СНТ в Новой Москве - ликвидировано

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А я не брала техпаспорт на дом. Нет БТИ-нет оценки, нет налога на имущество.
Хотя раз в пять лет они должны переоценивать имущество на основании хотя бы визуальной оценки.
Не знаю делают они это или нет. Кадастровую стоимость земли точно пересматривают

 

Мы когда в Москву попали, приезжали БТИшники и ходили по улицам, оценивали через забор и по опросам соседей. Мне записали "дом из ГБ, одноэтажный с мансардой, крыша ондулин, недострой" а размеры на глазок прикинули, наверное. Не знаю, меня не было, а соседка моих размеров не знает. Ей написали "дом одноэтажный с мансардой, из бруса, обложен кирпичём, крыша оцинкованный металл" Обещали после НГ обработать данные. ню-ню...
Раньше наши подольские БТИшники не ходили. Мы не замечали, во всяком случае.

 

И у нас ходили. Они госторги провели на проведение этих работ. Так что если оценили, то следующего года будeм платить, а Вы не будете, тк дом не введен в эксплуатацию.

 

Тут интересная ссылка.

В выкупную цену земельного участка включаются:
а) рыночная стоимость земельного участка;

б) рыночная стоимость расположенного на участке и принадлежащего собственнику земельного участка недвижимого имущества — жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений;
в) убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.
...

Особо интересно п. 2

2. Важным видом убытков является упущенная выгода. Под упущенной выгодой обладателей прав на земельные участки понимается неполученный доход, который обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

Т. е. теоретически - если я планирую свой дом сдавать в долгосрочную аренду на 5-10 лет. Мне должны покрыть эти убытки. Наверное средняя температура на подобный дом в 300 м2 в новой московии под 100 тыс/месяц будет, тут к гадалке не ходи.

Для меня вообще вопрос достаточно актуален, поскольку участок в 3 метрах от края дороги. Пока она тупиковая, но в связи с грандиозными планами расширения московского царства вполне реален вариант сделать из нее хордовую между киевкой и калугой. А нормы землеотвода под дорогу 35 м и 50 м зоне ничего нельзя строить без согласования с дорожниками.

А вот тут еще один спорный вопрос - в СНТ можно строить без согласования. А как тогда быть в этом случае?

Хороший вопрос - как тогда можно затраты 2011-2012 г в 6 с лишним млн рублей уложить в 1.5 ляма оценки?

 

В РБК было написано о компенсации при изъятии недвижимости в Новой Москве:
"Компенсацию владельцам отобранного имущества предусматривается выплачивать преимущественно в денежной форме. Земельные участки и жилые помещения могут быть предоставлены только в случае наличия, при этом их стоимость не должна превышать стоимость изъятой недвижимости больше чем на 30%."
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2012/11/09/market/562949985096116
А На сайте Моссадовод. ру размещено:

Революционные перемены в Подмосковье дошли и до обычных дачников: власти приступили к тотальной инвентаризации садовых товариществ. Задача этой кампании, которая началась 1 сентября,— проверить достоверность сведений, полученных по упрощенной схеме в рамках "дачной амнистии". А главное — заставить дачников платить налоги.
По условиям "дачной амнистии" владельцы этой недвижимости могли не обращаться в органы БТИ и не ставить ее на технический учет. Граждане самостоятельно указывали в декларациях площадь строения, адрес, после чего направляли их в Росреестр. В результате у таких объектов не оказалось инвентаризационной стоимости, ведь эту оценку может провести только БТИ. "Из-за того что у этих объектов нет инвентаризационной стоимости, нет и объекта налогообложения",— поясняет Денисов. Именно от стоимости объекта рассчитывается налог на имущество физических лиц. Ставки налога устанавливают муниципальные власти; получателями средств, которые собирают фискальные органы в виде имущественного налога с дачников, являются местные бюджеты.
Налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости объекта, которая, по сути, является восстановительной. Проще говоря, БТИ оценивает стоимость затрат, которые бы потребовались для восстановления такого же объекта с учетом его износа",— поясняет Владимир Денисов. А поскольку упрощенная схема декларации дач такой оценки не требовала в принципе, получилось, что дачники не могут заплатить налоги, даже если бы этого очень хотели.

 

Вот еще нашла про оценку земли
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 ноября 2012 г. N 03-05-05-02/112
Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится не реже одного раза в 5 лет.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Росреестра утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Вместе с тем на основании п. 3 ст. 66 Земельного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, если в результате судебного решения кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная субъектом Российской Федерации и установленная на начало налогового периода, признается равной рыночной стоимости земельного участка, применение которой улучшает положение налогоплательщика, то ранее уплаченная сумма земельного налога подлежит перерасчету.

При этом обращаем внимание, что возврат (зачет) суммы излишне уплаченного (взысканного) земельного налога в связи с перерасчетом суммы земельного налога осуществляется за период такого перерасчета в порядке, установленном ст. ст. 78 и 79 Налогового кодекса (п. 4 ст. 397 Налогового кодекса).
При защите своих прав при изъятии земли это разъяснение может пригодиться, те при сильно заниженной кадастровой стоимости земли мы бегом бежим в суд и судимся с целью признания кадастровой стоимости равной рыночной, а потом предъявляем данную оценку земли для компенсации инвестору.
И еще для общего развития
При анализе арбитражной практики по РФ за 3 квартал 2011 года, было установлено следующее:

За III квартал 2011 года судами было рассмотрено 340 судебных исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки земель в субъектах Российской Федерации. Из них: в отношении 69 исков вынесено судебное решение об их удовлетворении; в удовлетворении отказано по 271 искам.

Кроме общих требований при подаче искового заявления, необходимы следующие документы:

1.отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и федеральных стандартов оценки на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;

2.положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Федеральный закон от 28.12.2010 N 431-ФЗ).

 

Сегодня ознакомилась с № 669ПП от 27.11.12г
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных
образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы"
Так согласно этому постановлению участок в 6 соток в нашем СНТ с 1 января 2013г стоит порядка 4 000 000 руб, а а в мае 2012г (еще Подмосковье) 1 400 000 руб, те земля подорожала почти в 3 раза

 

C 01.07.2013 г. наше СНТ ликвидировано. Председатель сдал свои полномочия. Выбрали старосту индивидуальных садоводов

 

Поздравляю.

Не уходите из темы. Расскажете, как теперь ведётся хозяйство.

 

А у нас очень интересно:
Садовод до ликвидации СНТ подал документы на приватизацию участка в Департамент Имущества г Москвы.
Те продержали документы около 3 месяцев (хотя должны были выдать ответ в течении месяца) и отказали ему в приватизации, тк в комплекте документов нет документа подтверждающего переход СН к СНТ.
По идее это должно быть отражено в Уставе СНТ (тк это было требование федерального закона), но теперь СНТ ликвидировано и где брать копию Устава?
У нового старосты есть нотариально заверенная копия Устава, но она в нее вцепилась и не дает, тк считает, что копию с копии документов не делают.
Бывший председатель почему-то не сдал документы в архив, а просто передал их новому старосте.
Кто что посоветует?
Я так поняла, что нотариусы с нотариально заверенной копии копию делают

 

Заказать в налоговой. Там уставы хранятся, они делают копии. По-моему за 400 рублей в теч. 5 дней,

 

А на каком основании он будет запрашивать копию устава? СНТ нет и доверенности выдать не кому, а "постореннему человеку" Устав не дадут.
Наверное Департамент имущества должен сделать запрос в налоговой?

 

Любому человеку по предъявлении паспорта и с уплатой пошлины дают. А дела ликвидированных тоже хранятся. Через запрос долго ждать, а тут не более 5 дней, а то и раньше сделают

 

Подумали и решили, что ездить 2 раза (подача заявления+ выдача устава) в 46 налоговую не ближний свет.
Поэтому написали в Департамент имущества письмо следующего содержания

По Вашему письму от 18.07.2013 г. N 33.5-12476/13/0/1 сообщаю, что правопреемственность СТ «Ветеран» к СНТ « Ветеран МО» подтверждается Уставом СНТ «Ветеран МО» (см п. 1 Устава), который Вы можете получить в рамках межведомственного электронного взаимодействия с Федеральной Налоговой Службой по г. Москве.

Данная реорганизация была проведена в соответствии с введением в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где согласно ст. 53 «уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования» .
Пусть работают- это будет быстрее. (Время реакции каждого ведомства на электронный запрос составляет пять дней).

 

А как решили вопрос с ЗОП и ИОП? Как вообще планируете жить дальше?