Порядок заключения договора СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

Только вы забыли про возможность написания контрагентом протокола разногласий.
Да и фразы "до ХХХ числа" неуместны.
- в первой части это скорее должно звучать как "в течении ХХХ дней"
- В ГК даётся 30 дней на то что бы дать ответ, а уж потом можете и в суд.

 

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

Вот на это хорошо бы взглянуть.

 

Если считать сторону СНТ обязанной к заключению договора, то получается несколько странная картина. Допустим СНТ предоставило оферту. С акцептом всё понятно, но если будет протокол разногласий со второй стороны, то строго по закону вытекает два варианта. Либо СНТ принимает разногласия и заключает договор на условиях протокола, либо отказывает. Дальше ситуация патовая. Обе стороны не согласны на исключительные условия, но одна при этом претендует на оплату расходов, а вторая готова платить с учётом своих интересов.
По моему должна работать статья 434.1. Переговоры о заключении договора

 

А смысл ?
Время до ОС потянуть в некоторых случаях (например: у СНТ нет своей оферты договора) ?
Особенно это доставит удовольствие гражданину, если договор нужен для ТП к э/сети.

 

ВоЭто прям про меня! Про переговоры конечно можно, но и должен быть вариант на случай невозможности собрать общее собрание.

 

В законе ФЗ-66 указан что порядок заключения договора определяется ОС но ни сама формулировка договора.
«Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения».

Порядок понимается как вышел из членов заключай или не заключай договор.

Так почему с судах делают упор именно на условия договора, которые должны определяться только двумя сторонами?

 

В судах не могут чётко определить статус СНТ. Они раньше были на балансе у предприятий, а дальше выпали в отдельновзятые организации. При этом ни прав ни обязанностей им чётко никто не прописал.
Вот такая есть статья про коммунальные ресурсы. Понят, что это опять не про СНТ, а про МКД, но хоть какая то логика вырисовывается. И решения судов там разные приводят.
Договор на коммунальные услуги.

 

Добрый день! Вышел из членов СНТ, нахожусь в стадии подписания договора, в течении 10 лет исправно оплачивал все целевые и членские. Конфликт начался в последние три года из за неимоверных Целевых и зарплаты администрации. Через ОС протаскивают любые решения с помощью доверенностей на отсутствующих. Расходы СНТ за последний год составили, не падайте в обморок, 21 млн рублей. 10 млн. на реконструкцию канализации, 3 млн. на благоустройство, 2,5 млн. на видеонаблюдение и еще по "мелочам". Земли - сельхозка под садоводство, участков 150, по некоторым позициям Целевой взнос достигает 80 тыр на участок. Фонд оплаты персонала 3,6 млн. руб. Потянуть такую лямку многим трудновато, народ потянулся на выход.
Могу ли я при выходе из членов попросить возврат ранее уплаченных Целевых, с учетом амортизации конечно? Поясню, я не собираюсь быть халявщиком, готов платить все чем пользуюсь, но за время "Перемен", я выкопал колодец, поставил септик и в принципе достаточно автономен в этом направлении. Не хочу пользоваться супернакрученными очистными со старой поселковой сетью канализации и водопроводом, для которого уже пробурено 3 незаконные скважины с постоянно ремонтируемыми насосами, а за все остальное готов платить по смете ну и процентов 20 накладных на администрацию.

 

Попросить то можно, но навряд ли что-то получится. Посмотрите, что написано в уставе на этот счёт. В нашем уставе прописано о возврате целевых, но дергаться не стал. От новых бы отбиться и от оплаты того, чем не пользуюсь.

 

С 1.01.19 это станет неактуальным, т. к. платить велено всем по новому 217-ФЗ. В вашем случае, полагаю, осилят ФЭО легко и платить придется всем. Договорные отношения упраздняются. Осталось чуть более года.

 

А чего вы не переизберете Председателя и правление? Или 3 года назад вы их и переизбрали?

 

Что то я в 217-фз не нашел, что делать с теми кто вышел из членов...

 

Ничего не делать - им дано право голоса по имущественным и финансовым вопросам, им вменено в обязанности платить наравне с членами.