Отношения с ДНТ. По ГК или ФЗ 66

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это мы и так прекрасно знаем...договор купли-продажи.

 

Я не о договоре купли - продажи, с ним я знакома напоминать мне не надо, память у меня хорошая. Помню документы всех, кто ко мне приходит.

 

А можно я вслух порассуждаю по вашему вопросу? Потому что однозначного ответа нет и, ИМХО, быть не может - тут "мозговой штурм" нужен. А потом пусть меня порют...
1. Напомню, что было похожее обсуждение по участкам в Тульской губернии, но год-два назад заглохло. Так вот там случился финт, который тоже надо иметь в виду как возможный: в связи с нерешённостью вопроса по доступу к участкам Росреестр просто взял да и снял их с кадастрового учёта. Есть такая "дырка" в законе о ГКУ. Надеюсь, что у вас до такого не дойдёт, но помнить об этом надо, если собрались лодку раскачивать.
2. По поводу того, как поставлен вопрос. В 66-м я вижу одно-единственное преимущество: формулировка ст. 8 предоставляет право на заключение договора именно "индивидуалу", то есть фактически делает его для ДНТ публичным. Это большой плюс, поскольку свободные стороны заключать договор не обязаны. С другой стороны, без суда договор всё равно заключён не будет, и каковы будут его условия в итоге - вилами на воде. Но в принципе в судебном порядке он заключён будет, потому что право уже есть - нет договора.
Если же встать в ту позу, в которую, как я понял, вы уже встали (или она вам больше нравится), что вы соседи, то ни о каком 66-м и речи нет, это хомут для вас. Но сервитут - это тот же договор, с той лишь разницей, что доказывать придётся не только цену, но и саму необходимость его установления, то есть право. Насколько я в курсе подобных дел, то думаю, что в вашей ситуации суд пойдёт вам навстречу. Так что разницы, по существу, нет, но нет и хомута в виде этого садоводческого закона, который вам всю дальнейшую жизнь отравит.
ИМХО: ГК. Но я бы ещё поизучал судебную практику по сервитутам на предмет возможного отказа.
3. И последняя "мысль". А как вообще ваше Простоквашино называться будет? Не в смысле имени, а в смысле статуса? Ничего криминального в "домах за околицей", конечно, нет, но все вопросы решать придётся в одиночку. Если не ПМЖ, то вопросов тоже немало. В порядке информации к размышлению.
4. Ежели кого-то раздражает, что я опять влез в чужую тему, то извините-простите - покину. Сами-то мы не местные... а уже все, пардон, ляжки обкусали. Надоело, если честно, так что давайте без дипломатии.

 

Тимофей, как Вы уже поняли...я не ищу лёгких путей. Договор "дойки" я всегда заключить смогу, а вот побороться за свои права для меня дело чести.
Когда я шла в суд за возвратом денег...надо мной смеялись, сейчас закрыли рты. Так что биться буду до последнего. Минус нашего положения в том, что у нас слишком много участков и на нас уже смотрят косо по поводу электричества, что у меня будет 15 кВт, а у них 0,5 кВт...Так вот, эти товарищи не понимают куда попали...и они на стороне ДНТ.
И опять же...я не хочу решать за остальных, я решаю только за себя. А ДНТ на самом деле может испортить мне жизнь отключением электричества и не пропуском в посёлок. Так вот я и пытаюсь выбрать меньшее из двух зол, и решить что же в моём случае мне подойдёт больше.
Опять же за моей спиной стоят люди, которые идут за мной и я ужасно боюсь не оправдать их надежд на меня, потому что они в меня верят.

 

Так ведь ещё и непонятно, принадлежит ли это имущество ДНТ. Свои уверения документально они не подкрепили. Мы должны на слово поверить, что так и есть.

 

Лена, у меня есть договора купли продажи на "дороги" и участок с беседкой, а также право собственности на адм. здание.

 

Вот тут я вижу противоречие. В какой-то момент надо будет сказать себе и другим: да, я - вождь. В любом случае - "миром и батьку бить...", "один горюет - двое воюют". Даже маленький успех поднимет вас на недосягаемую высоту, потому что люди несправедливость чувствуют кожей, но не все готовы бороться и не все верят в себя.
Я вам ничего конкретного не посоветую, тут надо, действительно, в деталях разбираться. Просто мысли вслух, а мою общую позицию вы и так знаете.

 

Если Сергей не будет против пришлю. В принципе могу выборочно. На днях в МЭС встретила садовода из Васькино ДНТ, счастливый получал договор индивидуальный.

Наташа в начале поста я уже написал, что вам следует делать.

 

Я поняла что мне нужно запросить в Россреестре. Но это мне ничего не даст, все прокуратуры ответили что данное ДНТ создано по ФЗ 66, что имеют право 3 члена создать ДНТ и имущество общего пользования.

И ещё вопрос...
ДНТ наняло УК, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией посёлка.
Возможно ли заключить договор напрямую с ними, а не с ДНТ?

 

От лица кого?
От каждого?
Как определять размер объекта для обслуживания?

 

От каждого, мы ведь все ведём хозяйство в ИНДИВИДУАЛЬНОМ порядке.
С директором ЧОПа я так и договорилась...

 

Я не вижу препятствий, но это мое ИМХО.
Такой вопрос наверное надо задать более развернуто - возможны ньюансы

 

Юля, смысл в том, что наша председатель (одна на 5 посёлков) просто фикция, её в глаза никто никогда не видел, более того и не слышал. Рулит всем одно известное ООО, а все остальные лишь подставные лица на которые зарегены фирмы-помойки. УК из того же племени.

 

Думаю, что в вашем случае это исключено, потому что УК эта зависима, раз нанята. А, возможно, и не нанята, а ими и создана.
УК-то вам зачем, вам ведь услуги не по управлению нужны, а коммунальные. Выходите напрямую на исполнителей, что там у вас есть. По электричеству уже процесс пошёл, септик индивидуальный никто не запретит, что осталось? Мусор - тоже, наверное, есть варианты. Самые "рабочие" инструменты обычно - это кусачки и шлагбаумы. В деревнях нет никаких УК.

 

У вас уже задел есть- доли в адм. здании и где то ещё, + эл-во...
С УК можно вообще не заключать договор - зачем?