Каркасная стройка с командой форума

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А это уже вопрос ответственности и качества бригады или фирмы - смотря кто строит. Хотя очень туго у нас в России с этим...

У меня сауна и я не люблю по черному, да и классическую не люблю, когда и мойка и парная в одном лице...

Ну будем надеятся. Хотя судя по осени... Я готовлюсь к холодам.

 

26.10.2012 пятница - "Прораба нет уже 3-ю неделю или сюрпризы продолжаются..."

Итак... Ребята утеплили скрытые полости и поставили стены на место. В пятницу с утра стояла хорошая, относительно теплая, погода. Ради разнообразия решили обшить стены мастерской Изоплаатом 25 мм.
Промазали акрило-битумной мастикой обвязочную доску и все что выше или ниже сантиментров на 3-4 и стали прибивать Изоплаат кровельными гвоздями длиной 70 мм.
Степлер, который должен был использоваться, так еще и не дошел до посредника. Написал буржуинам гневное письмо - посмотрим насколько поможет. Тем временем ребята опять чуть не наступили на те же грабли что и со стенами - забыли что надо утеплить полости, которые будут недоступны после обшивки. Глаз да глаз... За что я плачу прорабу?



И тут сюрприз от погоды... Самая настоящая снежная метель... Потом было солнце, а потом опять метель... И так 3 раза... Жесть...


Теперь немного о коммуникациях. Колодцекопатели как раз заканчивали работу.
Магистрали сделаны из 110 двустенной гофрированной трубы.

 

Вводы в строения под электрику и водопровод сделаны из 50-ой двустенной гофрированной трубы.

 

27.10.2012 суббота "Ураааа. Солнце!"

Приехав на участок, застал почти обшитую Изоплаатом мастрескую.


Основные силы строили каркас бани, а я в течении дня с помощником, он же повар, расчищали пространство под копание магистралей газовых, так как во вторник приезжает бригада для прокладки и установки газгольдера. Сама установка в четверг - погоду обещают плохую... Сижу и думаю - "Успеют ли?"

Мы расчистили пространство, а заодно перенесли материалы под навес.


Закончили одновременно - ребята каркас, мы расчистку. Каркас бани готов! Ура!


Дальше работаем по погоде - как осадки, то делаем утепление и обшивку мастерской; как погода без осадков - делаем кровлю бани.

 

Гирфалко, Все очень красиво, много полезной информации. Но зачем вести трубы канализации параллельно? Это отнюдь не удешевляет строительство, пропускная способность 110-ки очень большая... Неужели нет фасонных элементов которые соединяют трубы?

 

Понимаю

 

Я понимаю что 110-я может очень много вместить в себя, но клал 3 так как считаю что смешивать электрику и воду в одной трубе как то неправильно немного... К тому же вода пойдет по ПНД 32 в утеплителе с кабелем прогрева (на всякий случай), а ее толщина в таком исполнении уже критическая - 32 мм труба + 60 мм утеплителя (толщина стенки 30 мм)...
Третья труба по сути запасная.

 

Гирфалко, Задумку понял, отстал.

 

Вот и я не то то чтобы начинаю понимать, но стал задумываться и считать...
Я и так то в строительном бизнесе давно кручусь и расклады все знаю, по крайней мере все виды раскладов. И мысли посещают уже не очень радостные, особенно смотря на вашу стройку и стройку, вернее итог, Laubfrosch - цвет каркаса внутри...
А теперь немного мыслей по анализу прошедших двух месяцев...
Нормальная ставка прораба считается 20% от сметной стоимости работ бригады. Сюда входит контроль работ и снабжение, если не вдаваться в подробности каждого этого этапа, а так и их можно раскрыть.
И есть, как выразился ortorus, он же Док, он же Дмитрий Михайлович, неадекватные прорабы что берут 50% себе и почти ничего не делают. И если про первое я даже думать не хочу (иначе озверею и никому сладко не будет), то второе совпадает.
Я уже писал - что если бы не присутствовал на стройке каждый день, то не известно чтобы получил в итоге. И даже если к бригаде нет претензий, правда с оговоркой - что если все им объяснено и есть убеждение что они все правильно поняли, то есть они повторили все пункты спецификации и технологии производства работ, то вот с подрядчиками не все так гладко... И вот в такие моменты размышлений возникает вопрос - "А нафига козе баян?"
Я не люблю скандалить, но если приходится, то будет жестко. Очень жестко... Ресурсы позволяют.

В общем все устали - и я, и ребята... И если их работу и отношение я вижу, то других нет.
Итоги будут подведены обязательно в конце сезона.

Не надо отставать, я даже за то чтобы больше приставали. Мы же все здесь делимся мыслями и опытом.
Так что спасибо за комментарии, вопросы и т. п.

 

Гирфалко, ну у меня сейчас итоги, поверьте, горячие. Да, вроде ребята могут работать, и есть система хорошего снабжения, но прорабское звено сильно хромает. Нет человека, который регулярно бдил бы. Олег скорее так, отвезти/привезти, да потом рассказать почему не получилось: Бафик сломался, все болеют, был на другом объекте- а читаю и возникает ощущение, что его нигде нет
В итоге, рабочие не делают то, что в принципе могут делать.
Если б сейчас, с опытом уже, начинал бы стройку, то договорился бы с Денисом, без Олега.

 

Гирфалко, если честно настолько устал сам все переделывать или выслушивать неадекватные запросы что стал делать все сам по максимуму
человек которому я доверился доделать мне дом в котором я живу и сделать каналью и отопление сделал все так что теперь все приходится переделывать, зачастую устраивая все так что бы не мешать себе жить
имея ваши знания и инструмент и то время что вы посвящаете стройке не проще ли самому прорабить? стоя над исполнителями и смотря за ними?
и если встречаешь человека хоть в чем то разбирающегося то ценник

 

Готов подписаться под всем этим!
Я, да и не только я, считаю что у каждого человека есть предел профессионального развития, определяемый опытом и укоренившимися привычками.
Ладно, Денис в курсе всего того что я ему говорил еще месяц назад.

А я этим и занимаюсь собственно говоря.
У меня есть дурацкая привычка - верить людям до конца и соблюдать договоренности. Но когда чаша переполняется, то я перестаю это делать.
Я не знаю всей "внутренней кухни" отношений подрядчика и их бригад, но со стороны заказчика я сделал все и даже больше. Моя совесть чиста.

Ценник? А посчитайте стоимость переделки, стоимость своего времени и упущенную выгоду. Как Вам такой ценник?
Зачастую мои клиенты, но только те кто впервые делают ремонт, тоже на это жалуются... Но почему то перед вторым ремонтом они возвращаются...
А сейчас из-за стройки я не занимаюсь этим. Сколько я потерял? И кто это компенсирует?
Так что если считать только прямую производственную себестоимость без целостного анализа накладных и других расходов, пусть и косвенных, то любой ценник можно назвать неадекватным.
Ну ладно, а то меня сейчас занесет.

 

Дааа, накипело

 

Большое человеческие СПАСИБО за то, что делитесь опытом.
и дай нам Бог всем терпения (кто строит свой дом)... во всем терпения.

 

Да вообще жесть...
Прорвемся! Когда поучаствуешь в "корпоративных войнах" где счет идет на сумашедшие деньги и карьеры целых отделов, то начинаешь думать на 40 ходов вперед.
А опыт конца 90-х и друзья тех лет не дадут пропасть.

И Вам спасибо за поддержку.
А Бог все видит и каждому дает по заслугам...
Много хотел по этому поводу написать, но потом удалил... Слишком личное.