Профессиональные советы архитектора

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы не представляете сколько в строительстве возможностей развести заказчика. Прораб - это не только старший, которого слушаются остальные, и который может сказать "я построил 125 домов никто не жаловался".. это профессионал прежде всего, который знает технологию стр-ва, что, как и почему делать. Который умеет читать чертеж, и понимает, что в проекте написано проектировщиками.
Технадзор не должен зависеть от подрядчика. Подрядчики, как и любая сторона преследует свои интересы. Если есть возможность на чем-то сэкономить, где-то чего-то урвать, или скрыть чтобы не переделывать - большинство будут это делать. Потому в стр-во лезут все, кому не лень.
Технадзор следит за качеством производства работ. Это альтернативное профессиональное мнение. которое не дает исполнителю вешать заказчику лапшу на уши. Потому важней искать не строительную фирму - подрядчика, а хороший технадзор. Исполнителей полно, но лишь технадзор может измерить их качество и не допустить брака.

 

Значит, как я поняла, нужно заказать независимый технадзор и можно нанимать хоть джамшутов дом строить? Но если у них руки кривые, как же мне технадзор поможет, кроме как укажет на брак в строительстве? Переделать же правильно джамшуты не смогут, а искать замену можно бесконечно!
В общем, с технадзором все понятно - он должен быть и точка! Но вопрос-то мой первоначальный был - как найти хороших строителей, как удостовериться, что у них руки не кривые?

 

НУ если у вас контраргумент - только "джамшуты".. то, да..жизнь несправедлива и жестока.

Сначала посмотреть что они уже делали. а потом посмотреть как они начнут вам делать. Если качество будет совпадать - ок. Если нет - то не ок. Заодно сразу предупредить - будут делать хуже чем показали и продемонстрировали - материал и работа - за свой счет. Показательно 1-2 раза "выпорете" либо сами сбегут, либо в сознание придут и будут делать нормально. Деньги платить только за сделанную и освидетельствованную работу. Количество и стоимость необходимого материала перепроверять. Желательно материал закупать самостоятельно, заранее по предлагаемому списку строителями. Материал закупать качественный в крупных орг-циях, имеющих на материалы сертификаты.

 

А как посмотреть, что они до этого строили, меня же в готовый дом хозяева вряд ли пустят, если только на стадии строительства?
Вот если "будут делать хуже чем показали и продемонстрировали - материал и работа - за свой счет" - я так поняла, что это нужно как-то официально зафиксировать, в договоре например, иначе на словах потом не заставишь их платить если что.

 

Пару заказчиков из моей практики ездили по завершенным объектам строителей. Это было условием в принципе обсуждения возможности получения подряда.

Если вы не знаете в чем разница между "качественно" и "некачественно" - отследить вы это не сможете (кроме как визуально, субъективно "нравится" "не нравится"). Мах в договоре можно написать, что работы будут выполняться согласно действующих норм и правил, а так же руководств и стандартов производителей применяемых материалов и сопутствующих их применению работ. Все. Можно прописать материальную ответственность за пришедший в негодность в результате брака материал. НУ и работы по исправлению брака должны быть произведены либо силами подрядчика за свой счет, либо силами сторонних исполнителей с компенсацией издержек допустившим брак подрядчиком.

 

Спасибо вам за все ответы, вопросов уже не осталось, но в будущем обязательно появятся. Буду признательной, если вы еще ответите на мои вопросы.

 

Вопрос по утеплению металлического морского контейнера 20 футов,
скажите как профессионал как и чем утеплять, снаружи или изнутри,
каким материалом (по возможности бюджетным),
желательно ближе к жизни, можно отписаться (используйте постоянную принудительную вентиляцию, и т. д.)
по этой теме много споров, но мало дельных предложений.
https://www.forumhouse.ru/threads/236828/page-4#post-8524483
https://www.forumhouse.ru/threads/12309/page-32#post-8479321
https://www.forumhouse.ru/threads/210447/page-5#post-8468374

 

Посмотрите вот такой вариант может пригодится. Но по моему этот вопрос адресован не в эту тему(

 

спасибо за вариант, такой уже обсуждался, говорят что точка росы будет на стенке контейнера и вода со стен будет течь ручьями...
а к кому как не к профессиональным архитекторам с таким вопросом?

 

ПО логике в случае с контейнером нужно утеплять изнутри. но обязательно делать качественную пароизоляцию. При утеплении снаружи неминуемо возникают мостики холода в местах опирания контейнера. металл очень теплопроводен - а значит - будет создавать зоны конденсации влаги внутри контейнера уже в процессе эксплуатации.
Можно делать и так и этак. Решения узлов, и конструктив будет разный.

 

Спасибо нужны конкретные примеры и материалы, места опирания можно поставить на деревянные подставки и. т. д. предложите варианты пирогов снаружи, внутри если Вы знаете о чем говорите.

 

Например такой пирог написал профи:
основное утепление снаружи.
пирог следующий:
вагонка/планкен - 15мм,
минвата 50 мм,
металл контейнера,
пароизоляция,
базальтовый утеплитель - 150 мм,
ветрозащита,
слой воздуха - 30 мм,
планкен - 20мм.

 

Берете типичный пирог американского каркасника с пароизоляцией внутри - и наружную ОСП заменяете на металл контейнера. Та же схема и с утеплением снаружи (только пароизоляциию либо по внутренней либо по внешнему периметру контейнера а затем пирог утепления).. Да, контейнер можно поставить и на закопаные в землю шпалы-сваи,. Но закрепить к свае или деревяннйо обвязке все равно придется контейнер - это крепление нужно будет дополнительно утеплиить и гидроизолировать.

 

Зачем внутри минвата? звукоизоляция? Или чтобы не пропадало пустое пр-во за внутренней обшивкой?

 

@spacewalker, это конкретный пример, вы можете написать свой и рассказать про каждый элемент для чего он, я не пришел бы с вопросами, зная ответы на них, я пришел за профессиональным ответом