От участка до дома за 2,5 миллиона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Посмотрите мою тему - https://www.forumhouse.ru/threads/178060/.
Размеры немного покорректируйте, материал - брус с утеплением.
Внутренняя отделка - много дерева своими руками. Уложитесь в озвученную сумму.
При остальных вариантах - нет

 

Умных людей, которые говорят что не стоит начинать если нет 4 млн не слушайте.
Я начал строить свой дом, на проданную машину в 200 тыс.
Самый умный вариант, это построить красивый, перспективный дом (коробку) И продать ее. дальше можно и свой дом строить. А так у вас будет или недострой или нужно уменьшать площади. Но недострой все равно у вас будет, вопрос лишь на какой стадии.

 

Я начал строить, когда за душой вообще ничего не было, но было большое желание жить в частном доме а не в городской квартире. И было мне тоже всего 26 лет, был уже один ребенок и планировался второй. И был это 2006 год. ЗП на тот момент у меня была 16 000 руб. Супруга после института еще не работала и к моей идее относилась очень скептически, говорила сошел с ума. Сейчас спустя несколько лет я и сам не понимаю о чем я тогда думал и на что надеялся, но тогда я горел этой идеей, и она мне казалась достижимой.

Никаких кредитов и ипотек не брал принципиально, не люблю жить в долг. Первые два года удалось выделить на стройку всего по 120 тыс., потом дело пошло веселей. Через месяц а может быть и раньше будем въезжать в новый дом (спустя 6 лет от начала строительства). Экономил на всем чем можно, старался что могу делать сам. В итоге дом 2 этажа плюс цоколь примерно по 70 кв. м. + пристроенный гараж с котельной - 35 кв. м., всего около 230-240 кв. м. Фундамент сложен из блоков фбс, стены в 1,5 силикатных кирпича утеплены пенопластом 15 см. Бюджет дома на сегодняшний день составляет 3 890 тыс. руб. (при запланированных в 2006 году 2,5 млн). Инфляция чтоб ее плюс много неучтенных расходов при планирование. На эти деньги удалось построить коробку, утеплить ее, подвести все коммуникации, сделать частично внутреннюю отделку (без лишнего шика и пока не делал отделку подвала, гостинной на первом этаже и лестницы). Зато уже едим свои груши и яблоки .

Ну конечно не маловажный фактор, это свободное время. Стройка убивает очень много времени, если все контролировать и по возможности что то делать самому чтоб съэкономить деньги, которых все время на что то не хватает.

Если есть мечта, то к ней надо стремиться.

Хороший вариант. Тоже думал об этом, плюс уже будет опыт. я сейчас наверно многое сделал бы по другому если бы начал с нуля. Но перспектива начинать все заново меня испугала, да и столько сил уже вложено, все уже свое родное, включая подрастающий сад, и на его фоне подрастающие дети .

Мои расходы укрупненно:
Фундамент + цоколь (блоки фбс три ряда + керамический кирпич с перекрытием плитами без полов) - 400 тыс.
Первый этаж (силикатный кирпич с перекрытием плитами) - 335 тыс.
Второй этаж (бу силикатный кирпич без перекрытия) - 244 тыс.
Крыша без подшива карниза (неутепленный чердак, металочерепица) - 284 тыс.
Перекрытие второго этажа (утепление Изовол 25 см) - 113 тыс.
Пристройка гаража с котельной (вкл. заливку полов, смотровой ямы, штукатурка и покраска стен) - 295 тыс. руб.
Электричество (еще не доделано, можно смело удваивать) - 36
Газ (тянул ветку через дорогу, до ввода в котельную 30 м. + оборудование) - 172 тыс.
Водоснабжение (колодец 11 колец, водопровод до дома 20 метров, накопительная емкость в подвале, фильтры, насосы и разводка по дому) - 112 тыс.
Канализация (двухкамерный септик из ЖБ колец плюс разводка по дому) - 28 тыс.
Отопление (батареи, бойлер косвенного нагрева, полотенцесушители, разводка по дому) - 142 тыс.
Фасад (пенопласт 15 см, декоративная штукатурка) - 455 тыс. руб.
Инструмент и инвентарь - 80 тыс.
Внутренняя отделка (еще не закончена) - 885 тыс.
Ну и еще куча всего по мелочи, что уже сделано и что еще предстоит.
Плюс не забывем про сантехнику, кухню, минимальный набор мебели, чтоб жить можно было. Еще вентиляцию надо.

 

Подсвечу вот с такого ракурса...Дом это всего лишь жилье, поэтому не надо всю жизнь его строить и заиметь еще одно хобби и не дай бог еще и здоровье подорвать. Повторюсь, кто-то правильно сказал: торопиться не надо. Конечно тормозить тоже не надо. Жилищный вопрос надо изучить со всех сторон: кто, что и где и как у вас в городе строит, дома, коттеджные поселки, таунхаусы и т. д. почем земля и вообще куда движиться рынок недвижимости. Темпы роста в России неплохие, уже много что "как у них"...Может тогда и вырисуется более радужная альтернатива стройке на протяжении 10 лет на последние деньги?

 

У меня была похожая ситуация. Только деньги (250 т. р.) были подарены на свадьбу. И участок уже был. Начал строиться в мае 2010г., в декабре 2012 уже въехал.
Конечно, в вашей ситуации в первую очередь нужно ОЧЕНЬ большое желание. Если оно есть, не верьте, что денег не хватит. Хватит. По крайней мере у меня с моими соседями все получилось, хотя стартовые условия были хуже Ваших.

Но по поводу площади дома я бы посоветовал уменьшить, как Вы сказали 8х9 или 8х10 при Ваших финансах в самый раз. При жесткой экономии с черновой отделкой можно в 2,5 уложиться. Без мебели конечно.

 

Подскажите сколько у вас уходит денег на обогрев дома?

 

Инна121, по теме вопроса я не смею вам советовать, но очень интересно в чём у вас нарисована трехмерная картинка участка Не подскажете?

 

Мне кажется 2,5 вам не хватит.
У нас примерно такой же дом. 3 млн без учета земли от 0 до тарелок.

У вас там газ уже есть? труба прорыта, введена в эксплуатацию? а то вы то деньги сдадите на газ, начнете строиться весной, даже достроитесь, а газ не будет готов. Если трубы нет, то газовики очень долго ее согласовывают. У нас так. И придется вам топиться электричеством, а это очень-очень дорого.

Еще раз просчитайте траты. Конкретнее. Вам правильно написали, на доставку много уходит. Одина доставка газобетона нам вышла на 50 т. р.(А еще щебень и песок(

Я за то, чтоб вы начинали строиться, но учитывайте, что в ипотеку вы возьмете не 1,5, а скорее всего 2,5 млн.
примерно наши расходы на дом с похожей планировкой (мансардная крыша) и размерами приведу:

газобетон - 290
цемент в мешках - 30
арматура+кладочная сетка - 85,8
ямобур под сваи (где-то 40-45 свай) - 24
бетон на фундамент (ростверк+плита по полу) - 118,4
щебень - 10
опалубка (почти на халяву) - 7
канализация - 16,6
песок - 17,65
скважина - 38,5 (у нас на двоих с соседом)
красный кирпич (на колодец, на первый ряд под газобетон) - 18,7
бикрост - 17
плиты перекрытия+кран - 61,7
утеплитель в стены и на крышу - 63,7
кирпич облицовочный - 120,82
кольца на септик +трактор - 36,4
доставка газобетона - 50,2
Дерево на крышу+доставка - 85,4
гвозди на крышу - 12,17
мембрана на крышу - 9,8
металлочерепица - 100,7
подсыпка участка - 35
окна (работа+материалы) - 121
отопление (работа+материалы)- 110
водоснабжение по дому (работа +материалы)- 35
электрика (разводка по дому) - 35 (все сами, только материалы и консультации друга - 5т.р.)
материалы на отделку (плитка, обои, ламинат, ротбанд, сверла, саморезы и тд, очень много съедает) - 248
дверь входная - 27
двери межкомнатные - 30
ворота в гараж - 37,5
сигнализация - 40
водонагреватель, раковины, ванная, душевая, унитазы - 74 (и мы покупали все не дорогое)
мебель, люстры, шторы, подоконники и тд - 240

ростверк+сваи работа+ плита (пол первого этажа) - 85,1
работа крыша - 264
работа газобетон+кирпич - 144
поклейка обоев по всему дому - 27
кафель - 19

и бонус: СИП мы тянули от ТП) - 180 (на 4 соседей) ибо электричество нужно было срочно
газ - 100 (только часть)

все остальное по отделке мы делали сами. штукатурили, шпаклевали, заливали полы, укладывали ламинат, штробили электрику. большая экономия на этом. Ну вот получается 3 млн. и мы очень экономили

 

Не надо мечтать - надо делать. Но делать самим о максимуму. Сейчас не умеете - потом научитесь. Но учитесь сначала на теории. Все этапы, каждую мелочь изучайте. Вы сможете все сделать. У меня тоже нет денег, но я в это ввязался и, блин, во чтобы то ни стало въеду в свой дом в ближайшие 3-5 лет. А если будете слушать тех, кто вас отговаривает, то потом пожалеете.
Как говорится, лучше жалеть о том, что сделал, чем о том что не сделал.

 

Всем добрый день! Я что тоже считаю, что если есть мечта- надо к ней обязательно стремиться и действовать. Моя ситуация такая: работа у меня и мужа в Москве, хотим купить участок в ближ подмосковье, стоит дорого - 3 мл., но для меня важно что хорошая транспортная доступность и близость к Москве, а так же близость различной инфраструкт.: садик для малыша, потом школа, магазины и т. п. Прощаем однушку в Москве, на стройку остается 2,5 млн. Но потом со временем планируется ещё примерно 1,5 мл (продаю дачу). И того получается на все строительство - 4 мл. Примерно. Надеюсь уложиться. Газ по границе, но ещё надо в снт 150 т. внести, + за свет ещё 120 т. Как думаете - ведь реально построиться?

 

РЕАЛЬНО! https://www.forumhouse.ru/threads/169230/page-29#post-5136095

 

Конечно реально. И не обязательно каркасник. Если конечно вам есть где жить, когда квартиру продадите.

 

Gricall, да, жить где есть, и каркасник я не хочу, хочу газобетон блоки- есть примеры такого строительства с перекрытиями из плит ? Причем я не претендую на облицовку кирпичом - штукотурка будет дешевле?

 

Примеры есть, хоть на форуме. Штукатурка по пенопласту, Мокрый фасад дешевле кирпича врят ли выйдет. Вам на домик 150 квадратов должно хватить. Но опять же если самим дома сидеть, а кто-то будет работать и организует все. Тогда я затрудняюсь сказать на что вам хватит.

 

Зачем вам эти ядовитые газобетонные блоки, хотите дешево - каркас, хотите камень - керамические блоки.