Проект дома (большого)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обратите внимание, что некоторые выражения касаются не Вас лично, а скорее обобщенно.
Никто не скулит о том что всё разворовали. Просто к слову, о положении вещей.

Ладно, теперь по теме.
Почему именно монолитно-каркасный со сваями?

 

Потому что при планировании оказалось что нам нужны большие пролеты. В принципе, 6-ти метровых наверное, хватило бы, но архитекторы предложили монолитно-каркасную технологию. Спросили о минусах - говорят нет их. Не дороже строительство, любые планировки. Единственный минус - требования к квалификации строящей бригады - таджиков не наймешь уже. Но мы, в принципе, и не собирались. Поэтому согласились)

 

То есть, из чистого монолита, по мнению архитекторов, шестиметровые пролеты не сделать?
В чем разница, между сплошным армированным монолитным перекрытием (ну скажем, 20 см) и монолитно-каркасном с ригелями 40х40, в вопросе пролетов?

 

Ну не знаю, у меня дом 600 квадратов + гараж 300 и то не хватает, при этом один ребенок. А люди пытаются Вас до 200-250 ужать... бррр.
По моему с домом должен работать работать "женский принцип" - чем больше, тем лучше (по деньгам естественно). А при наличии средств на 400 кв. м. строить 250-300, то уже через год будете себя грызть "надо было сразу больше строить"

 

Первый шаг-он сложный самый...Вы до сих пор не верите, что общая цена дома-вне зависимости от выбранных материалов-будет (если привести к квадрату общей площади) от 25000 р-коробка-теплый контур и 10 тыров-плюсом-когда можно привозить диваны..) Если отделка фасадов, как на картинке-я бы заложил-15 тыров.

Ваши шаги (имхо)-встречаетесь с претендентами-архитекторами -задаете вопрос-построенные дома по вашим проектам где можно посмотреть..желательно в той технологии и размерах, которые вы задумали.
После осмотра-выкладывайте свои мысли-прямо в теме...добрый форум посоветует, а если к резюме архитектора будет разрез дома из любого его проекта-будет совсем хорошо...

 

Нет, мы изначально рассматривали вариант обычных стеновых материалов (кирпич, блоки) и плит перекрытия.
А в чем преимущества сплошного монолита перед монолитным каркасом?

Nir, в том то и дело, что у нас все частные дома очень похожи - это кирпичные стены (вариативность только в цвете кирпича) и крыша металло- или гибкая (мало) черепица. Поэтому оценить стоимость строительства по аналогам не получится (мы заказали конструктивную часть проекта, там нам рассчитают расход материалов, по расходу составим смету материалов. Затем промониторим стоимость работ по возведению коробки под крышу с окнами без инженерки. Вот тогда и будем рассуждать о стоимости строительства.

Вот, сколько людей, столько мнений)

 

вот это меня и пугает...Еще раз...спрашиваете у конструктора-дом, который построен, отправляетесь на экскурсию.
Кол-во материалов вас только введет в заблуждение...
Попросите любой разрез капитального дома вашего конструктора..Сориентируем...во что выходят "стены с крышей"..)

 

По-моему такие огромные окна будут нести просто невероятные теплопотери, учитывая климат зоны в которой Вы живете. Зато как красиво и изнутри и снаружи.
Прежде чем строить, я бы обратился не к 1 архитектору а к 2-3 разным, так скажем для проверки. Лучше на бумаге испортить все, чем потом кусать локти и киллера для архитектора.

На счет "дороговизны":
Каждому дом по его карману (или карману его/её родителей)! Вот и вся суть...

Кто то деньги думает как заработать, а кто-то в игрушки на компьютере с детства играет и жалуется на жизнь. Ежик, удачи Вам в вашей мечте!

 

Так мы спрашивали - по такой технологии построены многоэтажки) только мне кажется это нам не поможет. Не понимаю, почему расход материала введет нас в заблуждение?
И что такое "разрез капитального дома нашего конструктора"?

Давайте разберемся кто что понимает под словом архитектор? На сегодняшний день у нас есть по большому счету картинка с планировкой и внешним видом дома. В принципе все, больше ничего. Эта картинка нам нравится. Зачем идти еще к архитекторам?

 

Последний рисунок на страничке..

Попробуйте сделать, как напишу-вдруг съэкономите пару-тройку млн? )
Берете свою картинку с планами-фасадами...и встречаетесь с инженером..тех.задание-примерно следующее. Из вашего ЖБи мы желаем построить каркасно-монолитный дом. Нужен расчет, номенклатура ваших изделий для каркаса...Стаканы, стойки, ригеля, плиты-пустотки.
Заполнение каркаса-двойной камень 2,1.в 2, 5 кирпича-640 мм+штукатурка.
Есть смысл-также-узнать стоимость каркасно-монолитных работ силами самой компании..Иногда это дешевле дикой бригады.
Если не заинтересует инженера...идите к человеку, кто принимает решения на заводе..Осуществить пилотный проект на деньги заказчика на немаленьком рынке малоэтажки Тюмени-думаю согласятся..

 

Nir, а не лучше идти к инженеру с уже имеющимся конструктивным проектом? Ведь строительная фирма заинтересована в увеличении объемов. А в проекте нам напишут как, сколько и чего нужно и вот с этим мы уже хотим идти в строительную фирму или в завод ЖБИ или и туда и туда. Счас у нас даже расчета фундамента нету.

 

Я могу сказать, как человек выбравший такую-же технологию как и Вы, считаю что для частного домостроения каркасно-монолитная технология утопия. Теперь обосную:
-наличие грамотного просчитанного проекта армирования (это дорого и требуется квалифицированный проектировщик)
-отсутствие квалифицированной рабочей силы (хорошим монолитчикам Ваш объем не будет интересен, они свое на многоэтажных этажерках заработают)
-безумно дорогая аренда профессиональной опалубки (не верьте что всякими фанерами и досками получите идеальный результат)+работа крана (руками ее не потаскаешь)
-в монолитных работах всегда нужно осуществлять контроль за качеством бетона (а оно очень нестабильное)
-ограничение по климатическим условиям (при отрицательных температурах - прогрев бетона, присадки)
-каждый этап заливки требует технологического перерыва на созревание бетона - потерянное время!
-жесткий технический контроль за работой монолитчиков со стороны технадзора
-дороговизна технологии по сравнению с обычной (блоки +готовые перекрытия)
-тяжесть конструкции выливается в более дорогой фундамент
Оглядываясь назад, вспоминаю монолитные работы как кромешный ад + необдуманно потраченные деньги. Сейчас бы точно не выбрал такую технологию

 

Kvol77, а у вас есть тема отчет о строительстве? Я бы почитала с удовольствием

 

Согласен, поэтому отправляю на ДСК, где в заводских условиях делают преднапряженные детали..Привезли, смонтировали, замонолитили..Все-коробочка готова.
Только технологи-проектировщики завода-смогут ваш план перевести в стандартные узлы...Любой "левый" расчет-в этом случае-выкинутые деньги.

 

А как строят многоэтажные дома? Я думала подойдет обычная арматура...
Еще вопрос по разрешению на строительство. Зачем оно?

Проектировщик, который делает нам проект (конструктивную часть) занимается расчетом именно монолитно-каркасных домов (многоэтажных), поэтому его и выбрали. Первое, что спрашивали у проектных фирм - какой есть опыт проектирования. У ребят, которых выбрали, опыт проектирования всех самых крупных монолитно-каркасных объектов в Тюмени. Поэтому, надеюсь, они умеют рассчитывать армирование. Насчет авторского надзора тоже с ними разговаривали - они согласны следить, чтобы монолитчики правильно вязали арматуру.