Объединение участков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Контора кадастровая которая делает нам соглашение (не очень грамотная попалась, не имеют в штате юриста, одни менеджеры и инженеры), только что написала мне: "Вам всем нужно идти к нотариусу, составлять Соглашение в нотариальной форме о перераспределении долей. Нотариус Вам все подскажет. Дело будем сдавать после этого."

Я думаю, что это они просто сами не знают как правильно и отсылают нас к нотариусу, чтоб мы за свои деньги сделали как надо. А нотариусы не дураки и конечно чтоб денег заработать сделают нам это соглашение (которое возможно для росреестра и не нужно).

 

Хотя в чем-то они правы. Нельзя без нотариуса изменить долевую собственность на совместную! В любом случае либо как Вы сказали указать в этом соглашении вид собственности и идти к нотариусу его заверять. Или со всеми документами нам всем троим идти к нотариусу, чтоб тот сам сделал это соглашение

 

Подскажите, сколько примерно стоит объединение двух смежных участков в один? Если оба прошли межевание, видны на ПКК?

 

От региона зависит, плюс где заказывать. Если удаленно межевой план готовить то 2500-3000руб., если в офисе у КИ заказывать то от 5000 до 10000руб.

 

Конечно, по цене хотелось бы удаленно... Но боюсь! Тут по фактическим границам обмеряли и то такого наворотили, что до сих пор разгребаю...

 

При объединении никаких замеров не производится, в межевом плане даже раздела с геодезическими измерениями не будет.

 

Вот это да... Mrak1983, а подскажите тогда: если объединить участки удалённо, можно ли будет потом, уже у объединенного участка, скорректировать данные в ГКН по фактическим границам? Потому что у меня очень большие сомнения, что данные "на земле" соответствуют данным ГКН. Так как мой КИ уже делал корректировку межевого плана, данные относительно ГКН изменили, но даже я, дилетант, вижу, что в МП опять что-то не так...

 

Объединение и уточнение это разные виды кадастровых работ. Участки объединять или делить можно сколько угодно, а границы уточняются только один раз. В дальнейшем, изменить границу уточненного земельного участка можно будет только через реестровую ошибку. А это обычно делается через суд, либо КИ должен очень толково доказать, что предыдущее межевание было проведено с ошибками.

 

Тогда подскажите, как проверить, соответствуют ли границы на местности данным ГКН? Вызвать КИ и попросить вынести точки в натуру? Или можно еще как-то определить? И если выяснится, что границы с данными ГКН не совпадают, то что делать в этом случае?

 

Я то думала, что при объединении участков можно будет всё это уточнить, когда составляется общий межевой план... А оказывается ничего подобного...

 

Подскажите, а если объединять 2 участка, один с обменом по координатам, второй - нет. То с чего начинать? Какой алгоритм действий?
Объединят в 2 участка в один, если площадь будет получаться 19,34 соток? В Московской области.

 

Что значит: "с обменом по координатам"? Что вы под этим подразумеваете?

 

@Ada oxana, при объединении двух участков делается КИ новый межевой план (диск), наличие предыдущих координат не принципиально, ибо при объединении исходные участки прекращают свое существование. Принципиально совпадение по площади арифметически.
Объединяются участки Решением собственника (ов) в простой письменной форме.
Я не видела ограничений в размере объединяемых участков, уточните у своего КИ

 

Может я вас неверно и понял, но вообще наличие предыдущих координат очень даже принципиально. Т. е. границы всех объединяемых участков должны быть уточнены и установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Между участками не должно быть разрыва более 1см и для Московской области у всех участков должен быть одинаковый ВРИ.

Предельный максимальный размер прописан в ПЗЗ, для каждого района он свой. Например для ИЖС в Ступинском округе это 1500кв.м., в Раменском районе - 3000кв.м., а в Рузском районе вообще 500000кв.м.

 

если нет координат - то и разрыва нет

имеют значение только новые координаты на новый объединенный участок
если не согласны - дайте цитату из ЗК, требующее наличее межевания у объединяемых участков