Заставьте коммунальщиков работать

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но мы я так поняла, говорим не о распределении прибыли, а именно об отчетности перед жильцами, и тут я не нахожу разницы при любых видах собственности- постоянно одно из немногих- прозрачность деятельности перед собственниками жилья.

 

@nysia, Согласна. И нарушений много, хотя бы потому что документы бухгалтерские висят у большинства как таблички без печатей и подписей и очень часто не совпадают с действительность.

 

Мда... а какое наказание предусматривается за такое нарушение? И кто контролирует? Жилинспекция?

 

Статья 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту, а также за санитарным состоянием помещений жилищного фонда.
ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов).

 

@Moydodyr, контроль они осуществляют. Ко мне то же приезжали, завели административное дело на МУП и дали предписание все исправить. Воз и ныне там. А что у них есть из наказаний, ну штрафы не большие и все. Не боятся они этого.

А дальше прокуратура, они тоже отписку дадут, "да мол нарушения есть, но для возбуждения уголовного дела не достаточно". Остается только суд, дело хорошее если есть средства и поддержка юристов и время всем этим заниматься. Но доведут они меня переведу свой дом в ТСЖ. Занята просто я сейчас

 

Если вы уверены в своей правоте-почему бы и нет? Суд-значит -СУД! Все компенсации и издержки, моральный вред, ляжет в случае вашей победы на ответчика! Я думаю, что целый подъезд свидетелей (жильцов), чьи подписи без особого труда можно собрать по подъезду, и фотографии "РАЗРУХИ" и антисанитарии вряд ли будут суду не убедительны, тем более после того, как в дополнении к этому будет предписание жилищной инспекции о выполнении всех указанных недостатков.

 

@Moydodyr, Я бы с радостью, чес слово. И жители бы поддержали, но меня предом выбрали в новом СНТ, там все с нуля начинаем, поэтому я вся там. Да и мысль есть у меня одна, переехать в свой дом. Есть у меня одна девчина из нашего дома, я ее подбиваю на ТСЖ, что бы она предом стала, но что то она пока сопротивляется, а мне два колхоза не потянуть. Я как думала, сделать форум для жильцов, всем в почтовые ящики положить свой телефон и адрес форума, и так же в письме привести доводы "за" ТСЖ. Найти активных единомышленников и начать помолившись .

@Moydodyr, я смотрю вы очень серьезно настроены. Хотите я вам форум сделаю и даже бесплатно модератором и админом там буду, только за то что бы видеть ваш путь и поучится у вас. Мне кажется вы уже в этом больше чем я разобрались.

 

Думаю, что не больше чем Вы, просто нужно сообща во всём разбираться-для этого форум нам в помощь.
Настроен серьёзно! Пока есть время свободное буду заниматься (просвещаться). Просто надоело смотреть на антисанитарию, за которую мы платим ежемесячно тыщами, + нам ещё теперь прибавляют на капремонт жилья (в месяц допом платить 300 руб.-думаю, что будет та же песня старая, как и с содержание и ремонтом жилья) Т. е. я так понимаю, что годами разрушалось за которое мы платили - теперь с нас будут повторно драть 30 лет. При чём деньги эти будут оседать не в управляющих компаниях, а будут уходить в область, а уж там будут решать, ремонтировать нам капитально дом или нет.

 

@Moydodyr, Вот поэтому и надо уводит дом в ТСЖ, брать все в свои руки. Иначе наши дома будут через несколько лет аварийными. Хотя о чем это я, они и так уже в аварийном состоянии. Я согласна с вами действовать . Как и обещала договор ваш почитаю, может найду что нибудь. Только судится с ними это тупиковый путь, требующий много времени, нервов, да и денег то же. Давайте все таки в ТСЖ пойдем, а? Может вы свой дом, а я свой? Будем учится друг у друга

 

tashacipina ТСЖ своё лучше, наверное, по крайней мере, если будет что-то не сделано, то деньги остануться в ТСЖ, а не уйдут чёрт знает кому и чёрт знает за что!

 

Сегодня вечером приходил к нам в подъезд какой то "консультант", якобы из горэлектросети, сказал всем, у кого старого образца эл. счётчики завтра будут менять на новые. Документа не предъявил, кроме лэйбла с именем и цветной фото без печати на нём.
Кто может знает, за чей счёт меняются эл. счётчики? Счётчики установлены на каждом этаже на общей площадке.

 

За счет обслуживающей компании. Вам платить ничего не нужно.

 

Хочу поделиться личным опытом по выявлению одной схемы безнаказанного обогащения управляющих организаций «ЖКХ» 1. создавать необходимые и достаточные условия для возгорания от любого "постороннего теплового источника" в том числе проявления теплового эффекта иных аварийных режимов работы электросетей и электрооборудования, сопровождающиеся нагревом поверхностей и иных элементов выше температуры возгорания сгораемых веществ, находящихся в соответствующих помещениях; 2. ожидать от сложившихся условий и обстоятельств неизбежного возгорания и дальнейшего развития пожара; (Самое страшное, что эти события невозможно предугадать или проконтролировать – информацию об активном развитии пассивной стадии пожара скрывают от жильцов фактнеизбежной угрозы возникновения пожара в многоквартирном доме, подвергая жизнь и здоровье жильцов систематически реальной опасности). 3. Получать крупную субсидию из бюджета – 1 кв. м восстановления составляет до 25 000 рублей (ликвидация чрезвычайных ситуаций/или строительство нового дома, но уже без заселения прежних жильцов); 4. Объявлять открытый конкурс подрядной организации; 5. Организовывать работу по капитальному ремонту (до 3-х лет). 6. Получить право произвольно распоряжаться колоссальной суммой, например, разместив ее на краткосрочном депозите Сбербанка России (минимум 2-3%) и т. д. и т. п.; 7. После проведения капитального ремонта завышать общую площадь по дому и получать разницу оплаты между реальной стоимостью общей площади дома и начисленной УК ЖКХ на протяжении 5-лет. 8. При обращении в суд –потребителя за все противоправные действия оплатить госпошлину и моральный вред в размере 1 000-10 000 рублей – потому, что выводы судов указанные в решении будут носить поверхностный характер. 9. и так далее в круговую – следующий дом (с деревянными перекрытиями – основное условие, такие дома почти все в старом фонде городов России). 10. пострадавшие жители дома воспринимают решение как формально правильное, а по сути издевательство, отказываясь подавать иски.

Чтоб изменить хроническую ситуацию жителям (собственникам) домов с деревянными перекрытиями необходимо самостоятельно контролировать наличие огнезащитных покрытий деревянных конструкций в соответствии с требованиями ППБ 01-03, соответствие сертифицированых противопожарных люков и связанные с этим документами. В случае отказа УО в предоставлении «ЖКХ» сообщать в надзирающие организации о нарушениях.

 

ТСЖ глазами его председателя

ТСЖ вернуло нас к тому, что было в царской России

Я председатель ТСЖ. В настоящее время идёт нарастающая политика со стороны законодательной власти в части постепенного навешивания на ТСЖ не свойственных им функций, в подавляющем числе случаев направленное на выжимание денег в пользу компаний - поставщиков коммунальных ресурсов.

От редакции. Мы публикуем отклик на заметку «Жильцов сгоняют в ТСЖ». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

ТСЖ по сути превратились в общины нашего времени. От чего 100 лет назад ушёл Столыпин, сейчас вернулось назад. История сделала круг по спирали и мы вернулись к тому, от чего ушли ещё при царе, но в видоизменённом виде. В первую очередь это так называемая система оплаты через общедомовые приборы учёта.

Суммарные показания поквартирных приборов всегда будут меньше показаний общедомовых. В электричестве за счёт потерь в общедомовой распределительной сети, расхода на освещение подъездов и прилегающих территорий (хотя некоторые ТСЖ (как моё) за эти территории платят, потому что светильники подключены к распределительному щиту дома, а некоторые, которые подключены к городской сети, нет).

По воде теоретически потерь вообще не должно быть Тот мизер потерь который образуется, как говорят «в капающих кранах» по идее заложен в тарифе (если я не прав, прошу извинения). Притом за установку и эксплуатацию общедомовых приборов учёта ещё надо заплатить. За 2 прибора я заплатил по 30 000 каждый, а за снятие показаний с ТСЖ в 24 квартиры ежегодно уходит 10 000 руб.

Кроме этого ежегодно для организации, поставляющей тепло я должен сдавать платные экзамены на допуск к работе с тепловыми установками (которых у меня и в проекте не было и не будет) и заплатить за это 3 000 руб. Экзамен принимается по программе операторов котельных, с вопросами, которые ко мне совершенно не относятся.

Теперь ещё новое приключение: у нас в Ростовской области проводится эксперимент с оплатой по социальным тарифам.

Меня теперь заставляют каждый месяц бегать по квартирам, снимать показания со счётчиков и делать поквартирный расчёт, кто израсходовал электричества больше нормы, а кто меньше, хотя это проблема поставщика электроэнергии и я у них в штате не состою.

К тому же примерно 20% народа работает вахтово или посменно. Одновременно всех дома не застать.

Я уже подбил статистику за полгода - никакой экономии электроэнергии нет. В её оплате тоже. Кто-то стал платить чуть больше, кто-то чуть меньше. В среднем получился эффект нулевой. Прибавился, как говорится, только геморрой. А ведь моя задача обслуживание общего имущества здания ТСЖ, коммуникаций внутри его и ничего более. К тому же при оплате по показаниям общедомовых приборов учёта идёт прямая дискриминация народа.

Владелец индивидуального дома осуществляет платежи через банк не платя за перевод, а с владельца квартиры дерут дополнительно 2,5% с суммы платежа за перевод денег, т. к. платит уже не физическое, а юридическое лицо - ТСЖ. За что это на нас такая немилость? О компенсации поставщики и слышать не желают. Говорят: «Всё по закону».

По срокам оплаты тоже проблема. На оплату услуг ЖК РФ даёт и ТСЖ и владельцам отдельного домовладения одинаковый срок - 10 дней. А ведь мне и бухгалтеру надо просчитать платежи всех абонентов, собрать деньги (люди при этом говорят, что по закону им положено 10 дней, ссылаясь на тот же ЖК), составить платёжные документы в банк и всё оплатить. Задача практически невыполнимая.

С тарифами тоже сплошное приключение. Получил недавно новый счёт за горячую воду уже за этот год.

Рост тарифа составил 18,77%, несмотря на указание президента В. В. Путина ограничиться ростом инфляции в 6,25%.

Вот такие проблемы государственного масштаба у председателя маленького провинциального ТСЖ с окладом в 4 000 рублей. Без вычета налогов.

Источник

 

Написали жалобу в ЖКУ о безобразном состоянии подъезда. Диск с фотографиями прикрепили. Написали в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор жалобу переслал в Жилинспекцию. Вообщем оштрафовали нашу УК на 200.000 рублей, начальник сразу уволился. Теперь другой, который пришел на его место-говорит, что пока денег нет, так как 200.000 рублей ушло на штраф, т. е. они нашими денежки заплатили (штраф) за своё бездействие. Недавно получили письмо-ответ из УК о том, что запланирован косметический ремонт подъезда на 2014 г. 25 лет ничего не делали, а теперь просто косметический ремонт запланировали.
Не могу найти НПА, в котором сказано, в какие сроки должны отремонтировать подъезд после подачи жалобы в ЖКУ.