Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Skiser1, я речь вела о подписи предса правления- на всех бумажках СНТ, никто не мешает правленцам подписывать протоколы/решения заседаний правления и ОСЧ, но опираемся в данном случае тут на норму:

а уж при заключении договоров/сделок - обязательна подпись предса - как представителя юрлица, действующего без доверенности.

Все заявления в СНТ - подаются в правления СНТ, но визируются " о принятии - подпись /дата", только предсом СНТ, а не "хороводом правленцев"!

Дополнительных полномочий от правления (для подписания договора со стороны СНТ) предсу не нужно, это право его установлено законодателем, т. к. заключение договора является сделкой:

Ни правленцы, ни ОСЧ не утверждают оферту договора и его существенные условия (Предмет, Условия, Цену договора), а только порядок его заключения:
сроки рассмотрения заявлений о выходе из членсов и вступления в членсы, сроки представления оферты договора пользования и пр.

 

А сделку (любую) должно утверждать правление.
@Елена 007, Вы себе противоречите. Вы забыли, что председатель заключает (сделки) договора исключительно по ст. 23 п. 2.4 по решению правления и если правление не даст председателю одобрение на заключения с Вами (сделки) договора, то председатель не имеет право эго заключать.

 

Только в случае, если такое положение установлено в Уставе СНТ:

2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);

66 -ФЗ такого положения - не содержит.

 

Содержит: ст. 23. ФЗ-66 п. 2. 4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;
на основании решения правления заключает сделки
на основании решения правления заключает сделки
на основании решения правления заключает сделки
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18461/310b4803cb6e8aae979833c0071527e04552094e/

 

Юрлицо и его единоличный и исполнительный/коллегиальный органы - руководствуются в своей уставной и финансово-хозяйственной деятельности:
- Положениями Устава организации;
- нормами действующего законодательства.

Что из перечисленного:
- Локальный НПА (Устав)
- Конституция, ФЗ, Кодексы, ПП РФ;

имеет приоритетное право?

 

@Елена 007, не уходите от ответа. В ФЗ-66в ст. 23 есть п. 2. 4), который председатель должен исполнять. Заключение договоров (сделок) должно проходить с одобрения правления, что Вы и подтверждаете

 

Не ухожу, читайте нормы закона - так, как их установил/трактует законодатель:

 

@Елена 007, Разъясните тогда ст. 23 п. 2. "4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;"
О чем этот пункт закона и что установил законодатель этим пунктом.

 

Уже разъяснила:

https://www.forumhouse.ru/posts/17083790/

 

Устал я с Вами.

А устав не должен противоречить требованиям законов, в частности п. 2.4 ст. 23 ФЗ-66.где требуется одобрение правления на заключения сделок (договоров).
Ради бога оставайтесь при своем мнении, только обидно, что это мнение ошибочно.

 

"в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения."
Нет порядка, значит беспорядок. ГК в помощь.

 

@Елена 007, @Skiser1, Вот вы обсуждаете очередной косяк в законе.
А Смысл ?
Всё равно судья будет решать.

 

Про выход из членов - эаявление о выходе из объединения носит уведомительный характер (раньше из комсомола и партии выходили путем подачи соответствующего заявления или вообще оставляли свой членский билет на столе в комитете) и не требует никакого одобрения ни правления, ни решения ОС, ни председателя... Поэтому кто примет под подпись данное заявление не играет роли.- член правления, председатель, бухгалтер, а может быть СНТ такое продвинутое что имеет свою канцелярию или делопроизводителя. Уведомил и считай себя не членом. Если бы все зависело от подписи председателя, то многие годами бы добивались этой подписи или шли в суд. Пресловутый обзор 2014 года:
Более того, исключение из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения отнесено подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 названного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов объединения, абзацем девятым пункта 2 этой же статьи также предусмотрено, что решения об исключении из членов такого объединения принимаются общим собранием членов такого объединения большинством в две трети голосов.

Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов.

ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70586570/#ixzz4Nw9bwMcv

 

Это уж точно. Вон, некоторые преды с ФХ до сих пор прикалываются над моим выходом.
Кстати, о какой подписи преда вообще может быть речь, если письмо с заявлением вернулось ?

 

@Mikl6566, @Елена 007, Хочу разъяснить свою позицию. Основная цель: заставить СНТ рассмотреть представленный договор Индивидуала и либо принять его, либо писменно изложить свои возражения. Обычно СНТ вообще не рассматривает договор Индивидуала.
Для этого предлагаю на основании ФЗ-6 ст. 22 п. "3. К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:
п. 19) рассмотрение заявлений членов такого объединения;"
писать заявление о выходе из СНТ – в правление. Можно отдать любому члену правления.
Важно, чтобы с момента подачи заявления до даты Вашего выхода из членов СНТ было не менее 30 дней. Пример: подали заявление 28.10.2016г. Дата выхода 01.12.2016г. Этим мы обяжем правление рассмотреть Ваше заявление.
Если написать заявление о выходе с момента подачи заявления, то Вы уже станете не членом СНТ и правление имеет право не рассматривать Ваше заявление на заключение договора. Совместно с договором, я предлагаю рассмотреть правлению существенные условия договора. Почему? Потому, что это требует ст. 432 ГК РФ. Это позволит значительно упростить доказательство того, что договор СНТ не содержит существенных условий указанных в законе, а Ваш содержит.
Все это можно посмотреть сдесь: https://yadi.sk/i/HJVCfk_fxYyqc