вашем случае, Вы не покупаете, но выплачиваете суммы близким, которые потом заявляете в составе имущвычета. Не сможет ли налоговая через суд доказать притворный характер сделки? Какая сумма? Будет ли налоговая с этим заморачиваться?

 

да, ей хоть и по профилю выполненные услуги, но спасибо за п. 5, про него не знала, пойду читать

 

Добрый день! Год назад перешли в дар от отца садовый участок 4 сотки и нежилой дом. В этом году возникла необходимость в продаже данного имущества, кадастровая стоимость земли 300т, дома 346т.
Насколько понимаю могу воспользоваться двумя вычетами, до 1млн на землю и 250т для дома (это как раз будет примерно 0.7 от кадастра) чтобы не платить налог с продажи?