Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, совершенно верно.

 

Спасибо, в одной декларации получается можно указать оба два?

 

Конечно. Декларация одна за весь год.

 

Чек самозанятый должен делать в момент получения оплаты.

 

конечно, я это понимаю)

 

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: дочка собирается продать земельный участок с недостроенным домом и квартиру, потом купить новую в этом же году. На кадастровом учёте и земля, и недострой, и квартира, естественно тоже. Всё в собственности менее трёх лет, получено по договору дарения от родителей.
Недострой+земля продаются за 1.6 млн.
Квартира примерно 4 млн.
Новую будет брать за 6 млн.

Вычетом 2 млн не пользовалась.
Подскажите, пожалуйста: сколько она заплатит налогов? Как можно уменьшить сумму? Имеет ли смысл указать в договоре на недостроенный дом сумму побольше, на земельный участок поменьше?

 

1,6 и 4 больше, чем 0.7 от кадастровой стоимости соответственно каждого объекта? Можно попробовать уменьшить сумму дохода. У родителей на подаренное есть документально подтвержденные расходы? Дочь может вместо имущвычета заявить расходы родителей, гляньте абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

 

Покупатель земли с недостроем готов указать 0.7 от кадастровой, это 700 т. р. Также на этот объект есть подтвержденные расходы родителей 600 т. р.
На квартиру подтверждённых расходов нет, она получена в наследство в год дарения. Пока непонятно, можно ли будет снизить сумму в договоре, зависит от покупателя.
Но я так понимаю, что либо подтверждённые расходы за весь налоговый период, либо вычет 1 млн, то есть в данном случае, учитывая наличие расходов только 600 т. р. на всё, предпочтительно выбрать вычет?

 

Не так радикально. Вы можете выбрать.
Ой, простите запутала вас с 0,7 от кадастровой, а у нее все получено по дарению. Тогда 0.7 не поможет. И сумма в договоре в Вашем случае должна быть не больше кадастровой стоимости. Согласно п. 6 ст. 214.10 НК РФ доход при продаже подаренной недвижимости считается от полной кадастровой стоимости на 1 января года, когда продается подаренное. Если на недострой нет кадастровой на 1 января, берется кадастровая на дату постановки недостроя на кадастровый учёт. Если кадастровая стоимость недостроя 1 млн. руб. и есть документально подтвержденные расходы дарителей в размере 600 т. р. под НДФЛ попадает 400 т. р. (2-й вариант с имущвычетом хуже, т. к. недострой приравнивается к иной недвижимости, а имущвычет там только 250 т. р., т е. под НДФЛ 750 т. р.). Остаётся земля с доходом за 600 т. р. и квартира за 4 млн руб. Если нет документально подтвержденных расходов дарителей, можно уменьшить только на 1 млн руб., Т. е. под НДФЛ 600+4000=4600 - имущвычет 1000= 3600. + 400 по недостроя= 4000 т. руб. при покупке квартиры за 6 млн руб в том же году и получении имущвычета по покупке 2 млн руб, остаётся под НДФЛ 2 млн руб., С этой суммы налог 260 т р Так у меня получается. Может есть официально работающий супруг у дочери, тогда он как супруг собственника вновь купленной квартиры смог бы заявить имущвычет, если раньше не заявлял и тогда смог бы вернуть 260 т. р. своего НДФЛ?
Это в Омске происходит? Гляньте, может есть местные законы улучшающие федеральные льготы. Нашла только 2464-ОЗ от 31.01.22 уменьшающих с 5 до 3 лет срок в собственности для продающих детям-сиротам.

 

Здравствуйте!
Каково налогообложение при перераспределении земельных участков между физлицами?
Если участок одного физлица, от которого при перераспределении его часть перейдёт по соглашению о перераспределении другому физлицу, находился у него в собственности более 3-х лёт после вступления в наследство от близкого родственника, то как будет налогооблагаться полученный от этого перераспределения доход?

 

@Оформитель2020, "перераспределение" - это кадастровый термин. По факту там пишется договор купли продажи "дополнительных" квадратов. Если человек что-то купил - у него сплошной убыток, какие налоги. А тот кто продал - у него налогов нет, ибо владел более 3-х лет.

 

Даже если продаётся не весь участок целиком, а только лишь его часть при перераспределении?

Отдельный ДКП или порядок взаиморасчётов может быть (или должен быть ?) прописан в соглашении о перераспределении?

 

Я не знаю - у частника пока квадраты не выкупала. Но хочу знать.

 

Здравствуйте форумчане! рад приветствовать! Помогите, пожалуйста, понять как действовать в моей ситуации. Имеется квартира я в ней живу с детства и там же прописан. Приватизирована на четверых маму, отца, сестру и меня. после смерти отца, мама унаследовала его долю и долю сестры. После смерти мамы унаследовали доли: 5/8 я - 3/8 сестра. доли с сестрой уравняли по 1/2. Вернее я ей отписал часть своей наследственной доли, чтоб было поровну. Но после смерти мамы не прошло 3 лет. Сейчас назрела необходимость продать квартиру. Как в этом случае быть с налогом. Сестра хочет купить недвижимость на свою долю ту все ясно если доход меньше расхода, то налог платить не нужно. Я же хочу выкупить участок и построить дом. Дом нужно построить быстро, чтоб до 26 года переоформить участок в собственность. Если мы продадим квартиру в таком порядке то как мне подать расходы на строительство дома? дом под оформление построить не долго, и не дорого а вот отделка займет много времени и средств. Как решить эту задачку не подскажете? если я оплачу 13 % с половины суммы за квартиру, построить я смогу только сарайку. И есть ли какие то законные методы снизить налог. заплатить не со всей суммы?

 

@Влад3D, я сталкивалась с похожей ситуацией. Если Вы владели какой-то долей давно, а потом стали собственником еще какой-то доли в этом объекте, то владение считается с момента возникновения права собственности на первоначальную долю.
Но пусть знатоки меня поправят, если что.