Профессиональные советы архитектора

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jaguar_kz, что то типо такого. Покритикуйте пожалуйста.

 

@Ира555, полукруглую стеночку прихожей первого этажа сотрите сразу - не нужна, сужает простор, мороки больше, чем красоты, и на втором много проблем будет с косыми стенками под непонятным углом... отделку плиткой санузла представляете? небольшой уход геометрии и вертикалей и "много-много непокою принесет оно с собою" (с)

 

Добрый день! а у Вас точно север сверху ?
Ранее Вы выкладывали планы, с расположением входа снизу и там писали что юг сверху.
Если юг все-таки сверху, то как вариант:
1. Справа, котельную сместил вправо, на ее место добавил гардеробную и СУ для спальни родителей.
2. Местами поменял кухню и гостиную, т. к. если юг сверху, то на кухне будет очень жарко.
3. В принципе можно было бы еще рассмотреть вариант, когда кухня и гостиная по центру дома, но не уверен, надо ли Вам это.

 

В целом мне нравится

 

Еще вход надо правей переместить, ближе к гаражу, чтоб была одна "грязная" зона

 

@Jaguar_kz,вы правильно поняли что юг сверху. Спасибо за помощь.

 

Здравствуйте. Требуется критика проекта.
Направил посмотреть родственнику свой проект, тот его раскритиковал, ссылаясь на собственный опыт строительства дома (его дом через улицу от моего участка).
Самое основное в его претензии 2 вещи:
1. Типа темная кухня будет. Хотя 2 окна по моему мнению ну не могут затемнить кухню!
2. В котельной отсутствует толстая стена, в которой будет проходит вытяжка от котла.
Восток находится верху. Солнце двигается по диагонали от верхнего левого угла (ось Д-1) к нижнему правому. Расположение дома относительно сторон света видно в файле "Эскиз 5". Эскиз по которому работает архитектор называется "Ж.д.Север1"
Собственно такая планировка мной выбрана по следующим принципам:
1. Кухня смотрит на восток. Там встает солнце. Люблю солнечный свет с утра.
2. По той же причине, на той же стороне разместил с/узел. Хочу с утра умываться и любоваться солнечным утром.
3. Спальню расположил из расчета, чтобы окна смотрели во двор и на забор (вдруг кто ночью забредет в гости...)
Заранее благодарю...
ПС. Заранее извиняюсь за качество прилагаемых файлов. Офиса на ноуте нет...

 

Здравствуйте! Очень хотелось бы услышать мнение профессионалов по поводу нашего проекта, насколько эргономичным и функциональным он будет для семьи из папы, мамы и маленьких сыновей-двойняшек?

 

@Ilomik, очень даже нормальная планировка. Пару замечаний толко:
- котельная должна соответствовать вашим требованием
- разделите санузел на втором этаже надвое, и один отдайте в родительскую спальню. Квадратура позволяет.

 

Добрый день! Покритикуйте, пожалуйста, проект.
Муки выбора... Это ужас, голову ломаю какой месяц, а пора уже строиться давно.

Итак:
1. Семья - мама, папа, три дочки 7/5/2. Иногда приходящая бабушка, может остаться ночевать.
2. Участок 15 соток: 30 на 50 практически. Вход на участок с юго-востока.
3. Хочется, чтобы все комнаты были на максимально освещенной стороне.
4. 5 спален. Гостевая на первом этаже. На втором: 3 детских и наша спальня, где свой с/у и гардероб.
5. Постирочная на втором (это комната где также будет гардеробная общая, гладильная доска, стир и сушильная машины.
6. Крыша не мансардная.
7. Дом более 15*15 не планировался. Гараж плюс навес отдельно будет.
8. Остекленная терраса (зимний вариант с теплым полом).
9. Ко всему этому цоколь с потолками 3 метра и окнами - Мечта мужа. Там топочная, спортзал, хламосборщик, как муж называет. Может кинотеатр домашний или в будущем я хамам захочу там - моя мечта)

Окна мы пока не обсуждали с архитектором, на стадии планировки. Буду менять их расположение немного. В гостиной больше окон точно, в гостевой спальне на первом на другую стену окно будет. На кухне тоже надо подумать... ну и на втором добавить.

Дом будет строиться где-то 8 метров от забора и около 4 метров от соседей справа.

Спасибо!

 

@id1491379, Добрый день! У Вас терраса получается на северо - западе? Не думали над более прямоугольной формой дома (вытянут по длине участка)? См. фото, только веранду на юг перенести...

 

Мы думали над этим вариантом, но у нас получается у соседей слева спорная территория в несколько метров и несколько лет назад они прям вплотную к нашему участку построили офигенный сарай в два этажа и очень-очень несуразный и некрасивый. В дальнейшем мы планируем его виноградом облагородить) Либо туда туи посадить... чтобы закрыть его немного визуально.
Изначально вообще думали посадить дом вглубь участка справа, и разместить все помещения тогда по солнечной стороне. Но отказались от этой идеи, тк тогда зонировать участок тяжелее и мы получается будем на виду у всех что ли...Архитектор отговорил мужа, хотя такой вариант был для нас гораздо выгодее - не надо было бы сносить старый домик, в нем могли бы жить строители. Поэтому решили дом ставить ближе ко входу. И соседи справа вряд ли вообще обрадуются длинному дому вдоль нашей с ними границы. Им тогда вообще света не будет) Меня же очень смущает терраса на севере... но видимо с какими-то минусами придется смириться, слишком много надо условий соблюсти. Остекленная терраса при входе в дом думаю будет неуместна просто. Зона отдыха же будет за домом...
Мне до сих пор некоторые знакомые говорят а будет ли комфортно, если терраса и зона отдыха на северной стороне. Хотя на освещенность участка сильно влиять не будет. Основная тень от дома в нашем случае будет уходить с 12 часов дня на соседский дом
И вот что еще смутило: если ставить вглубь участка дом, то это ж какую дорожку надо чистить до входа на участок от гаража даже... А мы ж не молодеем) Сейчас может для меня это будет в легкую, а потом-то ...

 

@id1491379, не понимаю, что у Вас за спорная территория с соседями слева? Межевание было? Границы участков установлены? Кадастровый номер же есть? Решайте этот вопрос, мало ли какой и кто сарай построил. Есть границы участка, надо будет их и через суд обяжут сдвинуть свой сарай, потому что не соблюдены расстояния от границ Вашего участка. По поводу соседей справа- это Ваш участок и Ваш дом и как его удобнее располагать решать Вам, а не соседям. Если строить дом будете из кирпича, то от границы участка отступайте 3 м, обратите внимание из какого материала построен дом соседа, самые большие отступы именно между деревянными домами.
Вглубь не стоит дом сажать, от входа на участок очень далеко будет и неудобно...

 

Там выше картинка с инсоляцией - фото с кадастра как раз. Слева у нее участок - он вообще по кадастру аж на дорогу выходит, что очень странно. По факту он как у нас. Сарай этот стоит где-то посередине. По кадастру их участок на наш залезает на метр или два..Вот они согласно своим границам и поставили. Якобы метр отступили от своих границ. Там раньше бабуля жила, естественно, она ни с кем ни спорила... Строят и строят.
Была сегодня на участке - надо было сфоткать это чудо. Доеду вечером еще разок, так просто понятнее будет как и что... Соседка-то не против установить границы - она даже за это. Говорит, что у нее есть разрешение на строительство даже этого здания (должен был быть жилой гостевой дом, а муж умер, в итог не достроили, крышу сделали и все - теперь сарай просто). Мой муж говорит - это не реально, чтобы его перенесли или снесли. Тк я сначала сильно возмущалась) И портить отношения он не хочет тоже. Вот виноград, туи - что угодно посадим и нормально будет.
Сегодня приехали делать топосъемку ребята, в следующую пятницу будет готово и градостроительный план еще.
Если сделать остекленную террасу и открытую примыкающую слева к гостиной (остекленная) и кухне (открытая), то она и закроет свет прилично в гостиной, например. Я еще вот так рисовала - на начальной стадии. Может если только ее пристроить не с севера, грубо говоря, а с запада к кухне, но в любом случае с севера будет открыта терраса тогда по северной стене кухни.
Про нормативы знаю) конечно же это наше дело строить где, главное соблюсти все расстояния. У нас 4 метра надо отступить от соседей.

 

@id1491379, Вам обязательно надо решать ситуацию с границой. То, что Вы описываете какой-то реальный бардак. Сходите в архитектуру на прием и узнайте, как так получилось, что оформлены по закону 2 участка залезающих на границы друг друга, может что новое от них услышите и подскажут, что Вам делать дальше. Не должно быть так.
В каком году соседи начали строить дом- сарай? Вот и узнайте в архитектуре получали ли соседи РнС. А то может у них и нет ничего.
Вот Вам одно из решений суда, как сосед заставил соседа за не соблюдение противопожарных норм передвинуть дом соседа на положенные 15 м https://rospravosudie.com/court-valdajskij-rajonnyj-sud-novgorodskaya-oblast-s/act-441195169/
Второй вариант у Вас хороший и терраса хотя бы кусочек юга затрагивает. Вы же ее можете так же вытащить и в своем 1 варианте. Я бы убрала террасу от кабинета, и сделала бы в нем 2 окна (можно и угловых, чтобы света побольше было).