Обязательно ли согласие супруга на продажу (дарение) недвижимости?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собственник один супруг на нем квартира

В квартире никто не прописан, принадлежит она супругу который жив здоров

Все оплачивается вовремя

Повторюсь. Для того чтобы подарить квартиру своему родственнику - необходимо разрешение супруги? которая пропала без вести. Квартира принадлежит владельцу который жив здоров. у него есть супруга которая пропала без вести.

Нужна процедура признание умерший? или лучше все же по завещанию и в этом случае не нужно заморачиваться с процедурой признания и судом

 

Т. е. с ваших слов одаряемый и даритель-супруг приходят с договором дарения в рег. палату и оформляют договор дарения без официального разрешения пропавшей без вести супруги и сделку им оформляют?

 

Да ладно!
Регпалата как только видит штамп в паспорте, так сразу вопросы будет задавать. А как же иначе? Эдак супруги начнут имущество распродавать как ни попадя, без взаимного согласия.
То, что квартира куплена только на имя одного супруга, не имеет значения, всё равно имущество приобретено в браке.
Надо всё-таки подавать в розыск и на признание без вести пропавшей, официальным путем. Чтобы потом не было проблем. У меня был такой случай у дальних знакомых: надо было приватизировать квартиру, а один из прописанных там близких родственников пропал без вести, да ещё в другой стране. Однако это никого не интересует, пришлось подавать официально в розыск. По прошествии довольно долгого времени было выдано заключение, что так как достоверную информацию о нахождении человека найти не удалось, следы документов теряются в пустоте, то человека признали без вести пропавшим, после чего приватизация прошла гладко. По неофициальным данным было известно, что человека нет в живых, но документы найти не смогли, нужно было ехать в тьмутаракань Средней Азии и искать иголку в стоге сена, с тех пор там уже и госучреждения канули в Лету, так до конца поиски документов и не довели.
Дальше - больше. Пришло время - и супруга того без вести пропавшего захотела продать свою дачку. Первый же вопрос в регпалате: где согласие супруга? В итоге она писала заявление своей рукой, что супруга у неё нет, признан без вести пропавшим или что-то в этом роде (подробностей не знаю). Документы никакие не прикладывала, поскольку они находились у тех родственников бывшего мужа, а это другой конец страны. И вот это уже регпалата пропустила, чему лично я была сильно удивлена. Если бы не пропустила, пришлось бы добывать копии тех документов о признании человека пропавшим без вести и заново подавать доки в регпалату.
Вот такие пироги.

 

Я бы акцент иначе поставила:

На этом основании Росреестр просто не может потерять интерес к согласию супругов, которое предполагается независимо от того, кто там что продает .
В любом случае согласна: если завтра супруга вернется, могут начаться большие проблемы.

 

Был я тут в рег палате на консультации так они мне сказали что не знают как это сделать- но сказали что знает нотариус) как без согласия пропавшей супруги супругу провести сделку с его недвижимостью которой он распоряжается

 

Так вот что занет нотариус чего не знаем мы? или какой документ необходимо предьявить нотариусу и нужен ли вообще в этой ситуации по закону нотариус?

Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.

3. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта (в случаях, установленных действующим законодательством).

5. Надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке — в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов.

6. В случае, если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписью руководителя и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.

7. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) государственного или муниципального предприятия (учреждения) (в случаях, установленных действующим законодательством).

8. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (для жилых домов).

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

* За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (Ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
(п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ)

 

Очереди в рег палате это пол дня времени для пожилого человека 76 лет.
может все же завещание у нотариуса оформить и жить дальше ведь квартиру продпвать никто не собирается. Я так понимаю что это единственный выход без согласия супруга

 

Формально да. А реально никто не знает, что может случиться до времени вступления в наследство.
Если к тому времени супруга не объявится, то у единственного наследника будут все права на получение полной собственности. И если другие наследники не появятся, которые будут иметь право опротестовать завещание.