От участка до дома за 2,5 миллиона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да конечно) Ну логично газо, еще и силикат звучит страшно. То ли дело керамика из нее и есть можно)
А утеплять чем тогда? если даже газосиликат яд?

 

Ага, газ выделяет

 

Умных людей вокруг толпы. как доходит до дела и нужен конкретный сове - все куда-то разбегаются.
Посему преждче чем что-то начать возводить - нужно освоить хотя бы одну специальность, а именно сметчика. Пример: стоимость участка известна, коммуникации пока не считаем (поверьте, при должном техническом образовании обойтись без центральных коммуникаций можно легко), размер домика будущего знаем, планировку желательно тоже (если не знаете планировку - строим по принципу "максимальная длина капитальной стены 6 метров", далее должна стыковаться с другой кап. стеной, под углом 90 градусов.

Берем периметр всех кап. стен, умножаем на высоту, толщину. Получаем кубатуру материала. Зная стоимость материала, узнаем стоимость всех стен, прибавляем работу (чаще всего известна, к примеру кладка 1 блока газосиликата 70 р, 1 кирпича обычного 7 р), пишем общую стоимость материал + работа.

Так по каждому этапу - фундамент, перекрытия, крыша. Естественно, что-то не учтете, чего-то напишем лишнее. Но получим главнео - минимальную стоимость коробки без "прорабских басен". Отделка может быть вполне бюджетной, темболее гипсокартон сами крутить умеете.

Для сравнения: тамбовская область, строю (от скуки) новый домик. 6х8, 2 комнаты, кухня, санузел. Газосиликат, снаружи вентфасад из профлиста, крыша профлист или металочерпица. не решил пока. Окна пластик, дверь двойная, полы хоть по грунту хоть по балкам - цена одинаковая, не решил пока. Цоколь красный кирпич, 10 рядов.
На данный момент фундамент лента + цоколь обошлись в 180 тыр, материалы 140, 40 - работа. В подмосковье точно такой же фундамент стоил мне 75 тыр, около 50 материал, 25 - работа. Разница в материалах - даже не думал, что щебень можно продавать _тоннами_ по 3 тыс р за тонну, а арматуру 14 мм - _метрами_, по 60 р за метр. и цемент по 370 р мешок. Зато песок 1500 р за машину, хы. Так вот материалы получаются в 2 раза дороже чем "планировал".

В сумме домик обойдется около 400 тыр, ибо стоимость стен известна, стропильная система будет сварная, а профлист делают недалеко, дешевле чем в москве. Но на фундаментные материалы ценник просто убил

для сравнения - в том же районе, местная "знать", взяв кредиты в сбербанке - задаром же дают, всем желающим, и отдавать может не придется. ага - понастроила себе 10х10, по цене около 2-3 лимона. Просто перечисляя денег строителям. не вникая в подробности процесса. Можно и так, кто спорит

 

Внесу и свой пример. За три года возвел коробку дома из газосиликата9*9+пристрой3,7*7,6 (гараж,над ним веранда). Начинал в 2010 г с 0 рублей (з/п 30 т. р.) и уже имеющегося участка 15 соток. На всех этапах работу делал сам, помогал отец. До этого строил только баню (каркасник) и выложил печь кипичную.
1 год потратил 150 т. р. Начал в октябре, сделал фундамент + купил инструменты (все б/у, но хороших фирм - до сих пор служат исправно).Заливали толпой в 2 бетономешалки - сейчас никогда бы не стал заливать сам - проще заработать еще 30 т. р. но залить миксером. + построил времянку+скважину забил.
2 год возвел цоколь, 1ый этаж из газосиликата+перекрытия деревом+ зимой собрал коробку бани+ женился+поездка на юга-поэтому достроить $$ не хватило.
3 год куча долгов - море работы-забросил все колымы-минимум денег. Грустное настроение - понял, что без денег постоится вряд ли получится ... Построил 2ой этаж, поставил крышу (МЧ)+ доделал хотя бы баню+выкопал озеро+ сделал фундамент под пристрой.
4 год. Как же достала выплата этих кредитов...если бы их не брал - уже заехал бы. Зимой заказал окна (когда проектировал дом - окна делал большие и даже воткнул одно французское окно-хотел сэкономить на блоках, в итоге потерял на стоимости окон) и 2 двери (130 т. р. в расрочку без учета монтажа). Весной поставил окна, сделал теплые откосы. Построил гараж и веранду соединил их крышу с крышей дома - если б сразу делал дом с пристроем было бы легче и дешевле. Залил полы в гараже и на 1ом этаже дома. Почти доделал подвал. Сделал бетонный септик. В периоды безденежья занимался планировкой участка и т. д.
На следующий год - точно заедем!

По затратам:
Фундамет и инструмент - 150
Блоки, кирпич - 240
Дерево - 60 т. р.
Баня - все вместе - 100 т. р.
Окна, двери - 130
МЧ - 120
Куча арматуры (оч много) - разбивал упавшие в лесу бетонные столбы, так бы еще -60 т. р.
Песок, щебень (кр фундамента), крепеж, пропитки, саморезы, пленки и др. мелоч - 100 т. р.
Цемент, клеи, смеси - 80 т. р.
Итого: 1 млн потатил (правда 100 еще должен).
Еще уйдет 500 чтоб заехать (все без обоев и мебели, часть уже есть) + 200 газ (пока электрокотел)+400-600 доделать гараж, веранду, второй этаж, чердак и т. п.

Т. е. если делать самому, то реально уложится в 2,5 млн, даже с участком (у нас от 300 т. р. 15 соток)

 

То есть вы хотите сказать за 2,5 мл. Коробку на фундаменте использованием наемной силы не построишь (прораба не берем в расчет- он будет)?

 

не реально. Если только покупать б/у материалы.
Сам думал за миллион - полтора построить, максимум за три года - наивный был. Даже учитывая хороших знакомых, халяву на некоторые материалы, бесконечные торги с продавцами, продуманную логистику на доставку и прочее - нереально.

Несколько важных советов%:
1) Купите проект, лучше и, если есть знакомые, то и дешевле - делайте проект дома у проектировщика.
2) Заранее продумайте где что будет в доме, на участке, кто где будет жит. Вплоть до мелочей - где будет микроволновка к примеру стоять.
3) Не экономте на стройматериалах: утеплитель только хороший, блоки и кирпич - только заводские, черепица - только хорошая, гидроизоляция - только дорогая, клей, цемент, смеси, даже песок, казалось бы чего в нем может быть такого, а тоже при попытке сыкономить - привозят - "Г", дерево только зимнее - покупайте в феврале и на пилараме сначала смотрите что напилили, а потом уже везите к себе. Что-то не нравится по стройматериалам - не стисняйтесь - отказывайтесь - клиент всегда прав. Трубы, дымоходы, электрика - только качественное.
P. S. скупой платит дважды.
4) Хотите сэкономить - откажитесь от подвала (казалось бы ерунда, но я убил на подвал, а он только под половиной дома, в сумме дней 30 работы тяжелой и тысяч 120 денег - сейчас бы проектировал - отказался от него). Уменьшите размеры дома, продумайте тщательно планировку. Не экономьте на толщине стен и утеплителя - больше потеряете.
5) Не берите мелких кредитов - от них большие проблемы. Ипотека конечно зло, но без нее боюсь не обойтись - выгоднее будет, если у Вас сразу будет вся сумма на стройку - быстрее построете - первые два года энтузиазма строительного полно, потом угасает.
6) Учитесь сами строить - это очень круто, себе плохо не построешь и ты сам будешь знать что с домом ничего не случится. Очень приятно видеть творение, созданное собственными руками!

Удачи Вам в стройке!

 

С каждым годом это становится все сложнее. Но пока это все еще реально.
Даже с облицовкой кирпичом.
Переезжайте в Тюмень, я вам построю)

 

"Это невозможно!" - сказала Причина.
"Это безрассудство!" - заметил Опыт.
"Это бесполезно!" - отрезала Гордость.
"Попробуй..." - шепнула Мечта...

 

Привет, мы тоже из Рязани.
Планируем строить дом.
Бюджет 2,6 - 3 млн.
Планируем на эти деньги
Дом 200-250 м2 - SIP, два полноценных этажа 2,8 и 2,5
Газ, водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация, внутренняя и внешняя отделка, вентиляция
С мебелью сложнее, сейчас ведём рассчёты.
Предварительно укладываемся в сумму.
План дома:

 

Гараж из дома долой. Спальни по 20-23 метра, оно Вам надо? Убираем гараж, убираем 3й санузел на 2м этаже, уменьшаем спальни до 15 метров, экономим приличные деньги, не потеряв полезного пространства.

 

Здравствуйте картинки понравились, а проект есть ?

 

так и знал... Вы построите) Шалунишка, уже в Мастера записался? А халат, поясной платок и ичиги своему учителю Иманулло купил? А стол сделал? Ну какой с тебя после этого Мастер?
...
Всех способных строить Особняки за копейки приглашаю в СПб- строить в составе Фирмы. Зарплата-по договоренности. В начале-собеседование и минимальный квалификационный экзамен для слабаков, расскажете чем бетон от раствора отличается.
Координаты-в личку.

 

Так точно, мой командир! Теперь мы будем с семьёй только вас и слушать и ждать новых распоряжений!
Я выложил эти выкладки не для вас, не для того чтобы послушать чьи то советы и рекомендации, а для Инна121.

На данный момент к сожалению нет.
Сейчас произвожу расчёты по смете, чтобы понять где отрезать, а где прибавить, где людей нанять, а где самому сделать.
Проект будем заказывать скорее всего в конце зимы, в начале весны.
Буду создавать тему и выкладывать материалы, включая затраты.

 

Кто может подсказать, какая денежная разница "прилетает",если коробку 10*11 из газосиликата, 2 этажа, обложить облицовочным кирпичом, по сравнению с одновременной кладкой блока и кирпича?

 

Да) я всегда думал что от перестановки мест слагаемых сумма не меняется. Интересный вопрос на самом деле. Сумма действительно увеличивается на величину стоимости монтажа лесов и их стоимости, а также кладка только кирпича может выйти дороже по работе. Я думаю должен интересовать другой вопрос как правильней, одновременно строить или потом облицовывать.