Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

Какой ещё Акт сверки для выхода из СНТ ?
Если есть проблемы с платежами, пускай потом решают.

Опять же, только для членов.

 

Какое нафиг исключение может быть при добровольном выходе ?

 

@Mikl6566, акт сверки при переходе на гражданско-правовой договор - это нормально. Только для этого вполне хватит пары часов. А тут председатель на месяцы растягивает процедуру выхода, сверки, выбора объектов, и цены договора до подписания. Всё можно за несколько дней оформить. Я уже сказала: раз заранее определён и утверждён порядок, то процедура подписания договора займёт совсем мало времени. Потому что СНТ ведёт учет взносов, у него смета уже есть - бухгалтер за пару минут скажет: долга нет или долг такой-то. Акт сверки не лишний при смене обязательств, но зачем из мухи слона делать.

По поводу исключения и добровольного выхода. Это разные вещи, и закон требует, чтобы процедура выхода и исключения была отражена в Уставе. Накручивать спирали словес ни к чему. Если в уставе не написали, то обращайтесь к закону.

 

@Афина, Там есть радостная часть по долгам :

Пупок у них не лопнет ?
Или как всегда-сначала перекроют проезд и э/э а потом иди и судись?
Есть долги пускай подаёт СНТ в суд.

 

Так я сказала же, что убрать всё лишнее и не соответствующее законодательству.
Закон говорит о том, что инд. ведущий хозяйство имеет право пользования ИОП. Оплату должен производиить по договору о пользовании и в порядке, установленном ОС.
В законе также сказано, что если договор не оплачивается, то санкции в виде запрета пользоваться ИОП можно применять. По смыслу в этом документе они поставили запрет ДО заключения договора, то есть превентивные меры предусмотрели. Юридически некорректно, но по смыслу особенно возразить нечего - пользование надо оплачивать. И тут поможет как раз акт сверки против которого ты возражаешь совершенно напрасно. Представь себе, что ты заплатил годовой взнос, будучи членом, сразу после принятия сметы - допустим в сентябре. А в декабре решил выйти из состава членов. Допустим в течение месяца ты заключил договор. Какая сумма и за какой период там должна быть?
Или ты не заключил договор в течение месяца, и тебе отрубили свет и воду с учетом принятого порядка. А ведь ты до сентября следующего года всё уплатил. Вот поэтому эти детали должны быть учтены и отражены в акте сверки и в договоре.

 

Вот и я про это.
Только у них там есть пункты по утверждению этого Акта. И если он не будет утверждён правлением, то выхода из СНТ не будет (п.2.5 ,2.9 и 2.10.)
Зы. И не жирно ли за пролонгацию 500 рублей ? Может с СНТ их брать ?

 

Ну так надо убрать всё не соответствующее закону, процедуры согласования там нереальные. И за пролонгацию платить смешно. А уж процедура выхода из членов прописана совершенно не соответствующая закону. Тут без вариантов - все выдумки и хотелки убрать

 

Рыб аж 2-е
Вот первая:
ДОГОВОР № 01/2014
на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг НСТ "………….." с лицами, не являющимися членами некоммерческого садоводческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Московская область "30" августа 2014 года

Некоммерческое садоводческое товарищество "Радуга", именуемое в дальнейшем "Владелец" в лице Председателя Правления…………., действующее на основании Устава, с одной стороны, и владелец садового участка № _, _на праве собственности, расположенным на территории Владельца и ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования Владельца.
1.2. К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования Владельца относятся: земли общего пользования, электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; водонапорная башня, искусственно созданные пруды, площадки для сбора мусора и бытовых отходов; уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги, здания, строения, сооружения (сторожки), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Владельца потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и т. д.).
1.3. Владелец обязуется предоставить Пользователю за установленную общим собранием Некоммерческого садоводческого товарищества «……» плату, право на пользование следующими объектами инфраструктуры и услугами:

• водоснабжение, дороги, благоустройство территории, вывоз мусора, обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования, услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории Владельца, услуги охраны территории.
  1.4. Пользователь принимает на себя обязательства единовременной и полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами, предоставляемыми Владельцем, соблюдение правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
  1.5. Обязательным условием заключения настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Владельцем, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, составленным Председателем Правления и утвержденным Правлением Владельца.
  2. Цена договора
  2.1. Цена договора состоит из:
  • платежа за пользование объектами инфраструктуры;
  • платежа на приобретение (создание), ремонт, поддержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Владельца;
  • платежа за коммунальные ресурсы;
  2.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным (внеочередным) общим собранием на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой общим собранием Владельца сроком на 1 (один) год.
  2.3. В случае изменения приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов Некоммерческого Садоводческого Товарищества «…………..», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по настоящему договору подлежит перерасчету.
  2.4. Перерасчет оформляется Дополнительным соглашением. Срок доплаты составляет не позднее 30 дней со дня подписания Дополнительного соглашения на перерасчет.

2.5. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Некоммерческого Садоводческого Товарищества «………» (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач и т. д.).
2.6. Оплата за электроэнергию потребляемую Пользователем для личных целей осуществляется через расчетный счет или в кассу Владельца.
2.7. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п. 1 договора объектов и предоставляемых услуг не включает расходы на заработную плату председателя правления Некоммерческого садоводческого товарищества «………..» и не может превышать расходы, которые несут члены Некоммерческого садоводческого товарищества «……» согласно утвержденной на общем собрании членов годовой приходно-расходной смете, при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.
2.8. За обслуживание договора Некоммерческим садоводческим товариществом «………» взимается плата в размере 1194 руб.
3. Порядок и условия платежа
3.1. Оплата вносится Пользователем в кассу Владельца или перечисляется на расчетный счет Владельца единовременно 1 раз в год не позднее 30 дней с момента подписания Дополнительного соглашения. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Владельца.
3.2. Неиспользование Пользователем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Пользователя полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4. Порядок и сроки пользования инфраструктурой
4.1. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные Владельцем для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры.
4.2. Пользование подъездными дорогами осуществляется круглогодично, за исключением сезонных ограничений.
4.3. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Владельца, проводятся по заявлению Пользователя только с письменного разрешения Правления Владельца.
4.4. Самовольное подключение к инженерным сетям Владельца влечет за собой санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
5. Права, обязанности и ответственность сторон
5.1. Права, обязанности и ответственность Пользователя.
5.1.1. Пользователь вправе:

• пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Владельца и его услугами.
  5.1.2. Пользователь обязан:

• нести бремя ответственности за нарушение действующего Законодательства РФ, Устава Владельца, а также соответствующих внутренних положений и регламентов Владельца;
• исполнять все принятые на общем собрании Владельца решения и постановления;
• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования;
• нести расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту и созданию объектов пользования и инфраструктуры в установленных общим собранием Владельца размерах.
• ежегодно и единовременно в срок не позднее 30 дней со дня подписания Дополнительного соглашения оплачивать платеж за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования в порядке, установленном настоящим Договором.
• вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Устава Владельца, принятыми решениями на общих собраниях и/или на заседаниях Правления;
• в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.
• соблюдать правила пребывания на территории Владельца;
• бережно относиться к используемому имуществу Владельца, эксплуатировать имущество в соответствии с установленными правилами;
• предоставлять беспрепятственный доступ ревизионной комиссии и членам Правления Владельца в жилые помещения и хозяйственные постройки на своем садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения санитарной и пожарной безопасности;
• не загромождать обочины дорог, проезды и проходы;
• парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории личного садового участка.
  5.1.3. Пользователь несет ответственность:
• в случае неуплаты платежа в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а также в случае грубого нарушения Пользователем правил пребывания на территории Владельца, нарушения правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчи общего имущества Владельца, пользователь лишается права пользования имуществом Владельца, указанном в п. 1 настоящего договора в полном объеме, на основании решения Правления Владельца;
• при просрочке платежа в сроки, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, Пользователь обязан уплатить в кассу или перечислить на расчетный счет Владельца пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
• в случае выявления фактов порчи Пользователем имущества Владельца, Пользователь обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а также оплатить все расходы, связанные с его восстановлением, на основании распоряжения Правления Владельца.

5.2. Права, обязанности и ответственность Владельца.
5.2.1. Владелец вправе:

• требовать от Пользователя соблюдения установленных в Некоммерческом садоводческом товарищества «………» норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих Владельцу, а также правил экологической санитарной и пожарной безопасности;
• лишить Пользователя согласно ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. права пользования объектами и услугами (в том числе запретить проезд на территорию Владельца) в случае неуплаты предусмотренного настоящим договором платежа до погашения задолженности;
• в случае неуплаты или неполной уплаты Пользователем платежей ограничить мощность подачи электроэнергии;
• в случае неуплаты или неполной уплаты Пользователем платежа свыше 3-х (трех) месяцев после подписания настоящего Договора или Дополнительного соглашения к настоящему Договору, Владелец вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Пользователя суммы образовавшейся задолженности, пени, а также судебных издержек.
  5.2.2. Владелец обязан:
• нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;
• устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
• предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Некоммерческого садоводческого товарищества «Радуга»;
• контролировать своевременность и полноту оплаты Пользователем расходов, предусмотренных настоящим договором;
• извещать Пользователя о дате, времени и месте проведения общих собраний Владельца, для участия в них с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования, создания и ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, без права избирательного голоса;
• по требованию Пользователя предоставлять ему документы, используемые для определения суммы платежа по данному договору для ознакомления, а именно: выписки из протоколов общих собраний и отчеты ревизионной комиссии.
  5.2.3. Владелец несет ответственность:
• за необоснованный отказ от заключения данного договора с Пользователем в соответствии с действующим законодательством РФ (при отсутствии задолженности со стороны Пользователя).
  6. Прочие условия

6.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены решением Общего собрания Некоммерческого садоводческого товарищества «………».
6.2. Все дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору и подписываются обеими сторонами.
6.3.Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон, на основании решения Правления или Общего собрания.
6.4. По письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены Некоммерческого садоводческого товарищества «Радуга» в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Владельцем и грубых нарушений настоящего Договора.
6.5. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Пользователя в члены Некоммерческого садоводческого товарищества «Радуга»;
6.6. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Пользователь, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю. При отчуждении земельного участка Пользователем, имеющим задолженность перед Владельцем, он обязан погасить задолженность. В случае смерти Пользователя, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Владельцем новый договор.
6.7. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону настоящего Договора об изменении своих реквизитов.
6.8. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
6.9. Настоящий Договор заключен сроком на один год. По истечении срока действия настоящий Договор заключается заново.
6.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.11. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
7.1.Дополнительное соглашение к Договору № 01/2014 от 30.08.2014.
7.2.Заявление _ _._. о добровольном выходе из членов Некоммерческого садоводческого товарищества «……..» от _._._ г.(оригинал заявления прилагается к договору Владельца).
7.3.Акт сверки, утвержденный Правлением.
7.4.Выписка из Протокола Общего собрания Владельца об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры.
8. Адреса и реквизиты сторон:

 

А и правда, что должно появиться в протоколе собрания?

 

По выходу...только если внести изменения в список членов СНТ.
Выход в уведомительном порядке.

 

Я как раз так и помыслила, и чтоб подстраховаться - в заявлении о добровольном выходе попросила преда о 1. указании моей доли в ИОП (сказано нету - значит я не сособственник и статья 210 ГК) 2. сделать акт сверки за 12-13 года (время правления этого преда). пришлось (оказывая определенное давление) проверить все расходники самой, но зато было выявлено, что 2200 руб. с каждого участка не до израсходовано (на ОС ни-ни). 3. попросила предоставить проект договора на пользование ИОП. Через месяц по почте преду отправила свой проект. Еще через месяц заявление в суд. 1-е предварительное заседание - неявка ответчика. 2-е заседание - неявка ответчика и заочное решение суда в пользу истца. Правда теперь возник вопрос - после получения решения - кто и как заставит подписать договор преда?

 

В практике - это происходит с приставами ФССП, получаете на руки решение суда, и Исполнительный лист, идете в ФССП, пишете заявление.
Если пред правления не подписывает без приставов, то тогда оговариваете время и вместе с приставами являетесь в помещение правления с двумя экземплярами договора пользования и пред правления подписывает их и ставит печать- то есть приставы понуждают преда исполнить решение суда, вступившее в законную силу.

 

Елена 007 Большое спасибо. Но я думаю, что судиться еще придется. Вряд ли пред. на данном решении суда успокоится.

 

А какие требования вы заявляли в иске, чего хотели добиться? Даже интересно стало. Судя по выложенным документам, человек не безграмотный. А в суд не пошёл. Похоже, ему на вас и ваши возражения глубоко плевать.

 

Это вы о нем хорошо подумали. Человек лет 40 без определенных занятий. Общий стаж (max на одном месте 3 года) лет 5, а дальше ИП - интернет магазин (убыточный "из-за таких как я" было мне сказано). Был выбран предом, т. к. не было желающих, а он так скромно даже без зарплаты готов был работать (но 7500 - дали). Через 2 года вошел во вкус, забросил ИП - зарплату в 3 раза выбил, дальше хочет 40 и более. Самое главное это его желание быть монархом в нашем садоводстве - все к ногтю. Но знания вечерней 10-летки не очень позволяют ему оценивать происходящее. Все эти ДОКУМЕНТЫ - выжимки из разных источников - понравилось - вставил и сотворил что получилось.
Афина, неужели вам и правда его документы нравятся? Ведь это просто набор чего-то без определенной привязки даже к пунктам не то что к законам. А со мной он конечно хочет побороться, но пока плохо получается. У него опора ОС и ПРАВЛЕНИЕ (тоже беззаконники). Сейчас он пытается узаконить через заочное голосование представленные здесь документы.