Объединение участков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Судя по ЗК вроде возможно. Но на сколько это геморойно? Если так же как обьединение, то хорошо.
Хотя по логике. Это 2 операции обьединение в один а потом раздел на 2. Если их можно в один процесс за раз. То шикарно.

 

Нет. Это другая процедура. Описывалась здесь на форуме. Поищите. А лучше с КИ поговорите.

 

Дорогой - цитата приведеена не по теме.
Наша тема спора была - объединение смежных участков одним собственником (Статья 11.6 ЗК).

Никаких ограничений в размере объединяемых ЗК на эту процедуру не накладывает.
Ты же привел цитату из ст. 26 №218-ФЗ, где написано, что

Этот пункт закона относится к совсем к другой статье Земельного кодекса - к статье 11.5

Нельзя выделить долю, если она меньше минимального размера. И оставшаяся часть тоже не должна быть меньше минимального размера.
Кто-тот собрался выделятся?

Кстати - вот этот пункт ст.№ 218-ФЗ как раз интересен:
Регистрацию приостановят, если:

но и это дело попровимая - надо просто в начале "привести к соответствию"
но в нашем случае и таких проблем нет

 

Вообще @Konsul381, прав, при объединении, перераспределении, разделе или выделе идет образование участков. Размер образуемого ЗУ не может превышать максимальный размер установленный по ПЗЗ.
В указанной @Konsul381, цитате вы почему то пропустили слово "или", выражающее альтернативу. Т. е. читать данную цитату нужно так: размер образуемого земельного участка либо земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах.
Так же предельные размеры в обязательном порядке указываются при подготовке межевого плана.
Приказ №921, п. 52. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера".

 

Покажите мне "ограничение "при объединении земельных участков, находящихся в частной собственности, в ЗК.
Я всегда руководствуюсь федеральным законодательством, а не ведомственными циркулярами исполнительной власти.
Ограничей на объединяемые участки не существует.
Статья 26ФЗ 218-ФЗ которую вы упорно цитируете здесь - никакого отношения к объединению З/У не имеет.
Она имеет отношение только к выделу доли.
Я позвонила своему КИ - он сказал - никаких ограничений по размеру объединяемых участков нет
По поводу п. 28 ст. 26 ФЗ № 218 посоветовал сделать запрс в Росреестр.
Я сделаю.

 

Т. е. федеральному закону и требованиям к подготовке межевых планов у вас доверия нет? Хорошо, вот цитата из ЗК:
Статья 11.9 ЗК РФ. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
п. 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
п. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Хорошо, тогда фраза: "размер образуемого земельного участка" к чему имеет отношение?

Ну значит ваш КИ некомпетентен, хотя скорее всего он просто не понял, что вы от него хотите.

 

@Mrak1983, я обязательно уточню в Росреестре, что они имеют ввиду под п. 28 ст. 26 Закона 218-фз.
В нашей (и не нашей) практике прецедентов с приостановления регистрации объединения двух частных х участков по причине их "превышения" не было.

 

Не спорю, при желании все можно сделать. Например можно взять в администрации справку на отклонение от предельных размеров участка. Можно внести в межевой план заведомо ложную информацию, например вместо 3000кв.м. указав максимальный размер 3500кв.м. В кадастровой проверкой межевых тоже обычные люди занимаются и каждый межевой они на соответствие ПЗЗ сверять не будут.

 

Как это?
Геометрия вещь точная, как квадратик в 3 сотки растянуть до 3,5 соток и чтобы при этом это никто не обнаружил?
Нам полгода назад кадастровая завернула раздел одного участка на два только потому, что по координатам эти два участка в сумме не совпадали с квадратими, прописанными в правоустанавливающих. Меняли границы первоначального участка, делали с соседом новое согласование (сосед адыкватный, договорились фактичекие заборы не трогать) и делили снова.

 

Причем тут квадратики? Я писал про указание максимального размера по ПЗЗ в межевом плане. Например в ПЗЗ максимальный размер 3000 кв. м., а у объединяемых участков размер получается 3500кв.м., т. е. такой межевой в кадастровой завернут. Поэтому КИ идет на подлог и прописывает в межевом плане размер не 3000кв.м., а 3500кв.м., после чего надеется что проверяющий в Росреестре не будет сверять данные из межевого с данными из ПЗЗ.

 

В межевом плане есть пункт, где КИ пишет данные ПЗЗ?

 

Конечно и я вам про это уже писал, с указанием пункта требований

 

Я не понял, нужен ли кадастровый инженер для объединения двух участков (собственник один)?
Участки отмеженованы. Границы установлены.

 

Нужен.

 

В собственности два соседних земельных участка ИЖС.
Планирую на них размещение дома с различными хоз. постройками.
Так вот пятно застройки дома, если как мне б хотелось его строить, попадает на границу соседнего, моего же участка. А если захочу и веранду еще, то она захватит и часть этого участка.

Вопрос:
Так можно размещать дом на двух своих участках?

По ГПЗУ участков, от улиц 5 метров, от соседних границ по 3 метра - это все выдерживается.

Как принято в таком случае? Строить и узаконивать через суд, тем более раз разрешение на строительство более не требуется, или сначала участки объединить?

Вроде как в законодательстве не чего не сказано о запрете одного здания на двух одинаковых участках, принадлежащих одному лицу?

з. ы. сорри. если вопрос обсуждался, ткните плиз...