Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не собственник ЗОП будет им пользоваться, а инд. садовод - собственник своего ЗУ, окруженного ЗОП. Чтоб доехать до своего ЗУ, нужно "взять в аренду" кусочек ЗОП. Но если взял в аренду - тогда придется все бремя брать на себя полностью и субаренду брать со всех остальных (шутка).

 

В 2009 г. закончил свою работу бухгалтером в нашем СНТ. До этого восстановил бухучёт, которого фактически не было. Перевёл СНТ с ОСНО на УСН (6% от дохода). Неоднократно ездил в НИ для регистрации "Книги доходов и расходов". Т. к. в СНТ штрафов и пени не брали (внереализационные доходы), то книга оставалась чистой. Индивидуалов не было, а если и были бы, то платежи от них наверняка бы не относил к доходам.
Все свои наработки по бухучёту выложил на www.snt2010.narod.ru в качестве обмена опытом по бухучёту в СНТ.
Теперь, намереваясь уйти в индивидуалы, и зная по большому количеству судебных дел, как не легко заключить договор индивидуала с СНТ, решил разработать в соответствии с законом
№ 66-ФЗ своего рода положение по порядку заключения такого договора и представить его правлению СНТ. Это положение также в порядке обмена опытом выложил в данной теме. Хочу заметить, что в каждом СНТ должен быть установлен свой порядок заключения договора индивидуала с СНТ (решает ОСЧ).
Основная трудность в этом деле - разработка методик (формул) по определению размера платежей индивидуалов за пользование объектами инфраструктуры. Это и надо бы обсудить в данной теме, хотя это и ведётся в теме «Договор о порядке пользования дорогами и другим имуществом общего пользования СНТ».

 

Обсуждение дюминско-валенчуковского проекта из данной темы перемещено в уже существующую для него тему https://www.forumhouse.ru/threads/158989/page-3#post-4911154

 

Тут подумалось: а если сосед-индивидуал - иностранец, то СНТ д. б. участником внешне-экономической деятельности и встать на учёт в спец. налоговых?

 

Сделал из проекта Критика вариант поподробнее. Добавил кое-что. Кое - что развернул. Предлагаю высказать замечания.

 

Иван1950, А где Ваш вариант?

 

А как быть если несколько участков ?
По каждому договор составлять?

 

п. 3 выбросить
п. 5 отредактировать: уточнить формулировку и выбросить лишние слова

Здесь не договор, а ПОРЯДОК его составления - правила. Должен быть оформлен как приложение к Уставу (или включён в Устав) согласно ст. 16 ФЗ № 66-ФЗ.
Mikl6566, а что написано в Уставе вашего СНТ о таких случаях, когда несколько участков принадлежат ОДНОМУ члену товарищества?
Договор-то КОНЕЧНО один. А расчёт по нему - в соответствии с Уставом (если положения Устава не противоречат законодательству. Например, если на двух участках только одно ответвление от сети (одно присоединение), то количество участков не играет роли. Ну в общем нюансы в каждом хозяйстве свои.

 

У нас в СНТ Устав лохматого года, практически весь тупо переписанный с 66-ФЗ и там такие ситуации вообще не рассматриваются...

Так порядок заключения не должен быть разным для собственников разного кол-ва участков.
И в п. 4 нет сроков на согласование и подписание договора и приложений к нему...

 

Конечно порядок для того и разрабатывается, чтобы быть одинаковым. А договор будет разным - в зависимости от того, какие цифры будут в расчёте, какие объекты будут включены в договор.

Сроки согласования - это можно добавить в "порядок", а можно обойтись. Сроки оговорены в ГК РФ.

 

отредактировать. Убрать слово "одного", участка изложить так - "участка (ов)".

 

Вернулся к топику и задумался есть ли мне необходимость инициировать заключение этого договора. Это честно. Хотя пред и давит, письма шлет. Санкций со стороны СНТ в отношении не члена СНТ члена семьи члена СНТ - пока у него нет договора - нет.
Необоснованное обогащение не пришьют, т. к. он почти и не появляется (травку на его уч-ке я кошу, но я член - и за себя плачу). Он ежели и появляется, то не на свое

...не на своей машине, а на моей. Так что, я теперь в замешательстве. Принудить к заключчению договора врад ли смогут, суда по решениям судов.

Извиняюсь за опечатки, клава западает кнопками.

 

Так пускай сам предлагает договор, а Вы (ну может быть и мы, с Вашего позволения) обсудите его...но в другой теме...

 

Он предлагает, но его договор кабальный, не обоснован по ценам и объектам, расчетов нет. Одна страница общих слов: гражданин обязан за пользование инфраструктурой и коммуникациями платить ...руб. Это при том, что коммуникаций как таковых нет, Обязанности СНТ не прописаны никак. За что платить?

Возвращаясь к вопросу, а что же такое, все-таки ПОРЯДОК заключения договора, попытался разобраться и нашел на одном сайте вот это. там речь идет о ДКП и товаре. Для нашего случая - слова ДКП можно смело заменить на "договор пользования", а слово "товар" - на "объекты инфраструктуры".