1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Объединение участков

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Светлан04ка, 07.12.12.

  1. Kromanon
    Регистрация:
    29.04.11
    Сообщения:
    3.440
    Благодарности:
    6.589

    Kromanon

    Живу здесь

    Kromanon

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.11
    Сообщения:
    3.440
    Благодарности:
    6.589
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А межевание старым владельцем производилось? Как это понять - оформление новых документов? Ежели старый владелец оформил все документы, то оформляется договор о купли - продажи и на основании его оформляется свидетельство на собственность нового хозяина. Похоже, Вам продали участок с недооформленными документами, или старый хозяин Вас немного обманул. Никак он не может продать землю, взятую в аренду. Вы должны сызнова оформлять аренду, или выкупать землю.
     
  2. A1ekc
    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Домодедово
    Не обманули, при расчете выписал на себя доверенность и потом оформил новые документы на старого владельца (в старом свидетельстве указано на карте 13.5 соток с расшифровкой, кде собственность, а где аренда, а уже в новом -12 соток, без аренды). Потом уже оформил собственность на себя, фигурируя в качестве покупателя.
    Так я не жалуюсь, не ропщу, просто осталось старое свидетельство, уже утратившее силу, но с указанием аренды. Может пройти, как основание для аренды, но для нового владельца?
    Или начинать с начала по оформлению аренды?
    Насколько это реально, куда обращаться, сколько займет времени?
    Кусок земли безхозный, коммерческой стоимости не имеет из-за своих размеров.
     
  3. A1ekc
    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Домодедово
    И что это за закон, какую он имеет силу?
    У кого-нибудь получилось (ИЖС) ?
    Наверное, только через суд, при уточнении границ...
     
    Последнее редактирование: 13.01.14
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823
    Адрес:
    Иркутск
    ФЗ 221, ст. 27, п. 5, пп1.
    1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
     
  5. Светлан04ка
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    3

    Светлан04ка

    Участник

    Светлан04ка

    Участник

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Почти получилось. Сделали межевание, кадастровый инженер прибавил к каждому участку по 10% площади. Получены новые кадастровые выписки на эти участки уже с увеличенной площадью. Далее нужно в регистрационную палату за новыми свидетельствами. Потом только можно будет объединить участки.
     
  6. Kromanon
    Регистрация:
    29.04.11
    Сообщения:
    3.440
    Благодарности:
    6.589

    Kromanon

    Живу здесь

    Kromanon

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.11
    Сообщения:
    3.440
    Благодарности:
    6.589
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вот в этом далее Вам и предложат или аренду или выкуп земли. Без этого Вам не могут их зарегистрировать.
     
  7. A1ekc
    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Домодедово
    Насколько я понял - это для случая, если на кадастровом учете состоит, но межевания не было, например, старые поселения, и при межевании происходит уточнение площади ЗУ.
    А если было межевание в 2003 году, потом регистрация и постановка на кадастровый учет, возможно с повторной процедурой межевания изменить площадь ЗУ и получить регистрацию и новые документы?
     
  8. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    32

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Москва
    Почему же Вы не оформили аренду 1,5 сотки на старого владельца? Он бы потом просто переуступил Вам это право и все.
     
  9. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823
    Адрес:
    Иркутск
    Земельные участки уточняются только один раз, все последующие разы - это исправление кадастровых ошибок.
     
  10. A1ekc
    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Домодедово
    И право собственности и аренда были зафиксированы в одном документе: старом свидетельстве, тогда это было, наверно, нормально. При оформлении нового свидетельства право собственности зарегистрировали, а новые документы на аренду не оформили (аренда не является предметом продажи).

    Вот я думаю: если мы купили только ЗУ, бывший в собственности у прежнего владельца, то аренда оставшегося ЗУ до сих пор принадлежит прежнему владельцу, пусть и с нарушениями оплаты пользования.
    Может оформить от его имени новые документы на аренду на основании старого свидетельства будет проще,
    чем мне на свое имя. А потом сделать переуступку прав?

    Насколько реально перевести право аренды на право собственности, если участок 1-1.5 соток?
     
  11. A1ekc
    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Домодедово
    Хорошо, а если инициировать, подать заявление на исправление кадастровой ошибки, какие достаточные основания для этого могут быть для положительного решения? И есть для этого сроки подачи заявления после последнего межевания?
     
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    32

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Москва
    Почему Вы так считаете? Вы же сами потом написали:
     
  13. A1ekc
    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Домодедово
    Да я ничего не считаю, а только предполагаю, и совета спрашиваю. Когда оформлял, делал все оперативно и прямыми схемами. Сейчас вот пытаюсь исправить меньшими потерями.
    А аренду малого ЗУ реально перевести в собственность?
    Просто как аренда - это лишено смысла: длиннная узкая полоса, ни посадить ни построить...
     
  14. Светлан04ка
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    3

    Светлан04ка

    Участник

    Светлан04ка

    Участник

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    [quote="A1ekc, post: 8070550, member: 751068"печатью.вет, подниму отчасти тему автора:
    тоже, примерно, и у меня:
    покупал участок: 12 соток + аренда 1.5 сотка, в старом свидетельстве указан общий план, те 13.5 соток (в стоимость прежний владелец заложил всю площадь участка, естественно).
    Но при оформлении новых документов, 1.5 соток выпали из площади, уже нигде не учитывались.
    Это безхозная полозка земли, примыкающая к дороге и к моему участку.
    Раньше были планы выкупить, но со стройкой и дырами в финансах постоянно откладывалось, а сейчас с повышением кадастровой стоимости и совсем нереально.
    Хотелось бы тоже присоединить, бескровно так сказать, через аренду с последующим оформлением в собственность, или сразу.
    Кто-нибудь с этим сталкивался, подскажите, пожалуйста, направление движения и алгоритм действий:)[/quote]
    Расскажу про свой недавний опыт. Были 6 соток в собственности + 1, 5 закрепили, уж не знаю в аренду или как еще, и был только один документ на это РАСПОРЯЖЕНИЕ о закреплении земельных участков, и то без печатей и подписей. Заказала в архиве эту бумагу, выдали уже с печатью. Отнесла в кадастровую палату вместе с заявлением о постановке этого участка на кадастровый учет. Далее получила там кадастровый паспорт. В графе "категория земли"была пометка "категория не установлена", пришлось идти в администрацию устанавливать категорию, через некоторое время уже получила кадастровую выписку с категорией "земли населенных пунктов", хотя потом выяснилось, что можно и без категории, но лучше все же установить. Потом эту выписку вместе с распоряжением и квитанцией на 200р сдала в кадастровую палату (можно в регистрационную палату сдавать) и уже в регистрационной палате получила голубенький документик на право собственности на эти 1, 5 сотки. Кроме оплаты квитанции, ничего не платила. Вообщем, как раз с этим участочком было меньше всего проблем. Вот с другими (писала в начале темы) пришлось побольше побегать и потрепать нервов, но надеюсь все же в скором времени оформить все.
     
  15. A1ekc
    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    A1ekc

    Век - живи, век - учись...век - стройся...

    Регистрация:
    08.01.12
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Домодедово
    Вы провели оформление на основании старых документов, явно или косвенно подтверждающих ваше право собственности.
    А у меня после сделки купли-продажи документы выдали на право собственности основного ЗУ, а тот, что был в аренде после получения нового свидетельства был исключен из рассмотрения. В новом свидетельстве на мое имя его уже нет, но в старом свидетельстве на прежнего владельца он упоминается, но как документ он, наверное, утратил свою силу.
    Я уже не могу прийти, как вы и "требовать". Вот если не рассматривать банальную покупку по кадастровой стоимости, какие могут быть еще варианты в моем случае?