Профилированный брус, 230 кв. м. Проект заказал у архитектора

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как хорошо, что Вы прислушались в свое время. Очень гармоничный, красивый дом. А не чудо-юдо
из первых постов.

 

Спасибо архитектору, который уговорил меня на это, подмяв мои первобытные взгляды на архитектуру.

 

А я думал, что "добавить" мелочи

 

Здравствуйте, хотелось бы узнать во сколько обошолся такой дом?

 

В смысле сколько я заплатил архитектору или сколько стоило строительство или все вместе?

 

Все вместе, и если можно поподробнее (материал, работа, коммуникации и. тд) заранее спасибо.

 

1. АРХИТЕКТУРА-
эскиз 50 тр
рабочие чертежи 120 тр.
Делал геологию- 30 тр. Делал геодезию 10 тр
2. Скважина на песок 38 метров 60 тр
3. Фундамент свайно-ростверковый (53 сваи глубиной 3метра) 700 тр
4. Коробка, брус 195мм, с работой 1800 тр (материала на 1200 тр). Крыша временная (натянута мембрана и сделана обрешетка через брусок, а сверху рубероид)
5. Крыша 700 тр (из них работа 250 тр)
6. Окосячку делал сам, 25 проемов было окосячено. Материал- боковины и вершник клеенная сосна, подоконник лиственница. Денег на материалы ушло 50 - 60 тр.
7. Двери входные две- 60 тр.
8. Окна 400 тр.
9. Было куча мелочей, процентов 10 от итоговой суммы.
Примерно уже ушло где то 4500 тр

Все остальное еще предстоит делать. Цены за 2013-2014 г.

 

Забыл про канализацию
Танк 60 тр, разводка каналии дома 70 тр, обустройство фильтрационного колодца и кесона (бетонные кольца) где то 40 тр (пплюс земленные работы)
Плюс забор 50 тр (с калиткой и двумя воротами)
Плюс Строительный вагончик 50 тр
Плюс держание три месяца двух узбеков на зарплате и еда им- 100 тр
Плюс несколько машин щебня и песка- 60 тр.
Думаю, что реально где то 5 000тр.

 

На фоне всех затрат, деньги потраченные на архитектуру кажутся смешными, а ведь если не брать в расчет эстетику (дом все таки очень мне нравится), я можно сказать даже сэкономил, блоадаря архитектору.

 

Это полный писец я помню вы хотели разбрусовку и выгадали 2 куба? стоило ли ее делать?

 

Нет, Leo, вы немного не поняли, сейчас коротенько опишу всю историю заказа.
Изначально Я планировал сделать эскизный проект у архитектора, а рабочий -у строителей.
Когда эскизный проект был готов, я отправился на поиски строительной фирмы. Чистый объем бруса был 90 м3

1. Строительная фирма №1 была выбрана на форуме. Мне очень нравились посты ее владельца и несмотря на то что ценник был немного выше среднего, а обратился туда и... получил смету на 120 м3.
Все переговоры зашли в тупик, девушка менеджер, настаивала, что у меня такой сложный дом и именно с учетом отходов столько и будет. Т. е. 30 м3 - отходов. Я офигел.

2. Далее обратился к не менее уважаемому производителю бруса и брусовых комплектов.
Молодой человек - проектировщик из этой конторы убеждал меня, что распор нашей кровли очень велик и нам необходимо стропила опереть на слеги, а для этого (внимание!) нужно возвести две полноценных брусовых стены на втором этаже (причем на первом их нет). То что распор можно снять затяжками, или опереть стропила на мощные балки, да и вообще способов много, он видимо не знал или не хотел знать. Также сообщил, что вообще все перегородки нужно заменить на несущие стены. Смету предоставили на 140 м3. Я офигел еще раз и ушел ни с чем.

3. Тогда я решил делать проект у архитектора. (Напугал меня проектировщик из фирмы №2 своими познаниями) Строительная фирма № 3 изначально выставила смету на 110 м3, но оказалась более гибкой и вменяемой при переговорах (а у меня уже была разбревенка, доказывающая что там не 110 и не 120 м3) и договор мы заключили на 100 м3. А потратили 98 м3

4. Так что проект был вынужденной мерой. Он потом еще много раз пригодился, при переговорах со строителями, и при устройстве кровли и при закупке материалов. Ну и плюс возможность не самому сидеть- ковыряться в сметах и договорах, а просто отправить их архитектору на проверку. Удобно и эффективно. Ну и авторский надзор -полезная вещь.

 

А первая фирма тоже потратила бы 98 м3 или те сметные 120 м3, интересно?
Просто я тоже закладываю с запасом (ну не 30 кубов, конечно), а по факту выходит меньше, если по ходу работы не будут вноситься изменения... ну и отходы имеют место быть, конечно. Потому что важнейшим считаю расположение проемов и размеры помещений для удобного проживания, а не планировку в угоду экономии материала.

 

Привет Баир! 6% закладываю.

Вот если дом с эркерами, со странными планировочными размерами и эти % уходят, а иногда приходится еще и докупать пару-тройку кубов.

 

Собиралась не только потратить 120 кубов, но и еще работу "УМНОЖИТЬ" на 120 кубов.
Если дом не маленький и сложный, то в слепую, опираясь только на опыт, подсчитать кубатуру сложно. Но если есть побревенка (в моем понимании и архитектора тоже, побревенка это не только чертеж, где какой длины должно быть бревно-брус, но и как должны быть напилены шестиметровые заготовки, чтоб минимизировать отходы- выше я отмечал, что это не тривиальная математическая задача, но существуют методы ее решения), то можно аргументированно спорить со строителями. Это хорошо, что лично Вы хороший строитель и человек и у Вас в отходах минимум, но кто это знает ?(если заказчик встречается с Вами в первые?)

 

Считаю, что у меня очень хорошие планировки (сделанные под меня). Планировки не пересекались с "экономией" материала. Дом был рассчитан на прочность профессиональным конструктором- потому там нет "лишних" стен, которые мне предлагали поставить в другой фирме.