Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

Никак у меня в голове не укладывается, как можно владеть чужой собственностью. Пользоваться и распоряжаться на каких-то условиях по договору, это я понимаю. Я, почему-то всегда считала, что владелец вещи-имущества = собственнику.

 

1. Из какого закона Вы вытащили, что у одного лица (СНТ) может быть общая совместная собственность других лиц... У каждого лица есть либо единоличная собственность на имущество, либо право на долю в имуществе, либо доля в праве на имущество..
Вы о чем?
Приведите ссылку на НПА... на вашу "классику"...Где такое написано?
Сколько можно уже народ в "блуд" вводить? Ей, Богу! Надоело!

При условии что:
1. Вещные права граждан зарегистрированы в ЕГРП
2. Есть документы, разрешающие (уполномачивающие) СНТ

ИОП, принадлежащим гражданам, права которых подтверждены документами о их правах на ИОП... (не юрлица)
3. Позволю себе... напомнить Вам, что ИОП юрлица (СНТ) создается только посредством формирования спецфонда...

 

Закон уполномачивает!

 

Для того правообладателем участка ЗОП законодатель и установил СНТ, чтобы СНТ владело ИОП. Не на участках же граждан его размещать.
Простите, поуправлять ИОП совместные собственники сильно желают? Такое "управление" не предусмотрено законом: все решения по ИОП принимают члены СНТ в собрании.

 

Мне - не доводилось. Если вас не затруднит, покажите такое свидетельство, или прекратите молоть чепуху голословно. Только не на пресловутую "коллективно-совместную собственность членов, которая с принятием ЗК РФ исчезла без правопреемства, поскольку отсутствует в переходных положениях (вводном законе) и исчез "коллектив", а именно так, как вы здесь не моргнув глазом изволили выразиться: "в совместной собственности граждан, но выданное другому субъекту". Будь ласка...

 

Вы, как всегда, вводите народонаселение форума в заблуждение? Форма собственности называется не "коллективно-совместная", а "коллективная совместная". Но - "коллективно-долевая". Никакой коллективно-совместной собственности, тем более членов, а не граждан, не существовало. Это во-первых. А, во-вторых, коллективная совместная собственность почила в бозе вовсе не с принятием ЗК РФ 2001 года, а значительно раньше, в 1993 году, когда ЕБН приводил земельное законодательство в соответствие с Конституцией РФ своими Указами. Именно тогда было вычеркнуто несметное количество статей ЗК РСФСР 1991 года, в том числе об этих формах собственности. Общая собственность в её теперешнем виде также была введена Указом ЕБН в те же времена. Думаю, Вы сами в состоянии отыскать источники, чтобы не вводить, в дальнейшем, уважаемых граждан в заблуждение. Это в-третьих. Когда Вы в должной мере изучите исторические документы, и прекратите путаться, и путать народ, возможно, я попрошу нашего председателя предоставить возможность разместить наше свидетельство на право собственности на участок ЗОП. У нас в СНТ ЗОП именно в совместной собственности граждан. Но пёстренькое свидетельство выдано тогда ещё СПК (кооперативу). Год, наверное, 1996. Попрошу, раз уж Вам не доводилось видывать подобного свидетельства. А пока советую поискать Указ, которым данная форма бланка была утверждена, и ознакомиться к содержанием графочек.

 

Какой-такой закон? Ссылку предъявите...

Оставьте свой частный случай в покое. Выведенная Вами зависимость не находит подтверждения текстом закона.
Следовательно является Вашей фантазией. Ферштейн?

Не сваливайте всё в одну кучу. Привыкли мутить воду.
У ИОП объединения (юрлица) один собственник. Ферштейн?
А не про объединение (юрлицо) мы сейчас не говорим. Постарайтесь не флудить и не засорять своим правовым хламом темы

Откуда такая правовая дремучесть? Договор о пользовании ИОП объединения подписывается физлицом и юрлицом (объединением).
Не членами, а юрлицом.
Решения в СНТ принимаются органами. Органы управления СНТ знаете? Вот эти органы решения и принимают.
К примеру, решение принято общим собранием, на основании большинства принимавших участие в голосовании и наличия кворума. Не члены приняли решение, а общее собрание. Ферштейн?

Откуда дровишки? Снова с правовой помойки? Не судьба заглянуть в ФЗ-122, где Государство признает ранее возникшие права.
Значит не почила.

Очередные сказки. Да ещё и безграмотные в правовом отношении.

 

А где взять образец договора индивидуала с СНТ ? Председатель говорит что это мои проблемы. Я хочу пользоваться только подъездной дорогой до участка. У меня голый участок без строений. Председатель же утверждает что договор сразу заключается на все услуги. Подъездные пути. Свет. вывоз мусора. летний водопровод и прочее. Типа индивидуально по пунктам ни кто не будет заключать договор. Спасибо зарание.

 

Леди и Джентельмены, а объясните - с какого перепугу в рыбу договора включена плата за пользование ЛЭП? Это же прямое нарушение законодательства.

Вот выжимка из консультант плюс, из раздела
РАЗЪЯСНЕНИЯ
ПО ВОПРОСАМ, КАСАЮЩИМСЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ
К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ
В соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила недискриминационного доступа), собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

 

Ну не все же на ПД сидят...

 

Всем Привет! А ткните меня носом, если где-нибудь написано, что я ОБЯЗАНА заключить этот договор с СНТ... Уже почти 2 года живу на территории СНТ, пользуюсь только электричеством, кот. с 01 октября Энергосбыт будет отключать СНТ за неуплату, и 100 м дороги. Председателю еще в прошлом году я говорила про договор, но если ей не нужно, то ведь мне и подавно... Недавно через соседку передала мне платежку с каким-то долгом на 2000 руб., но на этой платежке нет ни печати, ни подписи - просто бумажка. Пока я ей ничего не плачу, кроме как за электричество. Где я неправа?

 

А это зависит от внутреннего убеждения судьи.
Но договор лучше конечно заключить, что бы не было такого:

...

Аналогично. Только с 2012 года и у меня отказываются принимать оферту договора и заявление на выход. Ну да и шут с ними. Забил на это дело. Моя часть досудебки выполнена.
Мои соседи, на жалком подобии ОС в этом году, всё же вручили свои заявления и Договора...только ноль толку от этого. Эти бумаги до сих пор найти не могут в правлении

 

Мдя ... Такое ощущение, что СНТ это Ватиканы и Шотландии. Интересно, чем мои поползновения закончатся...

 

Нет, это мелкие княжества с вассалами.

Поделитесь потом.

 

Хочу представить на ваш суд документ, рожденный председателем в нашем СНТ:

УТВЕРЖДЕНО Общим собранием членов
Некоммерческого садоводческого товарищества
«Радуга»
Протокол № 02/2014 от «30» августа 2014 г. Председатель собрания _/_
Секретарь собрания_/_

М. П.
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НСТ «РАДУГА» С ГРАЖДАНАМИ, ВЕДУЩИМИ САДОВОДСТВО В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан для заключения договоров Некоммерческого садоводческого товарищества «Радуга» (далее «Товарищество») с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, который составлен на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. (далее Закон №66-ФЗ), а также Устава Товарищества.

2. Товарищество является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим основными целями являются защита законных прав своих членов в области земельных отношений. Товарищество вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов Товарищества, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение и реализацию ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью а также собственностью Товарищества, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.
2. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
3. В силу положений ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Общее собрание Товарищества ежегодно утверждает смету на текущий год, а также устанавливает размер годового платежа за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
В размер годового платежа за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке также включается платеж на приобретение (создание), ремонт, поддержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии, для удовлетворения потребностей гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (включаются также работы, проводимые для поддержания общего имущества в зимние месяцы).
В размер годового платежа за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке также входят платежи за коммунальные ресурсы.
Выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.
Обязательным условием заключения договора является отсутствие задолженности у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, составленным Председателем Правления и утвержденным Правлением Товарищества.
Все вопросы, касающиеся выхода из членов Товарищества, заключение договора, а также иные вопросы, касающиеся исключительной компетенции Общего собрания Товарищества, выносятся на его рассмотрение в период с мая по сентябрь текущего года.
2. Порядок преддоговорной работы
Общее собрание членов Товарищества своим решением устанавливает следующий порядок преддоговорной работы:

1. Член Товарищества желающий выйти из состава членов Товарищества, подает Председателю Правления (в установленные часы приема), заявление в свободной форме, отражающее желание члена Товарищества выйти из состава Товарищества.
2. Председатель Правления не позднее 10 календарных дней со дня принятия заявления от члена Товарищества, составляет Акт сверки по предыдущим обязательным платежам.
3. Председатель Правления в течение 10 календарных дней со дня составления Акта сверки, предоставляет его на утверждение Правлению Товарищества.
4. На Правление Товарищества в обязательном порядке приглашается член Товарищества, подавший заявление. О чем член Товарищества заблаговременно уведомляется.
5. Правление Товарищества утверждает Акт сверки только в случае отсутствия задолженности перед Товариществом по предыдущим обязательным платежам члена Товарищества желающего выйти из состава Товарищества. Председательствующий проставляет отметку «Утверждено».
6. Правление утверждает перечень объектов инфраструктуры, а также услуг предоставляемых Товариществом по обслуживанию объектов инфраструктуры, которыми будет пользоваться гражданин желающий выйти из состава членов Товарищества. Данный перечень вносится в Дополнительное соглашение на текущий год.
7. Договор подписывается только в случае принятия соответствующего решения о его заключении на Общем собрании Товарищества.
8. Дополнительное соглашение на текущий год подписывается только после утверждения Общим собранием Товарищества сметы на текущий год и определения размера платы по утвержденной смете для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, но не позднее 30 дней, с даты утверждения сметы.
9. После утверждения Правлением Товарищества Акта сверки, все рассматриваемые документы передаются Председателю Правления, для назначения Общего собрания на ближайшее возможное время.
10. В случае имеющейся у члена Товарищества задолженности перед Товариществом, отраженной в Акте сверки, Акт сверки Правлением Товарищества не утверждается, до полного погашения задолженности по обязательным платежам перед Товариществом.
11. По желанию члена Товарищества, заявление и Акт сверки имеющейся задолженности передается на рассмотрение Общего собрания Товарищества для принятия окончательного решения. Общее собрание в этом случае не подлежит специальному созыву, данный вопрос будет рассматриваться на ближайшем Общем собрании.
12. Все вопросы выносимые на обсуждение Правлением и принятые по ним решения отражаются в Протоколе.

Принятие решения на общем собрании
Общее собрание членов Товарищества своим решением устанавливает следующий порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества:
Председателем Правления на Общее собрание Товарищества для принятия решения выносятся следующие вопросы:

1. Исключение из членов Товарищества, на основании поданного членом Товарищества заявления.
2. заключение договора на пользование общим имуществом Товарищества с индивидуальным садоводом, исключенным из членов Товарищества.
3. отсрочить заключение договора на 30 календарных дней до полного погашения задолженности перед Товариществом по взносам. В случае отказа бывшего члена Товарищества от заключения договора в течение 30 дней прекратить право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (включая ограничение подачи электроэнергии на садовый участок, водоснабжения, запрет на проезд через территорию Товарищества и др.)
4. заключение договора и взыскание образовавшейся перед Товариществом задолженности в судебном порядке.

В случае возникновения разногласий по условиям договора утвержденным Общим собранием Товарищества гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке вправе предъявить общему собранию обоснованные возражения.
В этом случае, Общее собрание Товарищества принимает решение по возражениям большинством голосов.
Все вопросы и решения, принимаемые Общим собранием Товарищества отражаются в Протоколе.
Порядок заключения договора и последующая его пролонгация
В случае принятия Общим собранием Товарищества решения об исключении члена Товарищества из состава для ведения гражданином садоводства в индивидуальном порядке, Председатель Правления в течение 15 дней подписывает Договор и Дополнительное соглашение к нему на текущий год и передает вышеуказанные документы гражданину ведущему садоводство в индивидуальном порядке, для дальнейшего подписания.
Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке обязан в течение 10 дней подписать Договор и Дополнительное соглашение на текущий год и передать документы Председателю Правления или Правлению Товариществ (в часы приема).
Пролонгация Договора возможна только в случае отсутствия задолженности гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке перед Товариществом.
За обслуживание Договора Товариществом взимается плата в размере 500 руб. за каждый год пролонгации Договора.
Ответственность гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и Товарищества.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения Правления либо Общего собрания членов Товарищества граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения Правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо Общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения (в случае отсутствия задолженности перед Товариществом).
Отсутствие договора между сторонами не освобождает гражданина ведущего садоводство в индивидуальном порядке, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования Товарищества.
Приложение № 1 Договор на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг НСТ "Радуга" с лицами, не являющимися членами некоммерческого садоводческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.
Приложение № 2 Дополнительное соглашение к Договору.
Приложение № 3 Акт сверки задолженности.

Приложения к настоящему Порядку являются его неотъемлемой частью.