Префабы/Prefabs - ещё одна интересная тема в домостроении

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все это уже было..., но не срослось.
Например, город Сан-Жи (Саньчжи).
Самый первый в этом видео:

Спойлер: СаньЧжи

Хотя, дома-модули классные.

 

@aqualand, Главный вопрос как всегда- цена.
Модульный дом по стоимости монументального- абсурд.
А вот в два-три раза дешевле- уже интересно
Кстати там на видео есть весьма симпатичные домики (квадратные которые). Яб такой на дачу взял бы...но чтоб стоимость была 500 не больше
А вообще у нас в стране люди ООчень не любят всяких новшеств. Бедно живем. Поэтому не можем позволить себе эксперименты на собственном имуществе. Вот и строим по старинке, чтоб уж наверняка. Так что на данный момент у нас это не будет актуальным. А бизнес не возьмётся за такие сомнительные проекты.

 

@Мамонов, кстати, я этот ролик и держу из-за этих "квадратненьких", но пока никакой информации о них не "нарыл", увы.

Может предложить вариант Саньчжи товарищу, а то мается бедняга с "концепцией".

 

Да вы чего, модульные дома уже во всю строятся в Поволжье. Я По крайне мере 1-у компанию знаю

 

Это дома Venturo, архитектор Matti Suuronen.



Venturo CF-45, 45 кв. м, были еще 100/200 и 10 кв. м, отображено в названии модели.

 

Все абсолютно наоборот! Заводское строительство - самое дешевое и качественное.
1. Стоимость аренды помещения с лихвой перекрывается отсутствием простоев (из-за плохой погоды дождя, снега и ветра) и лучшими условиями труда для рабочих, как следствие - более высокая производительность труда. Плюс сохранность материалов, отсутствие риска намочить и т. д. и т. п.
2. Административный персонал отсутствует только у бригады гастарбайтеров из азиатских республик (в этом случае роль административного персонала выполняет заказчик). Во всех остальных случаях он необходим (не зависимо строит компания в цеху или на объектах). Только в цеху его надо значительно меньше (т.к. не тратится время на перемещения между объектами), а качество контроля - значительно выше).
3. Оборудование конечно дороже, чем ручная пила и молоток, но и производительность труда существенно выше
4. Доставка материалов в цех обходится существенно дешевле, чем на объект и воздуха возится в разы меньше, т. к. материал привозят сразу на несколько домов (нет необходимости гонять полупустую машину с пятью дверями, тремя окнами, двумя унитазами, одной душевой кабиной и т. п.)
5. Время работы на объекте - самое дорогое и чем больше сделано в цеху - тем выгоднее.
6. Перенести краном через провода или их опустить - далеко не самая большая проблема в строительстве дома (достаточно регулярно это делаем).

Это не prefab, а precut - самый распространенный способ торговли домокомплектами. Несколько снижает затраты на перевозку и подготовительные работы.

Опять все не так
Большинство каркасных домов в европе строится по панельной технологии - быстрее и качественнее. чем на месте!
В европе единственный плюс строительства на месте для мелких компаний - возможность существенно экономить на зарплате, нанимая дешевых эмигрантов и платя значительно меньше установленных минимальных зарплат (например, в Финляндии иногда гастарбайтерам на стройке платят в два раза меньше) - завод себе этого позволить не может.

В США в каждом штате есть завод (а часто не один) производящий модульные дома. Основная масса - многомодульные, часто двухэтажные. Внешне такие дома абсолютно не отличимы от традиционных каркасников - скатная кровля, эркеры, большое крыльцо с навесом и т. п. Подавляющему большинству американцев вообще все равно, по какой каркасной технологии построен дом, его интересует размер. планировка, отделка, оснащение и цена.

 

Серьезно? Есть достоверная инфа? Насколько я помню, префабы как раз в США не пошли, из-за высокой конкуренции на рынке обычного каркасостроения, и пилотные проекты к тому же уперлись в ипотечный кризис 2007-8 г. г.

 

Это потому, что плохо себе представляете, что такое модульные дома - точнее вообще не представляете
Посмотрите в google "BoKlok" (совместное предприятие Skanska и IKEA) - уже много лет строит модульные дома в европе. В крохотной Финляндии - около десятка заводов модульного домостроения (фирм несколько меньше, т. к. некоторые имеют несколько заводов по стране).
Кто-то предпочитает делать одномодульные дома (иногда даже больше, чем хорошо известный на форуме "финский домик"

кто-то специализируется на многомодульных

 

Абсурд - судить о модульных домах не имея об этом представления - это как в известном анекдоте: "Не люблю Поваротти! А ты его слышал? Да, Рабинович напел!"

Если кому-то денег хватает только на Lada Priora, то почему Toyota должна продавать свои машины в 2-3 раза дешевле?
К стати о Toyota - тоже уже несколько лет производит модульные дома на своих автозаводах

Абсолютно! Вот некоторые
https://www.modulartoday.com/modular-directory.html
Префабы у них широко появились за долго до ипотечного кризиса (лет за десять). Просто на сайтах производителей домов часто довольно сложно найти информацию по какой технологии они строят каркас, они считают это абсолютно не важным для потребителя - главное планировки и оснащение. Не пошли у них модульные дома в стиле минимализма - слишком сильный "менталитет", дом должен быть "традиционного" внешнего вида, как у "соседа"
И у IKEA дела с модульном строительством по этой причине в штатах не пошли и она ограничилась проектным сотрудничеством с http://www.ideabox.us

 

@ADmodul, Всё это здорово конечно..Но в чем преимущество таких модулей, перед обычным домостроением?
На мой взгляд, только в скорости возведения
Обычные каркасники с ограниченной архитектурой.
Так за что переплачивать?

 

Я уже написал главные преимущества - качество и цена. Плюс - далеко не всегда можно найти "адекватных" строителей на месте. Срок строительства - в большинстве случаев даже "вторичен", правда и это иногда очень важно, например когда дом необходимо построить внутри существующей застройки, чтобы минимизировать неудобства от стройки соседям. А "ограниченная архитектура" - это или ограниченные возможности архитектора или завода
Модульные дома могут как превосходить в архитектурном плане традиционные, так и существенно уступать - но и традиционные сильно различаются по качеству архитектурных решений.

У американцев это иногда называется "Park Homes".

 

С чего вы решили, что вы переплачиваете? Проблема в том, что часть работ типичный самостройщик вообще не считает.
Качество работы стоит денег - а сравнивают с уровнем местных шабашников. Свое время, потраченное на стройку тоже, в подавляющем большинстве никто не считает. Сопутствующие расходы, связанные с переплатами на месте по факту возникших проблем никто не учитывает, продолжительность и срок строительства, содержание строй-городка, работяг - если они на аккорде сидят тоже никто не учитывает. и. т. д. Префаб приезжает к Вам уже в готовым виде, остается толкьо осуществить приемку передачу и завезти мебель. Часть заводов в Европе еще предоставляют возможность сразу оборудовать дом мебелью по партнерским программам поставщиков мебели. В итоге, инженерку доп адаптируют под выбранное оборудование, привезут вместе с домом, это в сумме будет дешевле отдельных "ходок".

А местная проблема в слишком высоких %% по кредитам и ипотекам. И вечный шторм в экономике "отдельно взятой страны". Потому люди, живущие на з/п не оч желают влезать в ипотечные кредиты, а местные пр-ва - расширяться ввиду слабой защищенности собственности и высоких %% тех же кредитов. НУ и спрос не сформирован, хотя у Дубль-Дома получается, а значит рынок на префабы есть.

 

Скорее не спрос (хоть и это важно), а ... предложение
Выбор prefab домов крайне ограничен (точнее практически совсем отсутствует), как в старом советском анекдоте - покупатель спрашивает в магазине: "У вас есть черная икра?- Нет? - А почему? - А никто не спрашивает!"
Плюс практически все отечественные производители prefab не желают вкладываться в технологию и пытаются ограничиться крохотными модулями 2,5*6м - этого не делает ни один зарубежный производитель. Еще один финский модульный дом

 

Именно спрос. Спрос формирует предложение. Это экономическая аксиома. Но спрос тоже можно сформировать обозначив некую потребительскую выгоду. А ее пока потребитель не видит. Низкая покупательная способность, сомнительность технологии, высокие издержки пр-дств и => цена.
Советские анекдоты были смешны в совке. Нынче не совок. "Любой каприз за ваши деньги"

 

Это Вы сейчас о какой стране говорите?
Значит в Штатах, Канаде и Скандинавии префабы дешевле обычных домов и нет адекватных строителей?

Могут. Вот только в том случае, когда они превосходят - их стоимость зашкаливае, а когда сильно уступает, то это не дома среднего класса, которые будут ликвидны, а социальное жилье.