Префабы/Prefabs - ещё одна интересная тема в домостроении

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, на первое время то что нужно, а потом как гостевой.

Как по поводу продвижения на наш рынок домов - конструкторов, вы там оч. много обсуждали, какой итог?

Хотелось бы фото ваших мини домов.

 

Пессимистичный. Рынка нет, потому что купить сразу домокомплект мало кто может (высокий % по ипотекам и пр), а кто может - смотрят на другие материалы. Разумного ценового предложения нет. Либо, вон, бунгало по 1млн, либо откровенный отстой на базе SIP и прочей хрени, как полуфабрикат.

 

Так изготовление в конвейерных условиях предполагает качество, и низкую цену, что за дома предлагали вы.
На предыдущей странице есть ссылка на фанерные комплекты, достойно внимания.

 

Правильно, это если производство уже есть. А если оно на кредитные деньги вновь построеное. .. НЕ говоря о рисках вложения в осн. средства в наших условиях защищенности бизнеса.

Нет, я ничего не предлагал фанерного. Та картинка, которая "про фанеру" сопровождается ссылкой.

 

Про фанерное я у вас спрашиваю, может стоит что-то подобное, недорого, простое производство?

 

Это фанерное, скорей, в наших условиях нереализуемо.
Простое недорогое пр-во существует. SIP-панели на коленках.
Смысл prefab состоит в том что сами элементы приходят на площадку с уже в высоком уровне готовности. Т. е. с уже разведенной СО, электрикой, водопроовдом. Все соединения выполняются при монтаже элементов и после установки остается лишь кое-где выполнить финишную отделку.

Самый простой путь - это начать изготавливать панели для домокомплектов. Но начинается это все с тщательной проработки нескольких вариантов домов с целенаправленным проектированием под промышленное изготовление. т. е. оптимизация модулей, узлов, деталей. Это не быстрый кропотливый труд. Такие дома изначально не должны быть похожи на типовые дома по традиционным технологиям. иначе - это маркетинговая ошибка. Все проблемы с префабом "здесь" оттого что делают их, подражая традиционной безвкусице, сразу стараются получать прибыль не вкладывая в процедуры контроля качества, инфраструктуру, логистику, в формирование имиджа технологии. Ну и занимаются этим направлением, увы, люди которым все равно чем заниматься. Без понимания нюансов.

 

Цены просто нереальные мин. комплект 2 160 000 руб.

все таки с фанерным конструктором было бы интересно ...

 

К конструктору, который претендует называться жильем есть конкретные потребительские требования. Придумать "лего" - это самая простая задача. Фактически это набор выкроек на шип-паз соединениях обкладываемые панелями. хочешь просто ОСП или фанера или просто ОСП. В европах довольно развито движение DIY, поэтому интересно купить такую коробочную "игрушку для взрослых" и самому собрать себе садовый кабинет или минимастерскую. А в наших палестинах - это рутина. У таких комплектов много конкурентов, с нашей "экономикой" такой проект не прокатит.

30тыс р/м2 за домик из почти картона. Нормальный префаб должен стоить около 15-20 тыс м2 и выигрывать за счет степени готовности, комплектности и скорости возведения. Иначе он становится не конкурентным с другими технологиями.

 

Еще один, стоил бы такой 500-600 руб. был бы спрос.

 

С этим вариантом непонятно как его везти и по длине и по ширине побольше норм. Плюс крупномер не взеде подойдет. Только если на 4 части пилить.

Мне кажется гораздо проще выпускать комплекты из серии "собери на месте сам". Тогда точно можно уложиться в 500 круб.

 

Тогда такой:

 

А какие у него проблемы по длине, при 12,2 метра?
По длиной стене он стыкуется, из 2-х модулей. Что на фотке и показано.
То что фура не везде пролезет, ну это отдельный разговор.

 

Более того, это бюро вообще специализировалось на производстве домов из контейнеров и в форм-факторе модулей, соответствуюем размерам стандартных контейнеров. Сейчас они, правда не работают, но некоторые идеи, вроде стеклянного потолка в ванной, достойны внимания.

Насчёт стоимости соглашусь, где-то в этой дельте и выходит, но вот по комплектности странно всё получается - у нас пока клиенты просят не ставить технику, мол сами выберут и поставят. В итоге префаб для них это дом с отделкой и инженерными системами, но без мебели и техники. В таком виде он более интересен, нежели абсолютно готовый дом, готовый к полноценной жизни с первых минут после подключения к инженерным сетям и снятия транспортной консервации.

 

Потому я и говорил выше что префабы в местных условиях кредитования неинтересны. НЕТ у людей столько денег сразу. А брать кредиты с 14-20% годовых - это самоубийство. Потому конечный покупатель старается мимнимизировать начальную сумму вложений, а оснащение оборудованием, мебелью, отделкой готов выполнять по остаточному принципу: "на что денег хватило, чтобы не на полу спать".

Если в Префабы лезть, нужно договариваться на дилерские %% от производителей инженерки, бытового оборудования и т. д, чтобы оснащение такого дома инженеркой было как бы покупкой с хорошей скидкой. Тут уже вопрос договороспособности местных "маркетологов". В любом случае предварительное комплектование может позволить сэкономть деньги и время. Компании проще договориться на скидки с другой компанией (бонусы и пр с поставщиками) нежели частнику, который всегда может рассчитывать только на дисконт от розницы.

 

Чтобы выйти на объёмы, интересные дилерам, нужно производить префабы на потоке. В перспективе - да... Но сейчас просто покупаешь фуру ОСБ снормальной скидкой и хватает на пару месяцев, сантехника - мелкий опт, как, впрочем и остальная инженерка.