Профессиональные советы архитектора

Здравствуйте!
С интересом прочитал Вашу ветку, сам стою перед выбором проекта дома для постоянного проживания 2-3 человек с расширением до 5 человек. Уже построил для себя коробку дома, смонтировал кровлю, установил окна, ввел коммуникации, но в связи с переездом вынужден продавать. Сейчас думаю, какой дом строить, так как построенный по зрелым размышлениям навел меня на мысль об излишней площади и, соответственно, завышенных расходов на строительство и последующее содержание дома.

Прошу Вас ответить на мой вопрос о принципиально лучшей планировке дома из представленных трёх планировок.

1) это построенный дом:

2) Это планировка дома Шильникова "Обитель ангелов" или "Компактный и удобный"

3) Это планировка дома, если не ошибаюсь, по польскому проекту:
Принципиально думаю что дом будет 2-х этажный с полноценным 2 этажом. Крыша, скорее всего, двускатная с небольшим углом - как у скандинавских домов или шале - до 21 градуса, над эркерами - где они есть - фронтоны. Будут ли эти дома хорошо смотреться с такой крышей? У какого из них, по Вашему мнению, наиболее рациональная и комфортная планировка? Какие недостатки вы видите в представленных планировках?

Дом буду строить на Урале - зимы снежные и суровые, частые ветра, солнечных дней зимой мало, осень дождливая - поэтому большие окна много радости не дадут, напротив - от пасмурного неба у жены одно разочарование, тянет к теплу и огню камина.

Последние сообщения перенесены в отдельную тему, начиная с этого сообщения.
Напоминаю, в этой теме консультирует топикстартер. Обсуждения участниками своих проектов в отдельных темах для этого созданных. НЕ нужно засорять тему.
spacewalker

 

Прошу прощение за паузу, сезон близиться
Вариант со входом из прихожей лучше. во-первых изоляция от гостиной во вторых вход под лестницей получается неудобным.
Есть у меня вопрос о спальне хозяев- они будут спать в гостиной?- уж блоьно маленькая спаленка на первом этаже, кроме вопроса о экономии и минимизации размеров следует не забывать о ликвидности -ведь неудобное жилье или постройку практически невозможно продать.
Делать свисающей второй этаж- путь к удорожанию конструкции и строительства лучше немного в габаритах расшириться.
И мое твердое убеждение выход на веранду из столовой, ведь это дача и жить в основном хозяева будут на улице, проявите заботу к ближним - представьте сколько километров придется наверстать с самоваром до веранды через прихожую только за один сезон.

 

В Вашей планировке узкая входная группа- это недостаток принимайте ширину более 1500мм.
В данной планировке сложно выделить спальню в отдельную изолированную от шума зону- возможный выход разместить гардеробную между Вашей и детскими спальнями. Ориентация по сторонам света вполне приемлема только окна с северного фасада лучше убрать- это лишние теплопотери, при чем весьма значительные.
Коридор между спальнями можно сделать пошире и короче (чтобы входы в крайние спальни были фронтально с коридора. Таким образом получится более правильное помещение- с более правильными пропорциями.
На счет подвала под домом- это дорогостоящее мероприятие, кроме земельных работ он требует гидроизоляции и утепления, требования к нему должны быть повышенными ведь это часть дома- значительно проще сделать его отдельно совместив с уличным сарайчиком. Чердак вполне логично использовать-вход в него можно сделать через люк с выдвижной лестницей (такие продаются в строительных супермаркетах) или с полноценной лестницей- тогда там можно будет размещать гостей или зону для игр детей - обустроив для этого помещение.
Не вижу на Вашей планировке технического помещения для котельной и для инженерного оборудования- его надо планировать, так как размещать котел и сопутствующее оборудование на кухне не удобно.

 

все три планировки имеют существенные различия в подходе, не буду вникать в детали- если хотите моего мнения мне наиболее близок второй вариант - простая незамысловатая планировка. Прямолинейная не путанная логика, не зная Ваших требований к внутренним помещениям и их набору- критиковать не могу, однозначно терраса у входа не к чему, - пустая трата денег, пользоваться для отдыха ей мало кто будет, а вот которая у кухни- ее бы я перенес поближе к столовой- гостиной, в теплое время года - это будет основное место для жизни в доме.
Критических недоработок или ошибок здесь нет, у каждого специалиста свой подход и он у каждого правильный. Я безусловно делал бы по другому

 

Где можно поглядеть ваши проекты?

 

Здравствуйте уважаемый архитектор, помогите определится! Хотим построить дом 11х14, выбор стоит между кирпичом и заливкой бетоном, либо газоблоки, хотелось бы выбрать самый надежный материал. Вопрос какой? Вопрос про фундамент, как глубоко закладывать, сколько должен отстаиваться? Хотелось бы 3 этажа с мансардой хотя бы на 2 комнаты, т. к. жить планируем с детьми и родителями. Хочется максимально использовать пространство, возможно даже цокольный этаж, или не во весь дом, а пару комнат, если такое возможно. Есть газ, вода, канализация. Грунт - глина, наклон участки около 30%, 14 соток. Еще такой вопрос разрешат ли строительство дома в 3 этажа с мансардой? Проектов таких в интернете не нашла(
Соседи получается будут получать солнечный свет с 15:00, могут ли пожаловаться на высотное строение?
Очень уже хочется определится и начать строительство...
Спасибо за внимание к моем вопросам!

 

Бетон, если хватит средств на качественное выполнение каркаса и последующих работ.

Отстаиваться? Нисколько. это порочная практика у некоторых застройщиков, не имеющих возможности строиться за 1 сезон. Насчет 3 этажей. 3 этажа полноценных +мансардный? Надземных этажей не более 3. Мансарду в БТИ если не оформлять то можно и схитирить. если оформлять по БТИ - то мансарда должна быть 3 этажом.

При таком уклоне 30%. скорей всего наиболее очевидным будет устройство подвального этажа. Со стороны высокой части склона придется делать дернаж по верху участка и перед домом.
Самым очевидным вариантом будет фунд. плита с монолитными стенами.

НЕ выше 3 этажей (надземных)

Главное - соблюсти обязательные противопожарные и сан-гигиен. расстояния между строениями на участке и по отношению к строениям на соседних участках.

С проектом определитесь. Спешка в этом деле чаще всего приводит к ошибкам и как результат - доп издержкам.

 

Большое вам спасибо! Немного прояснилась картина)
А по соотношении цены: полный цокольный этаж и 3 полноценных этажей из кирпича или бетона хорошего качества?
А если заливка бетоном то какая оптимальная толщина стен и перекрытий?

 

Первый вопрос не понятен.

Такие вещи определяются расчетом, исходя из нагрузок, планировочного решения и технологичческих возможностей. Обычно Где-то 180 до 250.

 

Что выйдет дороже, кирпичный дом или дом из бетона? И примерная стоимость интересна, одного и второго варианта.

 

Самого надежного материала не существует, как и не существует самого правильного вцелом, иначе все что нас окружает было бы выполнено из этого материала.
Для каждой конкретной ситуации есть свои решения.
Бетон для стен- это бункер, это долговечно но в корне не правильно. Чтобы в доме был комфортный микроклимат стена должна быть теплой и паропроницаемой. Кирпич- значительно лучше как материал для стен в жилом доме. В принципе любой материал может быть применен в стену и будет качественным надежным и долговечным если соблюдать условия его монтажа и эксплуатации.
Индивидуальной дом в 3 этажа это прежде всего неудобно в эксплуатации, ведь этот дом необходимо обслуживать уже не говоря о том что кому то каждый день придется чтобы "доползти до кровати" подыматься на 3 этаж- из практики все будут жить в гостиной- столовой и "неудачникам" чаще всего будет лень туда подыматься. Не забывайте о том что никто не молодеет и с годами (дети разъедутся) кому то все равно придется пользоваться 3м этажом. Моя твердая позиция что дом должен быть не выше двух этажей.
Уклон участка значительный, советы по его застройки а уж тем более по фундаментам не видя всех обстоятельств непрофессионально и не корректно. Для этого нужны фото и сведения о грунтах.
Помните о том что любые подземные помещения возводить дороже в среднем на 40% чем надземные- а пользы от них меньше. Да может быть исключением использование рельефа но нужно смотреть.
Что каса6ется Ваших соседей- если Вы действительно будете их затенять они имеют право обратится в СЭС- которая проведя замеры инсоляции (естественного освещения) может применить к Вам санкции (как договоритесь).
Золтое правило что с соседями нельзя сорится- а ухудшение их жизни ни к чему хорошему не приведет.
Решения есть в любых ситуациях- нужно их немного поискать.

 

Оба варианта не дешевые. Стоимость строительства зависит от проекта, от его сложности - прямоугольный он или с выступами, количества и форма проемов- все это составляющие, так что если есть идеи загружайте обсудим.

 

1. Инсоляция - это все же облучение солнечной радиацией. 2. санкции - врядли, в подавляющем большинстве иминимальные требования по инсоляции жилых помещений для частных домов выполняются. Могут лишь предъявить претензии по расстоянию между строениями.

 

Здравствуйте! Покритикуйте мой проект. Толщина наружных стен 64 см (в 2 с половиной кирпича),коричневый прямоугольник это лестница в цоколь. Дом 12,6 х 12,6

 

может коридор по центру как то можно спрятать между комнатами?