Префабы/Prefabs - ещё одна интересная тема в домостроении

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И именно поэтому выпускаются справочники по конкретным штатам и графствам с указанием отличительных особенностей префабов. Период такой-то: массовая застройка там-то и там-то, отличительный признак - там такая-то балка, такие-то окна и т. п. И справочники вовсе не для любителей местной истории и культуры.

 

А потом перевезти туда бригаду с бытовкой и 2-3 недели проковыряться на объекте? Плюс машин понадобится несколько.
Везде в мире рынок префаб - до 300 км от завода (очень и очень редко когда больше), как правило 100-200 км.

Это во многом обусловлено существенным различием строительных норм (кодов) между штатами. Не любой модульный дом признаваемый капитальным в одном штате "сойдет" за капитальный в другом (это как раз "война" производителей и владельцев недвижимости).

 

Поддержу. Большая часть дома - "пустые" помещения (пол, стена с окном, крыша). Я это вчера обозвал проходным модулем. Зачем возить негабаритный воздух? Почему бы не везти их в виде готовых панелей?

@Сикер, давайте зайдем с другой стороны. Что Вы собрались продавать: "коробку" дома, или "коробку" с инженерно-техническим оборудованием (или с полной подготовкой под оборудование)?
Я бы, как потенциальный пользователь (немного представляющий, сколько это занимает времени) предпочел второе. Обычно, "в поле" нет ни электриков, ни сантехников, а те которые встречаются - берут за простейший щиток невменяемые деньги. "Тетенька" может "запасть" на симпатичный внешний вид домика, а для человека с минимальным дачным опытом наличие продуманной разводки и (опциональная) возможность сразу при сборке поставить в домик основное оборудование - очень большой плюс.
А симпатичный домик с оборудованием - это вообще крайне ценный и редкий зверь.
Я бы даже методичку для продавца домиков написал, чтобы объяснять тетенькам, какая это ценная вещь - готовая разводка или сразу установленное оборудование. Начал бы с вопроса: а где в вашем СНТ живет ближайший сантехник? В городе? А сколько он возьмет за выезд за 50 км с ночевкой, на небольшой объем работ? А электрик есть? На дорогом джипе ездит? А сколько он с вас взял за элементарное подключение трубостойки?

Предположим, что Вы хотите продавать домик с разводкой (или с оборудованием). Гораздо лучше делать это на производстве. Электрика/сантехника на каждую сборку не пошлешь, да и сборка сильно затянется.
Инженерно-техническая часть домика (если не экспериментировать с высокими крышами) может быть оформлена в виде одного "модуля", влезающего (боком, или пусть даже лежа на боку) в транспортный габарит. Конструктивно, этот модуль можно сделать достаточно жестким.
Жесткими должны быть и торцы дома (или межкомнатные перегородки. Оформите Вы торцы и перегородки как узкие модули, или же как просто панели - на Ваш вкус, зависит от удобства сборки.
Все остальное можно собрать из готовых панелей, стыкующихся к техническому модулю и торцевым/межкомнатным перегородкам.

 

Вопросов сложных много. Ответ прост и один. Надо прыгать.

 

Но ... это потребует времени на объекте (я знаю у нас только пару-тройку компаний, привозящих свой трейлер для проживания рабочих).

 

Вовсе нет. Речь про уже установленные дома. Это для ипотечных оценщиков. Они знают, что продать префаб по цене обычного дома - сложно. Это как штаны из Волмарта продавать по цене индпошива. А значит банк рискует. Изначальная идея префабов - удешевление за счет поточного производства и типового проекта. И когда появились префабы по 200-300 тыс. USD - народ припупел. В обычном доме планировку под себя делают, даже если "архитектор" местный Джон Смит на ржавом пикапе. Это индпошив, стоит денег, занимает время. А тут надо под планировку приспосабливаться. А отделка - это дело десятое. Не готов народ платить за типовую планировку, да еще и не факт, что удачную.

 

Не корректно отсылать к истории. Технологии другие. Вообще в идеале такую штуку должен один мужик бодро за один световой день себе собрать. Хотя бы поставить крышу. Тогда будет вещь.
ПС. Представляю что сейчас услышу! Таки вот, так не надо!

 

Не совсем так.
1. Проблема "первых" массовых префаб - недостаточно проработанный конструктив (как следствие проблемы с прочностью, щелями и коммуникациями).
2. Когда покупается готовый дом (хоть традиционный, хоть модульный) всегда надо приспосабливаться под планировку.
3. Сейчас все нормальные производители Prefab готовы переработать свой проект под требования заказчика.
4. Все банки уже прекрасно знают, что современный модульный дом от хорошего производителя более качественный, чем сделает

5. А справочники действительно нужны, т. к. разнообразие домов большое - у нас все нормальные риэлторы знают плюсы и минусы различных типовых серий многоквартирных домов (правда и серий сравнительно немного)

Ну-ну. Ждем в новом сезоне видеоотчет про "бодрого" мужика.

 

А как же вы обходитесь в этом случае (я про 2-3 дня)?

Значит, у сборщиков будет сверхзадача - собрать (хоть как-то) первую комнату до темноты.

Двое. У нас так местная фирма сборные хозблоки делает. У меня на фотографиях есть такой, 4х2.5, с двумя дверями. Подъехать к месту установки нереально, я и заказал сборный.
Сначала собирают в цехе - платформа из двух частей, стенки и перегородки (про крышу не помню, по-моему, только стропила), все соединения "щитов" наживляют гвоздями. Когда в цехе все подогнано (кстати, заказчик может посмотреть, все ли правильно), разбирают назад на щиты, грузят в машину и везут к заказчику (причем, те же люди, кто делал!).
Два человека поставили бетонные блоки, отнесли щиты за 30 метров от места разгрузки, все собрали назад, накрыли крышу рубероидом. В одиночку - даже с таким легким сарайчиком не справиться, или будет очень тяжело.
Еще, про "одного мужика". Нужно, чтобы отдельные детали были подъемные, тем более - подъемные на крышу в одиночку. По моим грубым прикидкам, для домика 6х4 должно быть не менее 100-120 деталей приемлемого веса. Если мы не говорим про сарай со стеной из 12.5 мм вагонки.
"Конструктор" из сухого бруса - да, возможно. Больше я ничего для одного человека (за 1-2 дня) не знаю.

P. S. Посмотрел, СИП-панели тоже минимум 40 кг, одному наверх не поднять.

 

У нас полностью готовый крупноформатный модуль (реже два, еще реже - больше). Один модуль (даже с фундаментом и террасой) реально сделать за 1 день - правда рабочих трое плюс шеф.

 

Давайте предположим что местный умелец на ржавом пикапе может сделать фундамент. Разгружается комплект краном. Кто мешает этим же краном поднять и поставить на место панели?

 

Первая ошибка - нельзя доверять "местному умельцу"!

Чтобы разгрузить и установить панели одного "мужика" явно мало, даже очень "бодрого".
А кто дальше и сколько времени все будет делать то?

 

Ну хорошо. Пусть местный умелец откопает ямки и насыпет в них песок. Потом потрамбует его и выполняет. Это допустимо?

 

Ну, а как это делают те же установщики домов из минибруса? Хочешь - сам сделай фундамент по проекту. Хочешь - перед установкой приедет другая бригада и поставит за день фундамент из винтовых свай. Я думаю, работают проверенные субподрядчики, и таких субподрядчиков много, есть выбор для любого региона. Подготовленную нижнюю обвязку можно привезти с собой.

А вот здесь можно и нарваться.

 

Нет. Все это сводится к обсуждению где у палочки начало. Кроме банальных делай как я, иначе ничего не получится, ничего не сказали. Ладно. Пойду извлекать толк из того что наговорили.