Дом из профилированного бруса. Грамотная экономия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Смело торгуйтесь с любой строительной фирмой.
Им ваш заказ на фундамент+дом оч. выгоден. А вам удобнее строить фундамент и коробку в одной фирме. Не понравится, как работают с фундаментом, найдёте на коробку других. Будут косячить с коробкой, на кровлю тоже можно поставить других.
От суммы, которую насчитает фирма смело отнимайте тысяч 30-50-100, в зависимости от вида работ в смете.
Не платите больших предоплат, не более 10%.
Стройку и оплаты соответственно разбивайте на этапы.
По окончании каждого этапа составляйте акты приёмки с обязательным описанием недоделок и приложением фоток.
Недоделки и косяки фоткайте с разных ракурсов, вам это поможет для снижения стоимости работ при окончательном расчете.

 

Каркасные стены дороже массива получаются, работа дорого обходится, только, если сами делать будете, тогда может быть. В Москве за куб бетона 4500 и 2500 работа вся (частники)+материалы- опалубка, арматура

 

Немного странная тема. Что хочет услышать автор?

Для того, чтобы дать советы надо услышать главное - для чего этот дом. Что хочет автор. Постоянное проживание? Дача с частыми наездами, в том числе зимой? Летний домик?

Ну вот, например, рассмотрим санузел и котельную на первом этаже. Вы извините, но все рассуждения - полная чушь. Вы для себя делаете или для проверяющих. Например, мне жена сказала - не будет душа - не нужен мне такой дом. Соответственно в летнем домике душ можно сделать на участке, для любых наездов зимой - только дома. Санузел на втором этаже - это круто. Извиняюсь - пашете на участке и туть приспичило. Вы, что прямо с грядок через весь дом на второй этаж? Или на своих пяти сотках на глазах соседей? Дом строите на несколько лет или надолго? Родители старые есть? Как они на второй этаж будут бегать? Котельная 3,5 м2 - это круто! Вы отопление собираетесь делать или просто бойлер для горячего водоснабжения повесить? Для бойлера котельная не нужна. А для отопления и комфортной жизни нужна площадь для котла, накопителя воды, фильтров, бойлера. В 5-6 м2 еле влезете. Стиральную машину собираетесь ставить? Тут рядом тема - почитайте, что будет если не подумать об этом заранее.

Аналогично фундамент. Хотите сэкономить на фундаменте: сделайте столбики. Иначе делайте все по полной программе с учетом грунтов.

Опять-таки каркасные стены. Тут все не просто. Правильные каркасные стены дороже брусовых, это Вам правильно все говорят. Но есть ньюансы. Внутренние и внешние брусовые стены усаживаются по-разному. Надо учитывать заранее.

Но еще раз подчеркну, сначала надо понять для чего дом, а потом оптимизировать затраты.

.

 

Точно знаю, что экономить на проф. брусе и руках
которые его собирают нельзя. Сейчас немного вильну в
сторону и расскажу о проблеме про которую писал выше.

Я не смог найти грамотных специалистов по проф. брусу в​

Нижнем Новгороде. Предыстория. На своих 5 сотках я
решил построить себе дом, изначально каркасный,
метров 150. Т. к. соседи уже построились (оба клееные),
естественно начал со 123ФЗ, градостроительного СНиПа и
замеров на местности. Оказалось, каркасный вариант не
проходит, потому что в случае если хотябы один из домов
5 категории каркасный, увеличивай 15 метров на 20%, а
это 18 метров (обратил внимание, что на форумах в
обсуждениях это примечание никто не замечает). Все,
кирдык! Я не влезаю. Перешел на проф. брус. так как у
друзей и знакомых нет домов из этого материала
обратился к интернету. Выбрал тройку лидеров по
рейтингу. У первых просидел полдня с чертежами, но в
последствии от них так больше никто не позвонил. Со
вторыми говорил по телефону, никакой
заинтересованнсти, настораживает! С третьими вроде
договорился, заказал побревенку. Пока они ее делали
представилась возможность взять еще один участок там
же, но уже 10 соток, с лесом получше, да и место потише.
Возможность поставить каркасник есть! Спрашиваю их:
Могем? Они: Конечно, о чем разговор! Вы бы видели, как они работали. Разбили оси и выкопали криво— перекапывали. Арматуру связали плохо— переделывали. Опалубка вообще, не опалубка— перебирали. Короче залили с грехом пополам, кривизну сбили молотками, верх ростверка долили. В итоге моими стараниями получился хороший крепкий фундамент, а ребята пошли в ...опу с большим минусом. Для каркасника по знакомств у нашел хорошую бригаду. Эта стройка удалась. Решил прозондировать тему с баней из проф. бруса. Опять обратился к первой конторе, они извинились, что не связались со мной в прошлый раз, взяли эскизный и опять пропали. Вот, пришло время всерьез подумать о строительстве на 5 сотках, а людей желающих и могущих поработать и заработать на этом объекте, я пока в Нижнем не наблюдаю!

Полностью согласен с Вашим подходом. Предыдущий дом
так и строил. На этот раз очень переживаю за проф. брус.
По сравнению с каркасником уж очень много факторов влияет на результат. Буду разбираться)

 

Наверное действительно, я просто мало рассказал про
назначение. Этот дом для выходных, праздников,
отпусков. Будет эксплуатироваться круглый год. Никто с
грядок бегать не будет. Это берег Горьковского
водохранилища: сосны, песок, вода. Там на участке кроме
лесной земляники, малины, черники и сосен не растет
ничего. Отопление сперва поставлю электрический
программируемый Коспел, потом заменю на газовый
(даст Бог, скоро дотащат). Все коммуникации
центральные. Бывшая турбаза. Про стиралку спасибо,
почитаю.

 

Как обещал, вот генплан. Там видны все ограничения по размещению.


Решил сделать эскизные развертки стен, чтобы знать кубатуру. Когда заказывал побревенку на предыдущий дом, в фирме ошиблись на 10 кубов. Специально или нет, не знаю. Извинились, пересчитали.

 

А с какого... 15 метров до соседа? По правилам до границы соседа должно быть 3 м при постройке кап сооружений и 1 метр при временных.

 

Соседи уже построились (клееный брус), а по 123ФЗ (правда в июльской редакции этой таблички уже нет) и градостроительному СНиПу между домами 5 категории (деревянные) должно быть расстояние не менее 15 метров от наружных стен или от выступающих более чем на 700мм конструкций.

 

Вы оплачиваете только метериалы, ставите стены сами, в отличие от стен из бруса, возведение которых следует доверять только профессионалам. В этом идея экономии.
Требования к внутренним и внешним стенам существенно отличаются.
Если получилась не правильная стена - можно переделать и следующая будет правильной!
Посмотрите весьма любопытную тему Петровича
"Четыре деревянных дома, четыре производителя, четыре способа, четыре бюджета"
https://www.forumhouse.ru/threads/114787/
Один из домов - самый бюджетный из четырех - двухэтажный дом из погонажа, без внутренних стен. Предполагаю, что внутренние стены в этом доме заказчик будет делать каркасными и своими силами. Петрович мог бы легко подтвердить или опровергнуть это предположение.

 

Вопрос автору - если бы надо было купить 1000 саморезов, купил бы Spax или чёрные китайские? Если не в курсе цены, то разница примерно в 5-7 раз.

 

Смотря где будут применяться. Вопрос внешнего вида для меня важен. Нет задачи глобально экономить на всем. Для скрытых работ конечно китайские, а в работе с финишными отделочными материалами можно и Spax.

 

Нам построили в этом году комбинированный дом - 1й этаж профбрус, 2й этаж - каркасный.
Строила тверская фирма, работать с ними было удобно, но не без косяков.
Строек без косяков не бывает даже, если имеете опыт работы, сами закупаете все материалы и строите своими силами.
Посмотреть ход работ можно в Альбоме Дом 8х10м из профбруса с каркасной мансардой и в моей теме Зимняя дача 8х10м из профбруса. .
Остановились на комбинированной конструкции дома - брус+каркас - по экономическим и пр. соображениям.
Во-первых, имея каркасный второй этаж, не нужно ждать его усадку и можно сразу строить постоянную кровлю с покрытием из металлочерепицы, что мы и сделали.
Таким образом экономим на двойной оплате работ по крыше, сначала за временную, а потом за постоянную.
Во-вторых, брусовые фронтоны при усыхании дают щели между венцами, т. к. не имеют вертикальной нагрузки. Это приводит к доп. расходам по установке узлов сила, затем конопатке, герметизации и т. п.
В-третьих, каркасный этаж можно отделывать и утеплять своими силами, сэкономив на наемных работах.
.

 

Если делать внутренние перегородки из проф. бруса толщиной основного сечения (195), то это дороже каркасной перегородки и не везде можно сделать (см. план 2 этажа). Если делать их толщиной 145, а на втором этаже высота под коньком около 4 метров, большАя вероятность, что брус будет крутить, и трещин будет больше. И потом, получается дополнительное соединение брусовой перегородки с наружной брусовой стеной, а это чуть ли не самый проблемный узел с точки зрения продувания. Тем более, что наружные и внутренние стены садятся все равно по-разному. Имеющийся за плечами опыт по строительству каркасного дома подсказывает мне (настоятельно убеждает), что каркасные стена дешевле будут. Вот мой первый дом:

Это подкупает, очень хочется сделать за один "присест": фундамент, проф. брус и кровлю. А в целом, я за чистоту решения, если брус, то брус, если каркас, то каркас. Кроме камень+дерево. Это отдельное направление, как в архитектуре, так и в строительстве.

 

Товарищ СНиП имеет странную особенность разворачиваться как надо тому кому надо. Здесь нет точной грани. В Нём указано от 6 до 15 м.
Подробный ответ на похожий вопрос.
Рядом с моим одноэтажным домом построили жилой 2-х этажный дом. Оба дома 5 степени огнестойкости. Расстояние между домами 9.6 метра ...

 

Так там же в выводах написано: "противопожарное расстояние должно быть 15м." Для нового строительства СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Таблица 1. Другого не дано. По данному вопросу можно порассуждать в другой ветке.