Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

Cedric_1, согласование, - явление очень редкое... Все же на фронте. Какое согласование?

 

И все условия? Для начала прочитайте название договора. Кроме пользования, есть эксплуатация.

 

Я так понял, все считают, что в ст. 8.2. ОС утверждает именно порядок пользования ИОП.

 

Скорее всего это процедура заключения "Договора о пользовании ИОП". Т. е. документ, в котором прописаны нюансы при которых договор со стороны СНТ будет подписан. Например отсутствие задолженности на момент заключения договора. ИМХО

 

Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.
Есть две стороны: СНТ и гражданин. У гражданина есть право пользования т. к. законодатель написал в ст8.2 ФЗ-66: Гражданин вправе пользоваться… т. к. прекрасно понимает, что заставить чем-то пользоваться нельзя. Также нельзя отказать ему в праве чем-то пользоваться, другого имущества (например, дорог) просто нет.
Из этих же слов вытекает, что СНТ обязано обеспечить право гражданина, чем-либо пользоваться.

Значит из ФЗ-66 с. т. 8.2 следует, что у одной стороны – гражданина – есть право. У СНТ – обязанность заключить договор. Это очень важное обстоятельство.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом гражданину нужно заключить договор и именно он, подавая СНТ свой вариант договора СНТ заявляет о том, что он хочет воспользоваться своим правом.

Этот вариант описан в ГК РФ ст. 445: «1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами (ФЗ-66) для стороны (СНТ), которой направлена оферта (проект договора) (от гражданина), заключение договора обязательно, эта сторона (СНТ) должна направить другой стороне (гражданину) извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты».

Законодатель написал именно порядок заключения договора. Гражданин подает СНТ проект договора. Именно СНТ пишет протокол разногласий – свой вариант договора.

Дальше законодатель расписал все действия: «2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно (СНТ) для стороны (гражданин), направившей оферту (проект договора) и ей (гражданину) в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона (гражданин) обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону (СНТ) о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий».

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий (СНТ), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда».

Дальше законодатель написал действия, если СНТ уклоняется от заключения договора: «4. Если сторона (СНТ), для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно уклоняется от его заключения, другая сторона (гражданин) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».

Ни какие решения ОС собрания здесь не нужны, т. к. все расписано в ГК РФ.
Также понятно, что только гражданин может обращаться в суд о понуждении заключения договора.
СНТ подает в суд в случае разногласий по договору
ФЗ-66 ст. 8.2.
"2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения."
ОС утверждает только порядок пользования ИОП:

 

Вообще-то порядок пользования ИОП должен быть отражен в Уставе или других документах СНТ, но не в "Порядке заключения договора о пользовании". Этот документ так тогда и должен называться: Порядок пользования водопроводом" и т. д.

 

Это ответ на вопрос

И все равно где он, в уставе или в других документах.

 

Из комментариев к 8 статье 66-ФЗ:

"Порядок оформления таких договоров определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и отвечает соответствующим нормам гражданского законодательства."

 

Только они не написали соответствующую статью ГК РФ.
Я написал и все стало не свои места.
Вот пусть на ОС и оформляют.(ленточками красиво перевязывают) Согласен, что перевязывание ленточками договоров (оформление) соответствует всем нормам гражданского законодательства. Вдумайтесь в эту безграмотную фразу.

 

Это значит, что ему не запрещено пользоваться. Вы неправильно трактуете смысл, как вправе пользоваться, так и в вправе не пользоваться. Обязанной стороной является как владелец участка, так и СНТ. Договор СНТ всегда имеет преимущество, как утверждённый решением собрания. В статье написано. В статье также написано, что гражданин в суде может только обжаловать отказ в заключении договора, так что про понуждение СНТ пора забыть.
Ваши заблуждения относительно заключения договора по желанию гражданина, но при обязанности СНТ - давно здесь разрабатываются, и, как правило, в судах успешно опровергаются. Особенно после обзора судебной практики Верховным судом от 02 июля.

 

Так как закон требует обязательного заключения договора, то здесь применяются особые, более жесткие правила, указанные в ст. 445 ГК РФ,
Но порядок действий при заключении договора на всех стадиях утверждается на ОС, а значит он должен быть заранее разработан - и оферта должна существовать, и способ вручения, и действия СНТ в случае, если гражданин отказывается от акцепта. Пункты оферты должны быть взяты из положений устава, касающихся и создания ИОП, и его использования. Для суммы договора должна быть заранее определена формула расчета. А далее - надо достигать соглашения обеими сторонами - и по предмету договора, и по срокам оплаты, и по цене. С учетом требований ст 8.

 

Это где такое сказано в отношении юр. лица ?

Простите, а какое отношение имеют эти документы к гражданину, не члену СНТ ?
ИМХО Простые ссылки в договоре не катят.
Допускаю, что их можно добавить в договор в виде приложений .

 

Правильно. Поэтому СНТ имеет полную возможность понуждать в суде владельца участка заключать договор "О порядке пользования и эксплуатации...".
А владелец участка может только вежливо попросить СНТ заключить договор "О порядке пользования и эксплуатации...", а если его грубо пошлют лесом, - оспорить в суде отказ в заключении договора, доказав, что его послали, и договор "О порядке пользования и эксплуатации..." он слёзно просил ему предоставить, а ему не дали.