ГСБ-500, стройка в Липецке - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Avpu48, Спасибо за разъяснение!
Но как вам удалось получить свидетельство на право собственности дома общей площадью всего 95.4м кв. Т. е. вам прописали только 1этаж

Вот что удалось нарыть мне
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 2.08.01-89*

Приложение 2​

Обязательное​

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ​

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанияю п. 2.
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту, 1,1 м - при 45 °, 0,5 м - при 60 ° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 °, 0,8 м при - 45 ° - 60 °, не ограничивается при наклоне 60 ° и более.
7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Извиняюсь за количество букв, но краткий вывод таков: Считаться должны все этажи 1-й и 2-й мансардный.
Технический этаж считаться не должен.

А вот термины
*Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

В цифрах:
1.42. Высота технических этажей определяется в каждом отдельном случае в зависимости от вида оборудования и коммуникаций, располагаемых в объеме технического этажа, с учетом условий их эксплуатации.
На чердаках, включая технические, должен предусматриваться сквозной проход вдоль здания высотой не менее 1,6 м, шириной не менее 1,2 м; на отдельных участках протяженностью не более 2 м допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 м, а ширину - до 0,9 м. В технических подпольях, подвальных и цокольных этажах должен быть предусмотрен сквозной проход вдоль здания высотой не менее 1,8 м (в чистоте); на отдельных участках протяженностью не более 1 м допускается уменьшать высоту прохода до 1,6 м (в чистоте).
В поперечных стенах подвалов и технических подполий крупнопанельных зданий допускается устройство проемов высотой 1,6 м. При этом высота порога не должна превышать 0,3 м.
Высота помещений технического подполья не должна превышать 2 м.
1.43. Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

 

Так у него нет мансардного этажа, у него ЧЕРДАК.
Значит надо обставить дело так, что это чердак. Например не делать лестницу, а проём чем нибудь заколотить.

 

Т. е. хитрить
Я в настоящее время нахожусь на распутье.
Дело в том, что собираюсь строиться.
Начертил планировку подготовил проект, все было четко.
Но тут посоветовали учесть налогооблажение, и в душе поселилась смута.
Скоро сезон, а у меня нет четкого плана.
Дело в том что участок узкий и я хотел гараж пристроить к дому,
сделать тоже технический подвал 2м. и мансарду.
А теперь зная, что все это впишут в общую площадь и забебенят налог,
мыслю уже гараж сдвинуть к забору, да и на второй этаж смотрю критически.
полный разброд...

 

Я думаю всё должно быть нормально. Путин говорил, что бы под раздачу не попал средний класс. А большинство здесь, и я в том числе, и до среднего класса не дотягиваем. По некоторым оценкам средний класс- это 100 тыс в месяц на одного члена семьи. А мы то выходит почти низший класс.
А уж если хитрить, то надо хорошо подумать, как и чем потом закрыть вход в подвал и на мансарду.
Вспомнил вот ещё ! Когда техник из БТИ первый раз после постройки обмеряла дом, она его зачем то фотографировала. Я спросил зачем? Говорит теперь порядки такие.

 

Справку о составе семьи вы должны будете получить в местном органе сомауправления, а в справе дословно написано
"По адресу с. Кукуево ул. ХХХХХХХХХХХХХ дом №ХХ проживают:
1. Иванов Иван И.-муж
2. Иванова Нина И. -жена
...

Если у вас никто не будет прописан по адресу, то и справку о составе семьи вам не выдадут, по причине отсутсвия зарегистрированных людей по указанному адресу.

 

Здесь на форуме была информация, что при грядущем налогообложении будет учитываться этажность здания. Логика следующая. Бабушка в деревне с одноэтажным домом 150 кв. м, это не одно и тоже что двуэтажный дом такой же площади. А поскольку все старые дома преимущественно одноэтажные то и ставка налога за кв. м. будет различной, причем разница почти двукратная.

 

Чую тут какой то подвох.
Сегодня звонил другу, специально спросил. У него дом в собственности, но никто не прописан. Газ провёл без проблем.
Или вот я например директор строительной фирмы. Построил 100 коттеджей. Кого я туда должен прописать?
А ведь новые дома продаются без прописанных там людей.
Может опять же в каждом районе свои порядки. Друг кстати живет в Хлевном.

 

Мансардой считается помещение в чердачном объеме. А чердак никогда не считался этажом. В тоже время чердаком считается объем, у которого наименьшая высота стены не превышает 120см.
Если выше 120см. то это уже полноценный второй этаж, а не мансарда. Впрочем, покапайте сами, возможно я уже что-то подзабыл и могу ввести в заблуждение.

 

Попробуйте позвонить в ваш райгаз, и спросите какие требования у них. Мне в Грязигазе сказали, что наличие прописанных обязательно!

 

Логика есть, а Вот закона к сожалению или к счастью нет. Поэтому это пока всё наши предположения.

 

Ну да! Ко мне приехала техник БТИ, достаточно полная женщина и при обмере в лестничном пролете она подняла голову и увидела что до крыши есть достаточно большое пространство, А ЛЕСТНИЦЫ НЕТ! Её это ввело в ступор и она спросила меня " А как мы туда полезем?!" Я спокойно ответил, " А зачем? Это у меня чердак. Выполенный по проекту. Помещений там никаких нет, коммуникаций и лестницы тоже. Какие проблемы? Она усмехнулась, "С четырьмя огромными окнами?" Посмотрела на меня недобро, и махнула рукой.

Согласен. Но нужно быдь готовым ко всему!

 

Да, я рад бы ошибиться в вашу пользу, но цитирую пресловутый СниП 2.08.01-89

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Так что резюмирую - МАНСАРДА это этаж

Если линия пересечения стены с крышей не выше 150см то это мансарда, опять-же СНиП
*Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

 

Вот специально копался. Ничего конкретного нет. Одни предположения.
Про заграницу:
Следует также отметить, что в зарубежных странах налог на недвижимость взимается давно, и его ставка достаточно высока. В Нидерландах владелец средней по площади недвижимости уплачивает муниципальному бюджету около 300–400 евро в год, или 0,1 % от рыночной стоимости жилья. В США ставка налога еще выше – от 2 % до 6 % в год от рыночной стоимости жилья. В Финляндии ежегодный налог – около 1 евро за 1 кв. м площади. В Англии ставка налога на недвижимость – 1 % от рыночной стоимости жилья. При этом дом стоимостью до 120 тыс. фунтов налогом не облагается, а от 120 до 250 тыс. фунтов облагается по ставке 1 %.

 

Да видать та тетка, какая у Avpu48 была, СНИПов не читала.

 

Смотрите сами. Правда я ошибся в цифрах. У меня по проекту 95,4 кв. м., а в паспорте БТИ и в свид. 94,8 кв. м.