Майн кампф (моя борьба) с косяками моих строителей - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сколько у них гарантированных переключений?

 

Я посмотрел на цену таких решений Это уже не 500р

 

Немного прерву высокотехнологичные разговоры. Пришла пора написать итоговый отчёт о работе со своей СК.
Приёмка работ произошла месяц назад. Однако целый месяц понадобился нам, что бы согласовать список работ, оставшихся на весну (перенесли в силу разных причин) и нарисовать схему произведённой электрической разводки. Почему для схемы понадобился месяц - для меня загадка, но догадка есть - об этом позже. Причём, пока не было схемы и списка - окончательная оплата не производилась.
Часть 1. Что и почему перенесли на весну. Недоработки и косячкИ.
1. Один из косяков (описание было) - неровная раскладка вагонки на потолке гостиной и в одном месте - провис уровня вагонки.

Почему на потолок положили вагонку с видом на зиму (отделочных работ в договоре не было) - отдельная песня (а что бы пароизляционная плёнка на нём лежала!). Но к неровностям добавилось ещё и то, что от влажности и сырости (дождей в достатке было) плашки начало корёжить и вырывать вместе с крепежом. Поскольку всё было сделано неправильно и несогласованно, СК согласилась исправить недостаток весной. Провис возник из-за того, что стропило в этом месте было закреплено ниже уровня остальных стропил - тоже исправлять весной.
2. Из-за того, что стропило будут преставлять, часть потолка в этом месте без пароизоляционной плёки и без утеплителя. Но это место - внутри дома, пока не страшно. Тоже на весну.
3. Средний столб на входной группе бракованный. Неровный и с вмятинами.

Серьёзные неровности - на другой стороне столба. Замена, антисептирование и покраска столба - на весну.
4. При сверлении каналов под электропроводку во многих местах в коньках - по одной лишней дырке - промахнулись. Заделка - на весну.
5. Так же на весну - заделка всех трещин и вмятин внутренней стороны всех стен.
6. В водосточке обнаружились протечки - с горизонтальных желобов вода в дождь стекает не только в трубу, но и ещё в разных местах. Герметизация швов соединений - на весну.
7. Зашивку лбов сделали нормально, но вертикальная раскладка на обоих лицевых фронтонах - кривая. Кривое лицо дома.

Здесь плоховато видно, но центральная вертикальная раскладка - не по центру и не по вертикали. Переделывать - весной.
8. В доме несколько проёмов, в которых не будет дверей. Боковые поверхности выровняли, а про верх - забыли. Весной.
9. Забыли сделать канал для выключателя освещения террасы.
10 Ещё на весну - схема вертикальных каналов для электрокабелей в стенах. Что бы я знал, куда не надо забивать гвоздик.

Оплата в размере 100 000 руб. задерживается до выполнения этих работ.
Часть 2 - в продолжении.

 

Данных нет, так как пока где применены за 15 лет себя не исчерпали.

Ну на 200 кв. м вся система вышла в 50тр, это кнопки, антенны, модули и т. д.

 

А описано где-нибудь?(я на ардуино модули целюсь) Цена актуатора в 4тр... многовато. Это 10 комнат и уже 40тр

 

Да как то уже два года использую, ни разу не пришлось менять

а мне в 3000

 

и т. д
Меня всегда интересует вопрос, о чем думал бригадир когда городил явный брак, да еще и в таком месте

 

Часть 2. Собственно отчёт.
Постараюсь осветить положительные, отрицательные стороны СК и дать рекомендации по сотрудничеству с ними.
Положительное.
1. Чувствуется желание СК развиваться. Начинали с производства КБ, теперь строят, стремятся к Full Service, что называется.
2. В подтверждение 1-го - техническое и технологическое развитие. Купили продвинутый станок (Hundegger), перестали клеить КБ из разных пород (сосна+ель) и т. п. Хотя многие живут и так, без заморочек.
3. В подтверждение 2-го - хорошее качество бруса (во всяком случае - по точности исполнения конструктива).
4. Понравилось отношение к клиенту, во всяком случае, ко мне. Могу сказать, что пока выбирал, навидался всякого. Где-то относились как к недотёпе, где-то круто наезжали, не давая опомниться. Здесь всё по деловому и с уважением.
5. То, что обещали во время переговоров, всё в договор внесли.
6. Имеют постоянные бригады, работающе на них несколько лет. Молдаване. У всех этих молдаван есть кто-то типа старейшины (старосты), который всеми ими руководит. Во всяком случае, я так понял.
7. Охотно исправляют свои косяки, от клиента не бегают.
8. Средняя ценовая категория. Неплохое сочетание цена/качество (конструктива).

Отрицательное.
1. Full Service, к которому стремятся, пока не получается. То, с чего начинали - производство КБ, пока получается лучше всего. Делал с ними фундамент, коробку, крышу и монтаж скрытой электропроводки. Всё было сделано с серьёзнейшими косяками. И есть подозрение, что если бы я их не обнаружил, так бы и осталось. По электрике - как-то всё непрофессионально, схему рисовали неоднократно - курица лапой. Однако скрытую разводку после сборки сделать крайне проблематично и делать её нужно на этапе сборки коробки.
Архитектурное проектирование - на нуле. Окосячку с ними пытался сделать, тоже не получилось - они пока в ней не очень.
2. Тоже имеет отношение к 1 пункту. На покраску тоже с ними делал дополнительное соглашение к договору. Покрасочная компания, которая у них на аутсорсинге, даёт гарантию на свои работы 5 лет, а моя СК - только 3 года - как и на основные работы. Все мои попытки убедить СК, что клиент не должен страдать (получать уменьшенную гарантию), заключая договор через СК, ни к чему не привели - 3 года и всё. Хорошо, что я договорился о гарантии напямую с малярами.
3. Очень плохой контроль за рабочими. Между обещаниями руководителей и результатами работы не просто разрыв, а пропасть. Косяки есть у всех, но относиться к ним (и контролировать их) можно по разному. Да, их исправляют, но их нужно уметь найти - сами они не всегда это делают. Наши многочисленные дискуссии на эту тему ни к чему не привели - контроль не стал лучше.
4. Сроки не выдержали, превышение - 2 месяца. Объясняли дождями, но дней 40 ушло на исправление косяков.
5. Несколько раз меняли бригадира - это явно не пользу стройке. Со мной это не оговаривали.
6. Некоторые мелкие, не предусмотренные договором работы (продухи, выводы канализации и т. п.) сначала делают, а потом выставляют счёт (без предварительного согласования цен). Один раз посчитали, что качество планкена для свесов неудовлетворительное, закупили более дорогой, а потом поставили меня в известность и выставили счёт на доплату. По таким моментам ругались. Нужно такие моменты заранее оговаривать.

Рекомендации. Максимум - делать с ними фундамент, коробку и кровлю (кровля тоже вообще-то под вопросом - было много проблем) под жесточайшим контролем (лучше - ежедневным, нанять технадзор). Минимум - купить конструктив и нанять бригаду (Wab57 строил из их материала).

 

Довольно жестко, но справедливо.
С учетом того, что наблюдаю практически с самого открытия темы.
Не хотелось бы выступать со своим подрядом в роли "полигона" для развития той или иной компании.
Брус хорошего качества. Это отмечали и заказчики, и профессиональные строители.
Спасибо за отчет, Михаил.

 

Большое спасибо за обстоятельный, конкретный отчет!

 

Это не жОстко. Это объективно
Вообще глядя на косяки понимаешь, что компания развивается за счет заказчика. Бригада явно без опыта выполнения части работ. Все делается на авось и без знаний. С таким подходом они увязнут в разборках и развития не будет. Тот самый случай "шаг вперед, два шага назад"

 

Зависит от руководства компании. Если сделают правильные выводы.

 

Сейчас не выгодно делать выводы, более менее приличные бригады уходят в свободное плавание. Компании как правило со временем обрастают бюрократией, а ей приходится платить, в итоге бригадам остаются крохи, плюс сумятица в поставках комплектующих, вот поэтому и меняют бригадиров с одного на второй обьект, т. к бригадиры не знают полный цикл. Конечно это относится не ко всем компаниям, но большинство работают так.

 

Очень следите за усадкой и столбами они у вас на фотографиях без компенсаторов что не есть хорошо (или я чего не заметил)

 

Домкраты снизу похоже