Участок под уклон 35-50 градусов. Брать или нет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

+19 в Нижнем Новгороде. Господа давайте по теме. Реально стою пред делемой.

 

Соседи ведь построились! Дом на склоне может "расти" этажами не только вверх, но и вниз. Вид на реку стоит хлопот и денег!

 

Думаю сделать как то так (уж извините не художник)

 

Профи отзовитесь.

 

Илья... все упирается в стоимость земли. Если дешево, то стоит взять. Участки у воды, да еще и в центре города редки и будут только дорожать.

 

По поводу брать или нет в принципе ясно. вопрос в том как лучше расположить дом (на насыпном грунте или срезать) и собственно каких ждать подводных камне. видимо в начале не совсем корректно вопрос задал.

 

Класс участок) Тут всё сыпешь-сыпешь, чтоб рельеф создать и уйти от плоскости, а другим - подарок судьбы!)

Я не профи, но насыпать! вся гадость, которой дышим, самой высокой концентрации от земли до метра, оно Вам надо?

 

Весь вопрос в том на сколько безопасно строить на насыпном грунте... может есть какие-нибудь нормы?

 

Не думаю, что есть сложности - при грамотной оценке состояния грунтов строительство возможно любое.
Главное тут оценить - "ползет" ли склон и в какой своей части... если не попадать на зоны растяжения в грунтах, посадить дом на однородную матрицу и не перегружать грунты - можно строить без проблем.

А что Вы, Илья, назвали насыпным грунтом? Первый раз упоминаете об этом.

 

В таких местах всегда есть повышенный риск. Сегодня не ползет а завтра поползет. А может и уже ползет но медленно и с тенденцией на ускорение. Вы об этом узнаете лет через 10 когда сваи накренятся. Кто вам даст гарантию что такого произойти не может? На плоском участке же такого произойти не может по определению.

 

Если пробежитесь по моим сообщениям, то станет понятно - я как раз о таких вещах узнаю заблаговременно в силу специфики профессии.
Более того: именно на обычных - плоских, как Вы пишете - участках такое происходит как раз очень часто (степень таких воздействий здесь не рассматриваем).

Что касается склона - все возможно при грамотном освоении: это вопрос времени и денег, главное не тратить эти время и деньги на того, кто не сможет получить результат.
Строятся на склонах во всем мире и в самых разных условиях - нужно уметь эти условия оценить и создать грамотную конструкцию.

 

Я имею ввиду выравнивание участка от верхней точки насыпью с подпорной стенкой. Дом на этом участке реально сполз (правда в противоположной месту предполагаемого строительства стороне), но он был на ленточной фундаменте и сползал лет так 40.
И еще вопрос: может я чего-то не понимаю, но я был уверен что если свайный фундамент метров на 7 углубить то ничего никуда не сползет. Ошибаюсь?

Кстати вот за этот вид бьюсь)

 

Не факт, что требуется подсыпание грунта, как раз лучше без этого обойтись.
Вы и так будете увеличивать нагрузку на грунты постройкой, а земля весит изрядно - да еще и меняет свой вес в течение сезона грунтовой массив.

Чтобы понять ошибаетесь Вы или нет, нужно знать фактическое строение грунтов (геология) и динамическое строение грунтов - где на участке грунты находятся в подвижном состоянии, где - в "спокойном", это первый шаг.

Второй - грамотно спроектировать дом и его фундамент уже с учетом состава, структуры и динамики грунтов.
Совсем не обязательно это должны быть сваи - сваи будут "проваливаться" в динамически напряженных грунтах.
Думаю, что вряд ли это будет совсем уж бюджетно - но не факт, что заметно дороже обычного качественного строительства... если не на последние строите - то по силам будет.

Есть за что биться - вид роскошный.

 

Строю не на последние, но думаю все-таки разбить на этапы: 1) Коробку под крышу с окнами; 2) коммуникации; 3) отделка.

Для старта есть где-то 1,5-1,7, но в случае необходимости можно и увеличить (жалко мне со своей Бэхой расставаться ) .

 

Не, БиЭмДаблЮ (как американцы их называют) нужно оставить при себе.

Начните с того, что я написал.
Если не найдете у себя специалистов, то в принципе к зиме поближе могу попробовать помочь с оценкой динамики участка и выбора оптимального пятна застройки - сейчас сезон и далеко от Москвы уехать сложно.
Геологов своих, думаю найдете.

Далее нужно будет придумать конструктив дома и фундаментов - на все это потратите менее 10% от существующих денег при удачном раскладе.
За зиму успеете все продумать и проанализировать - консультации и разработка проектов это не так дорого, сколько затратно по времени, но у Вас то как раз зима впереди!

Я бы в первую очередь оценивал возможности отопления дома - есть ли газ и т. п.
Исходя из того - будет ли это ПМЖ или жизнь наездами проектировал бы дом тяжелый инертный в первом случае или легкий дом-термос во втором, так можно будет прогнозировать расходы на отопление.