Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хорошо... Попробую устно. а то запутаюсь сейчас с ходатайствами этими...
А по договору... остальное всё нормально... можно оставлять?
Меня ещё п. 7.1. смущает... что-то СНТ уж больно сильно на нём настаивали...
Что значит фактически сложившиеся отношения...? Не пойму. какие у меня с ними отношения сложились?

 

Ходатайство да... я зачитываю... А возражение это надо зачитывать... ?

 

Да уж, конечно, надо!

 

ИМХО Я бы добавил в Возражение на Приложение ещё строчку о том, что принятие этих пунктов приведёт к неосновательному обогащению СНТ.

 

На словах скажу... распечатала я уже всё... Спать пора...)
Появлюсь теперь только в субботу... (на даче инета нет)... отпишусь как заседание прошло...
Видимо оно будет не последним...

 

Удачи!
Держитесь уверенно, и всё обязательно получится, иначе и быть не может, зря штоль мы тут "мозговой штурм" устроили!

 

Друзья, я кажется нашел путь, как заставить СНТ и судью принять Ваш вариант договора практически без изменений. Для этого необходимо в договор вставить согласно ст. 432 ГК РФ согласование существенных условий договора. Например, так.
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Индивидуал и СНТ, в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, далее ИОП.
1.2.В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора указанных в законах и (или) заявленных сторонами, а именно:
1.2.1. В соответствии со ст. 8.2. ФЗ-66 стороны согласны, что предметом договора должно быть исключительно ИОП, которое должно быть указано (перечислено).
1.2.2. В соответствии со ст. 8.2. ФЗ-66 стороны согласны, что закон говорит о пользовании имуществом, а это значит, что если Индивидуал не пользуется каким-то имуществом, то он вправе за него не платить. (Вправе отказаться от пользования, каким-то имуществом)
1.2.3. В соответствии со ст. 8.2. ФЗ-66 стороны согласны, что плата за пользование имуществом для каждого члена СНТ (так же и для Индивидуала) установлена в смете расходов СНТ в размере его доли в расходах на содержание и ремонт каждого имущества, и утверждена общим собранием членов СНТ.
1.2.4. Стороны согласны, в связи с тем, что Существенным условием договора должно быть то, что неотъемлемой частью договора должно быть ежегодное приложение к нему, куда вносятся данные из ежегодной сметы расходов СНТ утвержденная общим собранием членов СНТ и где установлена плата в размере доли расходов на содержание и ремонт каждого имущества. И где Индивидуал отмечает, каким имуществом будет пользоваться (Где указана цена договора для индивидуала в рублях согласно ст. 424 ГК РФ цена). Данная плата имеет равный размер, как для членов, так и для Индивидуалов.
1.2.5. В соответствии с ПП 442 от 04.05.2012г. и статьи 27 конституции РФ стороны согласны, что существенным условием договора должно быть то, что СНТ не имеет право ограничить пользование электроэнергией для личных нужд. СНТ не имеет право ограничивать проезд к личному участку Индивидуала, кроме случаев сезонного ограничения, одинаковых и для членов СНТ, даже в случае неплатежей за пользование имуществом. СНТ имеет право обратиться в суд о взыскании неосновательного обогащения.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. У СНТ есть следующее ИОП: 1. Дороги 2. Водоснабжение, в том числе: водонапорная башня, помещение насоса, водопровод, 3. Электроснабжение, в том числе: подземные и наземные линии электропередачи, общий трансформатор, узел (ы) учета и распределения электричества, 4. Общие ворота и калитки 5. Помещение правления 6. Общий забор, 7. Детская площадка 8. Контейнеры для сбора мусора. 9. Уличное освещение,
Предметом договора является возмездное пользование тем имуществом из списка, которыми пользуется Индивидуал и которые отмечены им в ежегодном приложении к договору как используемые.

Жду Ваших замечаний и предложений. @Елена 007, @SergeyS85, в первую очередь от Вас.

 

@Skiser1, только пару дней назад обсудили, что договор "о порядке пользования" и "договор о пользовании" ИОП - это разные предметы договора. Противоречия у вас.

 

@Афина, Спасибо, просмотрел

А по существу моего предложения? По моему мнению шанс принять договор в такой редакции увеличивается.

 

Можете дать ссылку на законодательный акт?

 

А индивидуал, тоже может. Надо добавить в текст

 

Например ст. 247 ГК РФ. Об установлении порядка пользования между собственниками прочтите статью с комментариями. А мы тут о ст. 8 из ФЗ 66-ФЗ рассуждаем. В ней есть порядок заключения договора, утверждаемый ОС, и есть право пользования индивидуалом ИОП на определённых условиях. Ощутите разницу между обсуждаемыми понятиями.

 

П. 1.2.5 лишний.
1.2.3 думаю не пройдёт, если окажется на стороне СНТ более-менее грамотный пред/представитель/юрист если отдельным пунктом не будут указаны накладные расходы (зряплата)

 

@Skiser1, вы не учитываете всвоих рассуждениях условия оплаты, предусмотренные статьёй 8:
плата индивидуала за пользование не должна превышать плату за пользование тем же имуществом членами товарищества при условии внесения индивидуалом целевых взносов на создание объекта.

А если не были оплачены целевые взносы, то плата может быть увеличена (по смыслу ст. 8).
И вообще статья допускает неравную оплату. Вот над этим нюансом надо поразмышлять. Ведь, кроме факта пользования существует ещё интенсивность пользования. Например дорогой (владелец участка с авто и без авто). Допустить дифференцированную, а не равную оплату.

То есть ваш пункт 1 - это определение применяемых в договоре понятий, с которыми изначально должны согласиться обе стороны. И вот именно в этих деталях и сидит дьявол.

 

СНТ является собственником ИОП:
1...
2...
...