Жизнь в СНТ: мифы и реалии для членов и индивидуалов - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

«Не продается вдохновенье, но можно рукопись продать!». (с)
Имущество неделимо, но вполне делима стоимость этого имущества...
Понятно, что столбами и гравием выходящему члену долю не выдадут, но денег он запросить может.
Только, если все правильно считать, с амортизацией и прочими усушками-утрусками, там на выходе получаются три копейки! Оно того не стоит, куда шикарней, имхо, прописать в ДКП переуступку доли в праве на ЗОП/ИОП, передав есессно, все ПКО и членскую книжку, как подтверждение в участии его (ИОП) создания...

 

То есть? Можно пользоваться бесплатно?

Тогда делайте соглашение с продавцом.

Вы пишете письмо в СНТ и заявляете о желании заключить договор о пользовании следующим ИОП (далее идет перечень). При этом Вы сообщаете, что доля в ИОП Вам отчуждена.
СНТ готовит и утверждает Правлением договор и тарифы. Пересылает Вам. Вы либо подписываете, либо выставляете свою редакцию (обоснованное несогласие, а не просто "мне это как-то не нравится") и сообщаете о необходимости дать Вам ответ, скажем, в течение 30 календарных дней.
СНТ посылает Вас в пень. Вы обращаетесь в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Или не обращаетесь, а просто пользуетесь отдельными видами имущества. А СНТ должно будет в этом случае обращаться в суд с иском о взыскании с Вас неосновательного обогащения, а размер его нужно будет обосновать в суде, с этим у многих СНТ беда-пичать. Но этот вариант плох тем, что Вам могут чинить препятствия в пользовании ИОП.

Хотя, если быть до конца юристом, а не садоводом, то Вы, являясь совладельцем ИОП, долю в котором Вам передал продавец,
вправе как собственник пользоваться своим имуществом безо всякого договора.
При этом Вы всего лишь должны как собственник участвовать в содержании этого имущества. И вправе принимать участие в определении его судьбы. И вправе знать, как определены размеры сборов на содержание имущества.

Это один из казусов в законодательстве. В суде его еще не проверили (во всяком случае, я не слышал о судебных решениях по такой мотивировке), но было бы интересно сформировать определенную практику.
Пишите, если будет интерес, поучаствую, благо есть свободное время.
Если с доказательствами перехода доли (Акт приема-передачи доли в ИОП, соглашение об отчуждении доли в ИОП, квитанции об уплате целевых взносов) все нормально, то не вижу, почему бы не выиграть этот суд. Но надо понимать, что судебное решение, если оно будет в Вашу пользу, вызовет жесткую изжогу у многих председателей СНТ.

 

Судя по вашему посту - можно.

 

Основания?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/179345/page-95#post-8357894 - кое - что я уже писала.
Вы в суд идете с понуждением СНТ к заключению договора или же оспариваете предъявленную вам задолженность?

 

@Stora, простите, попытаюсь рассказать...в суд несколько заявлений, по мимо прочего, с понуждением,... а судя по некоторым воплям, стоит подготовиться к тому, что будут оспаривать моё право не платить больше чем членсы СНО. Соглашение о передаче доли ИОП не уверена, что найду (оч не к стати завалялось гдето). т. ч. есть только членская книжка.
еще расчет, на то что СНО необходимо будет доказать, что прежний влад не участвовал, а он участвовал!
вот.

 

Ч. 1 ст. 253 ГК РФ.

 

В любом случае
1. Обратиться с заключением договора - нет варианта СНТ, предложите свой вариант договора (оферта).
2. решение общего собрания, которым утверждался договор. независимо от того, представят вам договор или нет.
2. Плата по договору за период в котором собираетесь заключать договор. Цена обычно рассчитывается на год.
Получаете на руки - не согласны оспариваете в суде.
В этот же иск включаете пункт о понуждении заключить договор - либо на ваших условиях, если вам не представят вариант (оферту) договора, либо на тех условиях о которых договоритесь в процесс судебного разбирательства (оферта представлена но не устраивает). Для суда на руках должно быть подтверждение о том, что вы обращались - СНТ не отреагировало.

В любом случае до понуждения необходимо оспорить решение ОСЧ в части условий договора и его цену и только следующим пунктом понуждение.
Я уже ранее вам писала.

 

Спасибо, с удовольствием, побуду первопроходцем, к сожалению такаяй роскошь как время, не располагаю в достаточном объеме. Надеюсь, когда оно найдется, у Вас оно всё ещё будет

есть, и вроде даже, очень неплохое. Но, недавно обнаужила, что не могу его найти, вот и начала переживать по поводу одной тольк членской книжки.

 

Там сказано про совместную собственность членов товарищества?

 

Вы же тертый калач, зачем такие советы.
А если участок под арестом, под судом /раздел имущества и т. д./
Кто. кроме преда. может пояснить ситуацию?
Справочка эта далеко не лишняя
Ваши умозаключения "землю купил и т. д". обозначьте ИМХО
на практике далеко не так.

 

А что такое совместная собственность членов товарищества?

 

Я же не отвечаю, а задала вопрос. Вы знаете ответ?

 

Я тёмен и малограмотен, Вы мудры и обладаете тем самым Знанием что же такое собственность членов Товарищества. Так поделитесь же им.

 

Вы прежде всего не горячитесь, попытайтесь немного абстрагироваться от ситуации,
попробуйте представить, что это происходит не с Вами, я так понял время терпит,
для принятия решения время еще есть?
Вступительный взнос сам по себе законен, величина взноса обсуждаема?/с кем нибудь обсуждали?
Старый хозяин на выходе из СНТ, что то получал?
Согласно смете утверждаются членские и если есть целевые взносы,
ну это уже если вступите в члены СНТ.
Понимаю, вопрос серьезный, но согласитесь,"притянуты за уши, считаю вымогательством"
это эмоции...