Строю и считаю - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А стоимость земли? за 8-9 выставляйте, а то некрасиво людям надежду давать. 4.5 для вашего дома это даром)

 

Таира, я ни разу не риелтер, но постоянно мониторю объявления о продаже в вашем районе. Я бы оценила ваш дом в минимум 7-7,5 млн, только сам участок с подведенным электричеством и газом, по моим ощущениям, - 2,5-3 млн, к этому прибавляйте стоимость дома. На возражение, что оценить и продать разные вещи отвечу, что осенью один участок в Жабино ЛПХ 40 соток с подведенным электричеством 15 квт на столбе ушел за 2,1 млн (в продаже был два месяца), а второй - голый ЛПХ 23 сотки ушел с аукциона (который мы проиграли, я готова была заплатить только 1 850 тыр. ) за 2 млн.

 

Очереди не вижу на бесплатный дом)
Я пока вместе с землей до 5мл вроде ещё не дошла, но этим летом наверстаю...

 

цены на метериалы за последние 2 года процентов на 20 выросли наверно. Так бывает выставляют дом ниже себестоимости а покупать не спешат. Время придет и за 8 купят. Погодите придут и торговаться еще будут) Я в свой когда-то вложил 700 тыс, и в участок 500. продал за 3.3 млн.

 

У меня в деревне дом жилой деревянный за 1850000рублей продают), газ от них далековат, но электричество есть и скважина, участки по 1мл продают за 15 соток
В Жабино я смотрела участки в 2009 году, такая глушь, были по 600 тысяч и никто их не покупал, свой я купила за 420т, а соседний от меня покупали за 300т при кадастровой стоимости в почти 700

 

Не продавать не буду, просто хочу знать реальную стоимость (ту за которую можно продать), а то ведь ещё предстоит вложить в дом, а вдруг это не повлияет на цену?(хотя всёравно продавать не планируем)

 

Я как раз и искала глушь . В Жабино и сейчас есть участки по 700 тысяч за 20 соток, их продают третий год, никто не берет, но цены на них исправно поднимаются. Хозяева когда-то отрезали половины от 40 соточных участков, себе оставили ту часть, что вдоль дороги, а продают кусок поля без каких-либо подъездов и перспективы на них и так возмущаются, когда им вопросы по этому поводу задаешь у них видите ли посередь поля по кадастровому плану дорога идет, а то что ее нет в наличии - решайте сами с администрацией.
А те участки, что вдоль трех имеющихся улиц , судя по тому, что я мониторила, очень даже ликвидны. Мне кажется, что Бронницы поликвидней, чем Жабино.

 

Мы в Жабино аукционные участки смотрели, вдоль улиц которые
Вот к примеру дом у меня в деревне продают:
https://www.eip.ru/view/info-archive/98974622/?ncity=118
С осени точно на продаже и очередей нет)

 

Мы когда Жабино смотрели, жили рядом в Сяськелево и как то нам жабино совершенно не приглянулось, хотели в Сяськелево участок, но как только соседский хроник подрался с моей машиной (он кстати с топором был), мы решили бежать по дальше от местных алкашей)

 

На мой взгляд такие предложения для продажи самые проблемные и висят они тоже годами, потенциальный покупатель, намечтавший жить в пригороде в большом доме, расценивает такие постройки как обременение на участке, стоят они как правило в центе и их надо будет снести для постройки своего дома - то есть потратить деньги и немалые. Ликвидные предложения, на мой взгляд, - это пустой участок или участок с готовым домом "мечты" - привез вещи и живи. (исключительно ихмо).

Личный опыт - бесценен. Сейчас я рада, что мы проиграли аукцион , поплакав пару месяцев, я изменила представление о жизни за городом, теперь смотрю участки мин. 2 гектара, но пока не нашла поддержки у мужа .

 

При расчете себестоимости дома необходимо учитывать также стоимость денег во времени, хотя бы на уровне банковского процента, т. к. стройка длительный процесс.

 

При расчете себестоимости дома необходимо учитывать также стоимость денег во времени, хотя бы на уровне банковского процента, т. к. стройка длительный процесс.

 

Еле отвязалась от покупательницы), весь вечер она названивала, очень растроилась что я не "горю" желаньем завтра показать дом, и послезавтра...
Я уже даже к квартирам трехкомнатным приценилась - как раз хватает)
Иногда приходят мысли в голову: Ну этот дом!, особенно как начинаю считать сколько ЕЩЁ надо) ... камин/кухня/цоколь/ворота/отделка внутренняя/потолки натяжные..., бррр, а в квартире ничего не нужно и на мебель ещё останется)

 

Надо продавать.
Второй сделаете уже лучше. С учетом полученного опыта.

 

Он у меня и так отличный), просто большой
По обслуживанию дешевле квартиры: в месяц 200-300 м3 газа за 300квч и усё
Просто хотелки у семейства большие)