Проект дома (большого)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На этапе фундамента обязательно нужно запланировать канализацию и ввод воды в дом, может еще эл. кабель если он подземный, так ка все это закапывается в землю и заливается бетоном. Остальное в идеале иметь до начало стройки, но не обязательно. У меня стены из газабетона (мягкие), по этому прокладка коммуникаций не составит проблем. Еще обязательно запланировать вент-каналы. Готового инженерного проекта у меня нет до сих пор. Планирую заняться этим в ближайшее время

 

Я с вами полностью согласен.
мы сейчас тоже в стадии проекта и дома меньше 450 кв. м даже не рассматриваем.
Комнаты (спальни) должны быть не менее 20 кв. м. Я уже молчу про зал, гостинную, кухню.
у нас например квартира 135 кв. м. (трешка). это вот то что примерно должно быть. а маленькие хрущевки не для нас!
просто люди в нашей стране "приучены" к минимализму. в 30-е годы коммуналка - это был шик! так вот этот "шик" в мозгах у людей и остался!
Мы за юольшие площади. А проект у Вас супер! мы его тоже сейчас проссматриваем и мотаем на ус.

 

400 евро квадрат - хорошо было бы, вместе с отделкой) хотя, наверно, смотря какая отделка... Можно же все мрамором зафигачить)

 

400 евро квадрат - это коробка под крышу с окнами и внешней отделкой нашей с Вами площади, без инженерки и внутренней отделки. И уложиться бы в эти деньги.

 

Vavuki, видимо да, если живешь в большой квартире привыкаешь как то, что20 квадратов спальня - это не много, а в самый раз, об кровать не запинаешься) да и в гостиной хотелось бы поставить мебель, которая нравится, а не которая помещается)
Единственно, что мне не нравится в нашей планировке - это довольно длинный коридор на втором этаже, но он связан с особенностями участка - квадратный дом не входит
Но мы в итоге все же уменьшили некоторые площади - детские сделали по 15-17 квадратов, гостевую уменьшили и тех помещение

 

У меня друзья построили 4! одинаковых дома (родители себе и три дома детям). Площадь каждого дома 476 кв. м. Цоколь, два этажа, мансарда. Строительство, отделка (под ключ) обошлась им 9,3 млн за каждый дом!
Естественно без мебели и золотых унитазов. Но окна, к примеру, ламинированные под дерево. В общем не самый дешевый вариант строительства.

Не хочу уменьшать. Хочу все большое.

 

Vavuki, ничего себе, молодцы ваши знакомые!
Из чего они строили? Может, фото есть? Вопрос цены строительства для нас счас самый актуальный)

 

Собственно, 16 тыс за метр коробка из хороших дорогих материалов. Остальное на отделку - в Вашем случае это 3,5 тыс. за метр.
Думаю, у знакомых коробка стоила дешевле за счет конструктива и технологий, несколько отличающихся от планируемых мной.
Но результат хороший.

 

Никитич, а вы какой конструктив планируете?
Разговаривала счас с нашими проектировщиками (отправила им предложение по конструктивной части, которые нам здесь посоветовали) они говорят предложения хорошие, только дом внешне изменится (завтра жду письмо от них, что как станет, будем смотреть и думать.

 

Подписываюсь

 

Ezzzhik! Очень импонирует ваша тема, так как сам изначально хотел тоже монолит+ поротерм 51 по периметру. На данный момент пока еще тоже в раздумиях, очень надеюсь что ваши комменты и комменты Никитыча помогут мне сделать правильный и технически обоснованный выбор.

Ezzzhik! вот кстати тема на мой взгляд чуть близка к проекту монолит+кирпич (большие пролеты)., https://www.forumhouse.ru/threads/121797/page-10

Что скажете?

 

Спасибо, счас почитаю)

 

https://www.forumhouse.ru/threads/63713/ вот еще одна тема про строительство монолита. Тут мужчина строил сам с помощью наемных рабочих, а не фирмы строительной

 

У арчи все три отчета я прочел на одном дыхание за 7 дней! Он мужик, спору нет, но одно но! Строить дом 4 года это долгострой (хотя за приемлемый ценник)

Респект ему!

 

Под ключ с нормальными материалами, меньше 30-35 тыс/м2 вряд-ли получиться. В вашем случае большой разницы между монолитно-каркасным и просто стенами имхо не будет. Поскольку от двух монолитных перекрытий вы никуда не денетесь. Это подтянет фундамент и т. д. С остеклением тоже будет все в порядке ..

Я тоже предполагал коробку поставить за 5 лямов. В результате подошел к 7 млн на 300 м2. Но у меня были проблемы с геологией и на материалах сильно не экономил. Поротерм, теплый раствор, натуральная керамика в черепице, окна двухсторонняя ламинация профиль премиум, правильный пакет (от дерева и люминия после глубокого погружения отказался) и т. д. В принципе меньше 20 тыс/м2 на коробке получить можно, есть примеры даже на первых домах. Но вряд-ли это можно достигнуть на таком доме. Так что не надо строить иллюзий.

Второй момент - психология и это надо учитывать. Когда начинаешь строить дом - денег много и кажется, что так будет всегда. Поэтому они без проблемно разлетаются направо и налево. Это кстати хорошо знают на рынках - у водил, которые отвозят, интересуются такими "клиентами".

Еще пару слов по площади дома - можно по-разному относится к большим домам. Тоже не понимал - зачем строить маленький дом, это же не квартира. Но сейчас хожу по дому и уже не слишком понимаю зачем нам 300 квадратов. Для себя решил, что следующий дом будет до 200 м2, а может одноэтажный в 150 м2. Больше не хочу привязываться к газу. И ваще подальше от москвы.