Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По этим пунктам договора составляйте Возражения:

1. Обслуживание банковских операций, охранные мероприятия -это услуги.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Закон РФ "О защите прав потребителей", N 2300-1 | ст 16 ЗоЗПП
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату.
Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

И так по всем пунктам договора, в которых содержатся вмененные/навязанные вам к оплате работы/услуги СНТ.
Проще в виде Таблицы, прямо по пунктам договора.

Напечатайте Ходатайство и к нему эти Возражения, завтра в начале судебного заседания попросите слова у судьи и заявите Ходатайство и Возражения, передайте Ответчику и суду по экземпляру, проследите о внесении этой процедуры в Протокол судебного заседания, это очень важно для Апелляции.

 

Хорошо... Поняла... Только это пункты не Договора, а Приложения к нему...
А по Договору получается только п. 1.1 хромает...остальное нормально изложено?

 

А по договору это тоже возражением на п. 1.1 реагировать или просто ходатайством с просьбой привести данный пункт в соответствии с законодательством... и изложить в редакции:
"Индивидуал и СНТ заключают между собой настоящий договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, далее ИОП. У СНТ есть следующее ИОП:
пожарный пруд, линии электропитания, внутренние дороги.

Предметом договора является возмездное пользование тем имуществом из списка, которыми пользуется Индивидуал и которые отмечены им в ежегодном приложении к договору как используемые."

 

И ещё вопрос... стоит ли мне ходатайствовать о истребовании доказательств и приобщении к материалам дела всех договоров СНТ, которые ложатся о основу сметы... тем самым затягивая процесс и возможно настраивая против себя судью?

А потом. в апелляции можно требовать от снт подтверждающих документов расчёта стоимости... или там уже никакие новые доказательства не рассматриваются?

У СНТ нет никаких подтверждающих документов... ни по подготовке и обслуживанию банковских операций... в договоре по обслуживанию р/с стоит другая сумма. договор на охранные мероприятия заключен не с ЧОПом... Судья на всё это посмотрел и обратно СНТшникам отдал...по-моему ничего не приобщил...

 

Конечно стоит. К тому же 66-ФЗ обязывает предоставлять такие документы. А насчёт настроить, тогда отзывайте иск и делов-то.
Волков бояться в лес не ходить.

 

Ну нет... Отзывать не буду... Договор то всё-таки практически в моей редакции заключен... Уже пол дела сделано...)
теперь конечно до логического конца приложение надо довести...

 

А Кац предлагает сдаться, чтобы судью против себя не настраивать.
Но и в договор включить, что по фактическим затратам шёл расчёт.

 

Добрый день, уважаемые форумчани!
Продолжение эпопеи, а если коротко, то все вернулось на круги своя.
Пока судебная коллегия ВС РФ рассматривала мою кас. жалобу по иску СНТ о взыскании член. и цел. взносов и понуждении к заключению договора пользования ИОП. СНТ повторно направило в мой адрес тот же вариант договора, в ответ протокол разногласий и отклонение протокола разногласий. После этого мое обращение в суд о понуждении к заключению договора в моей редакции (уважаемый Skiser1). Решение суда 1-инстанции, отказать как мне так и СНТ. Подача в апелляцию и вот самое интересное, на первом заседании нами были представлены документы о том, что данный вопрос рассматривается в ВС РФ с просьбой отложить рассмотрение, что и было сделано. Сегодня состоялось очередное заседание на котором мы так же обратились о переносе (т.к кас. жалоба удовлетворена, ждем мот. определение), но получили отказ. В итоге решение апел. суда: решение суда 1 инстанции отменить, а нас подписать договор в редакции СНТ. Вот такие дела, что делать дальше пока не знаю.
Мот. определение должно скоро подойти, а подписывать договор или нет вот вопрос и как действовать дальше?

 

Все Приложения - являются неотъемлемой частью Договора.
Тогда укажите в ходатайстве:
Возражения на пункты Приложения к договору.

 

Это нужно было сделать уже на первом заседании - рассмотрения дела по существу.
Истребуйте сейчас.

 

В Апелляции никаких ходатайств не рассматривают, новых документов не приобщают!
Все, что сейчас представите в дело, то и будут рассматривать апелляционные судьи.
Поэтому:
максимально заполняйте Дело документами сейчас.

 

А истребование доказательств у снт было... только вот я не увидела, чтобы хоть какой-то их договор приобщили к делу... Судья посмотрел и отдал обратно... потому как это не договора... а чёрти чего...

 

Это уже неплохо. Можно оспаривать приложение на основании того, что не было представлено документального подтверждения расходов. В деле сей факт не отразился?

 

не знаю... с материалами дела ознакомлюсь позже...

 

Вот... написала Возражение... Посмотрите пожалуйста... Подредактируйте если что...
ВОЗРАЖЕНИЕ на часть пунктов в Приложении к

Договору о пользовании инфраструктурой СНТ «МИР»

В ходе судебного заседания от 18 октября 2016г. по гражданскому делу № 2-2350/2016 было утверждено Приложение к Договору о пользовании инфраструктурой СНТ «МИР» с частью пунктов которого я не согласна. А именно:

1. Пункт «Подготовка и обслуживание банковских операций» в сумме 60 тыс. со стороны Ответчика не обоснован никакими подтверждающими документами. В ходе судебного заседания Председатель пояснял, что по р/с в банке в одном месяце проходит много платежей, в другом мало, а в каких-то месяцах и вообще никаких расчётов нет. Данный факт не соответствует заложенных в смете фиксированных ежемесячных расходов в размере 5 тыс., которые за год в итоге выходят в 60 тыс. Так же присутствует несоответствие периодов ведения счёта в банке в течение 6 месяцев, в то время как расходы по обслуживанию банковских операций заложены на период 12 месяцев.

2. Пункт «Охранные мероприятия» в размере 144 тыс. так же не подтверждён Ответчиком соответствующим договором с организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

3. Пункт «Механизированная очистка дорог от снега» в размере 112 тыс. не учитывает тот факт, что Правлением СНТ «МИР» мне перекрыт доступ на территорию СНТ посредством шлагбаумов. Т. е. пользование дорогами СНТ для меня невозможно и у меня в этом нет потребности т. к. имеется автономный подъезд к моему участку. При таких условиях считаю не обоснованным взимание с меня платы за содержание дороги которой пользуются другие члены СНТ.

4. Пункт «Техобслуживание оборудования Матрица» обязывает меня принимать участие в обслуживании приборов индивидуального учёта электроэнергии членов СНТ, у которых установлен счётчик Матрица (в разрыве провода и на недоступной для снятия показаний высоте). Т. к. без данной автоматизированной системы контроля учёта электрической энергии (АСКУЭ) садоводы не имеют возможности узнать показания своих индивидуальных счётчиков, которые отображаются только в компьютерной системе Правления. Так же Правление передаёт показания всех счётчиков садоводов в Мосэнергосбыт, освобождая их от данной обязанности.

Председатель Правления ввёл суд в заблуждение утверждая, что данная система имеет отношение только к общему счётчику (который на самом деле установлен Мосэнергосбытом для контроля учёта потребления электроэнергии СНТ и является собственностью Мосэнергосбыта) и счётчикам установленным на общее освещение и сторожку.

Мой счётчик Меркурий, установленный на фасаде дома и принятым в эксплуатацию Мосэнергосбытом (что не отрицалось на судебном заседании Председателем Правления) не требует сложной системы для снятия показаний. Так же я сама передаю показания в Мосэнергосбыт, не прибегая к услугам Правления.

5. Пункт «Хозяйственная деятельность» в сумме 52 тыс. Не может целиком и полностью относиться к расходам связанным с содержанием инфраструктуры. Данные расходы связаны непосредственно с обслуживанием деятельности СНТ, членом которого я не являюсь, а значит не должна оплачивать средства необходимые для нужд товарищества. Данные расходы, в соответствии со ст. 1 и п. 6 ч. 2ст.19 ФЗ-66, относятся к членским взносам, оплачиваемым членами СНТ.

Так же обращаю внимание, что обслуживание банковских операций, охранные мероприятия, техобслуживание Матрицы - этоуслуги, а не объекты инфраструктуры.

Руководствуясь вышеизложенным, а также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей". В соответствии сПостановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
2.Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
3. Продавец (исполнитель)не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату.
Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом

Прошу убрать данные пункты из Приложения .