Фундамент старого дома: сколько продержится?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Первые бревна бы еще пощупать на предмет гниения, и опирание дома на фундамент в углах. Фундамент можно поменять сегментами, в крайнем случае домкраты или автокран Вам в помощь. На зиму завалинка однозначно зер гут.

 

Первые бревна мы не видели, так как там все закрыто, но из фундамента торчат торцы бревен (они гнилые). Я не пойму, это был нижний венец или что это?

 

2 -3 венца менять надо однозначно. Первый это который на кирпиче лежит. А бетон это так называемая " подливка".
По мере сгнивания венцов и образовании дыр в стенах, все заливалось бетоном .

 

А, если не менять, как думаете, сколько протянет?

 

Хватит Вам на 10 лет. Пол только холодный будет, для маленьких детей чревато.

 

Если будет завалинка,, если грунт гидроизолировать и утеплить, отмостку тоже утеплить, то как-то не видно, как он рушиться-то будет. Будет там тепло и сухо. Упукается гнить.

 

При всех значимых покупках задаю себе вопрос "а смогу ли я, если вообще все дела пойдут не так как запланировано, продать то что куплено хотя бы за те же самые деньги и за то же самое время ?"
А стоимость работ во Мшинском оценили на 160т.р.(работа + материал)

 

Под неотапливаемой террасой фундамент в полкирпича и делать там завалинку смысла нет. Разве только грунт под ней утеплить. А утеплять надо фундамент под стеной дома. Либо изнутри, либо под террасой. А еще дом эксплуатировался в нелучших условиях - холодный подпол, наверняка не было пароизоляции на перекрытии - мог изрядно литься конденсат. Перед покупкой будет не лишним поглазеть на картину там.

 

Дом обшит, посмотрите на наличие короедов. Жруть деревянные дома безбожно.
Если внутри обшито, то где-то под обшивкой надо посмотреть состояние самого сруба.

 

Не понял, а почему без продухов? Доски пола не сгниют? Сырость в доме не ощущалась. Под пол не заглянешь, без разбора. Дом еще не куплен.

 

Если дом натоплен, то в доме тепло и относительно сухо. Кстати, не лишним было бы замерить влажность. Если, казалось бы, сухой воздух охладить, то относительная влажность может увеличиться до 100% и выпадет роса. Так происходит, например, на окне. Или тоже самое происходит при тумане. Пар при отсутствии пароизоляции в перекрытии легко проникает под пол и там, найдя место с низкой температурой, называемой точкой росы, проливается конденсатом. А под полом в этом доме, нетрудно догадаться, совсем не Ташкент.
Ну и сгнившие бревна тому - свидетельство. Едва ли там благостная картина. Сомневаюсь, что - совсем беда, но на цену там влияние определенно найдется. Поэтому, возможно, и не показывают.

Доски не сгниют без продухов потому, что на зиму в любом случае их надо закрывать, а там предлагалась сделать вытяжную трубу из-под пола сквозь крышу. Теплый воздух из дома будет подогревать подпол. Такая вот рекуперация. Есть и другие способы.

Без утепления отмостки снаружи под дом по грунту стремится холод, но и тепло, уходящее из дома через грунт не дает грунту замерзнуть и вспучиться. Но можно утеплить и отмостку, и грунт под домом. Тогда и холод не пройдет, и тепло тоже не убежит, ну и грунт не замерзнет.
А газовый счетчик со временем затраты компенсирует. Ну и под полом будет теплее, а дом целее.

Влажность под домом можно замерить и не вскрывая.
Берем шест длинной в половину ширины дома, привязываем градусник и замеряем посреди подпола через продух температуру, не забыв закрыть продух при этом. Затем привязываем к колбе термометра основательно мокрую тряпочку и снова замеряем температуру. По мокрой и сухой температуре определяем влажность.

 

Все мероприятия с фундаментом будем производить по весне (если купим дом). Как вы думаете можно этот дом брать? Стоит как однокомнатная квартира там же.

 

Про страховку узнайте вначале. Если барак сгорит, выкатят ли Вам денежку?.Попробуйте цену сбить, либо легких денег найдите. Я свой участок (10 соток) на двушку бы не поменял. Пьянь и грязь в подьезде, шум, запахи,проблема со стоянкой-все в прошлом. В общем покупка должна быть предельно обоснованной, без темных пятен. Эксперта по недвижимости местного бы потрясти насчет ликвидности в будущем (сможете ли Вы продать Это при форс-мажоре).В архитектуру местную зайдите, может там химзавод, или еще чего намечается. Удачи.

 

Про страховку вообще не думал, а стоит задуматься. Ликвидность, думаю, в этом месте хорошая. До Москвы 30 мин на машине, электричка рядом (работаю в Москве). Геометрия участка конечно плохая 10 на 40 метров. Для строительства загородного коттеджа не подходит. Мне габаритов этого дома достаточно, если с жилой мансардой. Сомнений очень много, по поводу покупки. Но больше рассчитывать не на что. Квартира в Дедовске (живем сейчас, снимаем) размером 30 кв. м стоит 3000000 руб. Дом находится дальше от Москвы (до работы на 30 мин дольше добираться). Стоит дом 2200000 руб. Еще надо воду (скважина), септик
делать. Денег максимум будет 2400000, 2000000 из них в кредит. 200000 руб на канализацию и воду, как вы думаете хватит? Извиняюсь что пишу уже не по теме, но если у кого какие мысли по этому поводу есть, с удовольствием выслушаю. Спасибо.