Профессиональные советы архитектора

Spacewalker здравствуйте, может заодно и на мой вопрос ответите тот что повыше был задан, и заодно высота 7 метров это от нулевого уровня до конька крыши ? тогда точно мало получается да ?. только один этаж с мансардой выходит ?

 

Честно сказать сложно отвечать не видя полного текста разрешения. В каком именно контексте указаны эти 7м? Я Вам указал что лучше все же в правовой раздел такой вопрос задать.

 

Ну вот если можно, участок правда маленький

 

В проектировании и в строительстве нет не решаемых задач- объединить эти два дома в один можно и технически и юридически, сделав между ними внутреннее сообщение.
Дом однозначно на своем фундаменте. Плита для него одно из лучших решений. Усадка будет это однозначно, вопрос какой она будет несколько миллиметров или сантиметров- все зависит от грунтов. Стены однозначно связывать нельзя- необходимо делать шов.

 

Такие ограничения имеют место быть в крупных городах- носит современное название зоннинг. Он регламентирует этажность и высотность застройки и выходить за его пределы не желательно. Этот документ с правилами разрабатывается не для конкретного участка, а для района застройки поэтому его корректировка для Вашего участка вряд-ли возможна.
Однако как и в каждом законе есть несколько трактовок. В строительстве есть несколько понятий о высоте здания: есть относительная и есть абсолютная, и та и другая может быть прочтена по разному исходя из конструкции дома. Но вернувшись к вопросу о высоте здания- можно сказать что 7м для двухэтажного дома это нормально.

 

Спасибо

 

Судя по всему в документе идет речь об абсолютной высоте здания, то есть высота от планировочной отметки (уровня отмостки), до наивысшей точки строительных конструкций.

 

Да. Это ограничения и режимы использования данной территории. Это высота по самой верхней точке. от уровня земли Т. е по коньку или парапету (ЕМНИП трубы дымоходов могут быть выше, стоит уточнить.)

 

Fashionface, spacewalker, спасибо вам большое за ответы. Спасаете простых обывателей, Из ответов поняла, что могу ставить дома рядом по одной линии, главное делать фундамент не глубже фудамента старого дома, не связывать фундаменты и стены. А про крышу не могу понять. Если между стенами есть деф шов, то можно ли крышу одну в другую вводить (на рисунке накидала как хотим сделать). Старый дом у нас кирпичный стоит на ленточном фундамете глубиной 0, 8. Дома оба одноэтажные с мансардной крышей. Строить будем каркасник. Грунты суглинок с высоким угв.

 

Не стоит так делать. Лучше, чтобы 1 крыша нависала над другой: Чтобы никак не соединять 2 здания конструкциями - только скользящие соединения через примыкания фартуков над покрытием кровли

 

Spacewalker, спасибо! Т. е я правильно понимаю, что вход на крышу у каждого дома свой. Внутри между крышами пройти нельзя, т. к они полностью изолированы друг от друга? Вот у вас на изображение очень красиво, а наоборот нависание крыш реально? В новом хотелось бы потолки повыше сделать, раз уж крыши разные, навис новой над старой возможен при такой расстановке домов? Или проще всю крышу у двух домов менять?

 

Вполне можно сделать и проход. будет конечно сложноватый узел из смежных стропил, стоек но, можно.

нет - будет еще хуже мало тог очто ендовы так еще и перепад = зимой огромный снежный мешок = опасность протечек.

Менять обе крыши - это конечно доп расходы, если Вы не планировали этого, но с другой стороны над каменным домом и мансарду можно уже сделать покомфортней.

 

Spacewalker,как Вы думаете, для разработки такого проекта потребуется выезд на место застройки специалиста?

 

Все зависит от объема и качества предоставленной информации специалисту. Просто "специально обученный человек" лучше представляет сумму моментов на которые стоит обратить внимание.

 

Игорь, спасибо Вам громадное за ответы!