Выбор участка в Омском районе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В том году купил в Ребровке, 10 соток 150 000. Ни разу не пожалел. Сколько был на участке запахов не было. Сам живу на Кондратюка/Дианова, мне конечно удобно в этом плане (близко до участка). Если Ветер в сторону города то запах в городе на всем левом берегу чувствуется, однако участки в "Долине нищих" от этого не теряют в привлекательности (не в коем случае не сравниваю с "Ребровкой", просто информация для тех кто говорит про запахи). Так же в том году подал заявку на тех. присоединение электричества (550 рублей). Уже стоят опоры с проводами. Подключения непосредственно на участок от 10-15 (если все делать самому) до 25-40 (цены от разных источников, узнавал для себя). До асфальтной дороги метров 150. Газ и Вода - пока точно не рассматриваются. В будущем вроде как хотят закольцевать Ребровку и Магистральный, тогда будет конечно, но я для себя отдаю отчет что пока это все только разговоры (у меня будет скважина, жидкотопливный котел и второе, как альтернативное - эл. конвекторы). Да - купил "под дачное строительство", за пол года без каких либо проблемм и мат. затрат перевел под ИЖС. 2 Раза ездил на Степную подавал/забирал заявление и 2 раза в Администрацию в Магистральный за распоряжением о переводе земли и все! Главно чтоб были "земли населенных пунктов", тогда перевод будет без проблемм В Дружино присматривал себе участок, но там цены в выше.

 

Здравствуйте. Я тоже купила участок в Надеждино. А друзья в д. Большекулачье. Ни у меня ни у них не возникло никаких проблем со светом и газом. Правда в д. Большекулачье одна проблема - дороги. Полностью подписываюсь под словами КЭТ, что в Надеждино существуют все условия для жизни. При отсутствии собственного транспорта регулярно ездит маршрутка, а при наличии своего авто поездка до работы (у меня офис находиться по ул. Кемеровской) утром занимает не более 30 минут. Это при том, что живя в городе с ул. Б. Архитекторов, я до работы ехала около часа. Если кому-то будет интересно подробнее узнать о с. Надеждино спрашивайте, с удовольствием расскажу более подробно.

 

@olga803, Добрый день!
сколько стоит 1 сотка в Надеждино?
сколько стоили коммуникации к участку?

 

Всем привет! Уже несколько раз натыкаюсь на этот форум и обсуждения. И наверное просто судьба написать и нашу семейную делему с выбором земельного участка для строительства долгожданного собственного удобства.
Мне всегда было интересно направление по Пушкинскому тракту сама выросла в Муромцевском районе. Кто был наверно знает и природу и воздух и сосновый бор в тех местах. Первый выбор был Ракитинка по Пушкинскому тракту. Ездили туда 2012 году - земля была относительно не дорого - но все размышляли. В 2014 году поехали и все разузнали. Основная застройка идет не далеко от местного кладбища, а точнее по правую сторону от него. Застройкой занимается там мужчина - все вопросы через него решали. Земля по цене от 300 тыс. там же проходит высоковольтная линия - но все как заговоренные твердят, что все это ерунда! Не зря там огромные ягоды растут прям на продающихся земельных участках. Идет строительство насосной станции-прям в середине всех продающихся участков. Как я понимаю вид потом будет из окон прям на нее =). Газ и вода примерно по цене 400 тыс. При этом откуда и как будут тянуть газ пока еще все в разработке. Участки нарезаны не понятным образом - то углом - то вместе с электрическими щитками и прочее. Далее тут кто-то писал про землю, которую продает ВТБ там - так вот землю они действительно продают дешево совсем - НО земля с/х назначения, далее =) там даже электрических столбов нету =) эту же землю скупает -тот же самый мужчина - потом продает ее в несколько раз дороже (Также он мягко намекнул нам, что если мы купим у Втб землю - подводить коммуникации все равно нужно будет через него - и он "типо" все равно возьмет свои деньги с нас. Есть еще там же участки у местных жителей на огородах. Таких там куча - НО подъезжать к земельному участку можно будет только на самолете - т. к. никто не хочет выделить землю для элементарного проезда к своей земле. Еще в самом конце Ракитинки продаются участки - тоже не дорого -НО ЗЕМЛЯ С/Х + никто не дал ответа к какому населенному пункту она будет относиться. Газом там даже не "пахнет". В итоге мы разочаровались в этом месте и поспешили искать дальше. ...
Нашли поселок "Бекетовский" ЦЕННИК ПОТОЛОК! подключить коммуникации даже тупо свет 120 тыс. За что ? бред .. в договоре прописано" твердое покрытие до участка" - каждый юрист знает, что это "намазон". Там оч красиво - но земля от 500 тыс. + коммуникации 400 итого 900 в обязательном порядке нужно будет отдать к зиме этого года. Участки у леса вообще по 800 тыс. Поселок "Пушкин" тоже с выкрутасами не буду про него писать - там вообще пирамида обмана)
Муж настаивал на Ребровке - все нравится ему там. Поехали - там просто хаус какой-то. такого бардака в застройки я еще не видела не где. Везде столько строительного мусора - дома не пойми из чего, абсолютна хаотичная застройка - зашла на форум и обрадовалась, что я не одна хоть так считаю! Природа - точно как в городе - на некоторых участках даже после высыхания влаги - лежит соль, представляю что там будет расти. Да даже растительность вся вяло зеленая и растет трава как в городе. Через знакомых выяснили, что газам там ближайшие лет 5 точно не будет. Зато дешево настаивает муж!
Может кому-то будет интересна моя информация для сведений. А наша эпопея продолжается (еще столько заморочек со стройкой - а с землей выяснилось еще больше (Сейчас нашла поселок Октябрьский - будем по нему уточнять информацию. Если у кого есть хоть какая-ни инфа напишите пожалуйста... чтобы вновь время не терять зря на поездки и встречи с перекупами земли в аренду(

 

Это долина нищих та которая ближе к городу ценится
а вот та что уже ближе к жд дороге находится где перед железной дорогой есть очень большая свалка вроде и уже вывезенная, но за десятилетия земля так пропиталась...
советую там проехать и вдохнуть полной грудью для полноты ощущений

вообще земля за городом оценённая так же как в престижных котеджных местах в городе однозначно переоценена и не стоит тех денег которые за неё просят разные дельцы с придыханием расписывающие её достоинства

 

Вещаю вновь наши походы по трамплинам земельных участков. Сегодня случилась поездка в пос. Октябрьский - находила объявление 2 км по Новосибирскому тракту (уже обман), проехали с мужем 7 км, и так и не доехали - уж очень это далеко каждый день мотаться на работу и ребенка в садик возить. Но попали в Ракитинку-1 и 2, которая со стороны Московки. Не поняли там наверно все ВДВ-ки живут, так как сегодня день ВДВ, пока стояли у магазина видели приходящих и уходящих человек 12 наверно и все были пьяные) В самой деревне есть газ и вода - хотя некоторые говорят - что с водой с центрального какие-то проблемы все время. Нашли участок 5 соток 450 тыс.) Садика нету, Школа до 4-ого класса- потом добро пожаловать учиться в Морозовку. Но там есть еще новые улицы застроенные почти все, точно не узнали есть или нет участки - но ценник с газом 600 тыс. дороги там вообще нету (А по Новосибирскому тракту, кстати,. дорожка прям шикарная. Поговорили с местными жителями - все говорят, что оч. далеко до Омска, на автобусе час двадцать только до Омска (точнее до Московки), а потом еще по городу. Вообщем вот пример =) газ и вода есть - дороги нет и оч. далековато. Опять печаль.

 

Добрый день. Может кто знает об участках в Лузино, цены в основном разные. от 380 тыс, а сколько стоят коммуникации? Тоже рассматриваю участки для ИЖС, Лузино очень подходит и о города недалеко, и инфраструктура есть и дорога хорошая.

 

Интересно куда вас отвезли? Уменя на участке 50 см чернозема, (копал траншею под фундамент) и растет все прекрасно. Никакой соли нет. Так же не наблюдаю гор мусора вообще. Участок между окружной дорогой и Ребровкой, не доезжая её.

Не наблюдаю гор мусора вообще. Если дом не из кирпича или не отделан сайдингом это не значит что он не пойми из чего, есть множество других строительных и отделочных материалов, это дело вкуса и достатка. По поводу хаотичной застройки - а как может быть по другому если не строит подрядчик?

 

Тоже строю в Ребровке земля отличная. глубина котлована 1800! чернозема ни меньше 50 см!

 

Всем Привет! Я не в коем случае не в обиду не кому конечно Если как-то обидела Вас простите - на вкус и цвет конечно, но когда мы ездили весной - все, что я увидела то и написала. Кстати, а про прохождение грунтовых вод под землей в Ребровке не чего там не слышали ? Читала как-то что земля ходит - поэтому нужно только на сваях ставить дома.

 

@Skina, а поподробнее можно про хождения земли? или это только слухи

 

Хождение земли- это морозное (сезонное) пучение грунта, так же как лед расширяется, а если грунты неоднородные, то может быть разная осадка или пучение. Чтобы этого не было - закладывают свайные фундаменты, или ленточные или сборные, но ниже глубины промерзания. Нормативная глубина промерзания грунта в Омской области составляет 2,2 метра. Любое строение, построенное на фундаментах ниже глубины промерзания исключает все эти проблемы. Но фундамент обязательно должен рассчитываться на конкретную нагрузку. Особо опытные строители или проектировщики могут определить из опыта параметры фундаментов, но обязательно с поправкой на грунты, уровень грунтовых вод и регион строительства.

 

Здравствуйте. Недавно с мужем столкнулись перед выбором так сказать, уютного местечка, где можно было бы неплохо проводить выходные. Ищем просторный домик, недалеко от Омска, комфортный, вот нашли наиболее для нас подходящий участок,
, может подскажите, что в первую очередь проверить, или спросить у владельцев этого дома, дабы удостовериться в том, что мы не ошибаемся в своем выборе? будем благодарны

 

@enerdgi, по моему личному наблюдению - лучше зимой покупать) все видно - холодно или жарко в доме)

 

В зеленой долине, на Московке 2, нашли два участка по 8 соток. Смущает цена 510 тыс руб. Там цены по 900 тыс и выше. Как можно проверить честность продавца, документов и то что коммуникации действительно входят в стоимость земли?