Собираемся строить дом (проект 54-94). Дом нашей мечты! Нужна помощь и советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А в какой программе рисовали?

 

В Скетчапе, но в профессиональной версии, т. к. она дает возможность делать нормальные чертежи с размерами с 3D модели (приложение Layout). Для проектирования частного дома и планирования прилегающего участка этой программы за глаза хватает. Когда умеешь с ней работать, и знаешь, как что делается, то она становится довольно мощным иструментом.

 

ЮлияиАндрей, спасибо Вам за тему. И УДАЧИ!
svi 1, и Вам спасибо за ссылку на эту тему.
Я получила ответы на несколько вопросов, которые были где-то в подсознании.
Во как!

 

А разве, когда приготавливают землю под фундамент, этот участок не измеряют на все нужности и ненужности? Возможно, мы откажемся от затеи с подвалом, не можем грамотно определить как его сделать и нужно ли его вообще делать. Бойлерная по проекту 4 квадрата, возможно все сможем там уместить.


Прежде чем начинать делать фундамент, у нас стоит задача вырыть скважину. Тоже много вопросов. Андрей очень придирчив к качеству воды. Теперь думаем, насколько глубоко копать скважину и нужно ли ее вообще копать глубоко, ведь говорят, что не всегда хорошо, ели глубоко. Вот такую статью наши, озадачились https://realty.rbc.ru/interview/10/10/2012/562949984894293.shtml

 

ЮлияиАндрей, здравствуйте!
У нас в Новосибирске есть вот такой умелец. Запатентованные скважины на воду.
http://www.vvv-nsk.ru/
Почитайте, может какой вопрос ему зададите касательно Вашего региона.

 

Когда будете участок под фундамент размечать, тогда уже поздно определяться и планировать, где у Вас подвал будет. Небходимо это заранее делать.

От подвала можно и отказаться, т. к. действительно, площади бойлерной хватит на все, котел легко можно настенный установить, он места почти не занимает. Сэкономите существенные деньги на подвале. Всё ведь от финансов зависит: если есть деньги, то подвал лишним не будет, а если их в обрез, то лучше без него.

Если не будете делать подвал, то рассмотрите вариант малозаглубленного ленточного фундамента (МЗЛФ), время до весны есть, почитайте, поизучайте. Копать на полтора метра совсем не нужно. Достаточно гораздо меньшей глубины заложения фундамента.

 

Если неглубоко как вы говорите - то вода не очень (тк идёт из водоносных песков и надо ставить кучу фильтров и тд). Е ли глубокая - то артезианская, вода чище, но бурить дороже и её надо регистрировать

 

Мне это интересно! Выложите? Заранее благодарю!

 

Добрый день. Выкладываю.
Пояснительная записка к сметному расчету от 08 октября 2012 года

В Вашем тех. задании указано, что Вы намерены сделать подвал под гаражом для размещения котельной.

Мы не рекомендуем делать котельную в подвальном помещении.
Причин две. Первая заключается в том, что это противоречит строительным нормам. Котельная, расположенная в жилом доме должна иметь непосредственный выход на улицу. Она также должна иметь остекление, выходящее на улицу.
Несоблюдение этих правил может привести к невозможности получения тех. условий на подключение газа от газовой службы. Кроме того, это просто опасно.
Вторая причина заключается в том, что строительство ниже уровня грунта обходится значительно дороже.
Рекомендации: совместить котельную с постирочной либо внести изменения в архитектурный проект, чтобы получить отдельное хозяйственное помещение (постирочную).

ФУНДАМЕНТ.
В своем тех. задании Вы пишете: "фундамент мы думаем сделать ленточный на глубину 1,5 м. цоколь 0,5 м."

Глубина промерзания грунтов для региона Москва составляет:
Суглинки - 1,35 м.
Супесчаная почва - 1,57 м.
Пылеватые пески - 1,64 м.
Пески крупной и средней фракции - 1,76 м.
Крупнообломочные грунты - 2,00 м.

Следовательно, если геологические изыскания на участке на проводились, то нужно принять глубину заложения фундамента хотя бы в 1,65-1,75 м.

Выбор конструкции фундамента вызывает вопросы.
Сделав рабочую 3Dмодель для расчета строительных объемов по Вашему проекту мы получили следующие цифры:
Объем бетона при ширине ленты в 400 мм составляет 56 м3.
Дополнительно для устройства перекрытия требуется 28 плит перекрытия многопустотных. Их стоимость с доставкой составляет 136 000 руб. Кроме того, необходима механизация для их укладки (автокран).

В качестве альтернативы предлагаем рассмотреть устройство монолитной ж/б плиты мощностью 250 мм с утеплением периметра. (конструкция плиты в картинке-приложении. В этом случае объемы бетона составляют 37 м3. Нужда в плитах перекрытия и их монтировании с использованием механизации отпадает, сама фундаментная плита является полом 1 этажа.

В расчетах включены оба варианта.

СТЕНЫ.
В расчет включено:
Гидроизоляция и выравнивающая стяжка под стенами.
Внешние стены - газобетонные блоки Аэростоун 375 мм (цены на сегодня - 08 октября 2012 года).
Внутренние перегородки Аэростоун толщиной 150 мм.
Сплошное армирование периметра несущий стен 2хD10 мм через каждые 3 ряда. Рекомендовано производителем. Делают не все, мы делаем всегда, так как эта мера надежно гарантирует от неравномерной усадки и появления трещин в стенах.
Устройство армирующих ж/б поясов на 1-м и 2-м этажах.

МЕЖЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ

Монолитная армированная железобетонная плита с опорой на арм. пояс 1 этажа.

КРОВЛЯ

Мауэрлатный брус (то, на что опираются стропила на стенах) сосна сечением 200х200 гидроизолированный, антисептированный заанкерованный в армпояс 2-го этажа.

Стропильная система - Брус сосна 200х50 мм сечение. Естественной влажности антисептированный.

Мембрана гидроизоляции BraneSM кровельная.

Утепление - Роквул лайт баттс толщина 200 мм.

Кровельное покрытие - металлочерепица финск. Цвет по образцам.

ОТДЕЛКА ФАСАДОВ

В настоящий момент не рассчитывалась, так как нужно согласовывать материалы отделки. Цены на них различаются очень значительно.

Это же касается внутренних инженерных сетей.

ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ

Мы можем работать на условиях, когда материал закупаете Вы, но это Вам скорее всего не понравится.

Причина следующая. Когда мы начинаем работу, мы берем на себя ответственность за качество, сроки и озвученные цены.
Поэтому мы будем требовать с Вас также как со своих поставщиков. Без всяких скидок. Вы должны будете соблюдать четкие сроки, ассортимент поставок, необходимый для производства работ и сами нести ответственность за качество материалов.

Есть еще один момент. Возникает конфликт ответственности. Будучи Генподрядчиком мы по закону несем гарантийные обязательства на объект строительства в течение пяти лет. Как делить ответственность с Вами в этом случае, - непонятно.

Калькуляции, как Вы видите, совершенно открыты. Объем и стоимость материалов указаны явным образом. Мы можем пользоваться найденным Вами поставщиком, соответствующим образом корректируя цены в калькуляции. Это происходит довольно часто, если начинают строительство в зиму. Тогда корректировка стоимости приносит приятные минуты Заказчику.

НАКЛАДНЫЕ

Разные компании включают в накладные разные расходы.
У нас накладные включают:
1. Разработка или доработка архитектурного проекта. Как правило, покупные проекты нуждаются в серьезной доработке.
2. Разработка инженерно-конструкторской документации на все виды работ, которые мы ведем. (пример - проект марки КЖ - конструкции железобетонные, проект марки КД - конструкции деревянные, кладочные планы, планы армирования стен. И так далее на все виды работ).
Нужно понимать, что архитектурного проекта совершенно недостаточно для работ на площадке.
3. Посадка дома на местности штатным геодезистом.
4. Осуществление авторского надзора архитектором.
5. Осуществление ежедневного контроля нашим инженером технадзора.
6. Осуществление геодезического контроля за проведением работ.

С уважением,
Савицкий Игорь
СМУ-1 Хаус-Концепт

 

Игорь, Вы МЗЛФ в принципе не рассматриваете как вариант фундамента? Почему?

 

Добрый день.
Мелкозаглубленная плита в том варианте, который одобрен Госстроем по сути представляет собой комбинацию мелкозаглубленной ленты (МЗЛФ) с несущей плитой по песчаному основанию.
Вертикальная часть фундамента представляет собой по сути ленту высотой от 60 см. Как и МЗЛФ, она спасается от морозного пучения за счет утепления.
Дальше нам придется все-равно делать какое-то перекрытие. Перекрытие из многопустотных плит обходится дорого за счет доставки и монтажа при помощи крана. Как правило, нужно 2 смены крана на монтаж и еще смену на разгрузку. Так подогнать логистику, чтобы быть готовыми монтировать с колес обычно не получается. Машины с плитами, которые ждешь утром приезжают в два ночи и Ты вынужден отпустить кран, продержав его целую смену, скажем в 20-00.
Комбинация МЗЛФ с деревянным перекрытием по лагам будет действительно более экономичным вариантом. Но советовать сэкономить за счет перекрытия по деревянным лагам в современном доме я не буду никому.
В итоге, в нашей компании, хотя мы и перебирали разные комбинации, наиболее рациональным по сочетанию стоимости и потребительских свойств сочли именно мелкозаглубленную плиту.
Есть еще один аргумент в ее пользу. Какие бы грунты не были на участке, плита в любом случае позволяет грунтам иметь хороший запас по несущей способности. В противном случае я обязан навязать Заказчику услуги инженерной геологии. А это еще больше склоняет весы финансовых расчетов, так как стоимость ее 60-70 т. р.
С уважением, Савицкий Игорь

 

Мелкозаглубленная плита это, конечно, круто, но вполне можно сделать Мало (мелко) Заглубленный Ленточный Фундамент (МЗЛФ) в виде тавра, т. е. Т-образной формы (перевернутая Т) + монолитное перекрытие либо многопустотные плиты, что делается во всем западном мире. Если там не откровенное болото, то плита под фундаментом не нужна.

Монолитное перекрытие над цоколем будет надежнее, чем плиты, т. к. будет увеличивать жесткость конструкции дома.

 

А смысл? Мелкозаглубленный фундамент имеет смысл делать, только если планируются полы по грунту. Зачем морочить себе голову монолитным перекрытием, если можно сразу залить плиту? Для дополнительной жесткости? сомнительно и ни к чему.


Плита это очень хороший вариант, только один минус. Дом будет слишком не высоко от уровня земли. А наращивать высоту плиты-дорого.Если устраивает низкий цоколь, надо делать плиту. Если нет. ленточный мелкозаглубленный и полы по грунту.