Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Иии? в чем таки проблема? Езжайте в местное МУП "Чистый город" и заключайте договор на вывоз персонального мусора. Легко. Но, не побоюсь предположить, что Вы ни разу даже близко не подъехали к "Чистому городу". Почему? Жаба по дороге задушила?)

 

потому что это не эффективно для одного это раз и мне придется для них каждый раз пропуск заказывать это два

 

Здравствуйте! Просмотрела эту тему и поняла, что "мы попали". Купили у девелопера участок без подряда на землях поселений, ИЖС. Но судя по адресу и границам деревни, он к ней не относится. Заплатили за землю и коммуникации. Дороги сделаны, вода, электричество подведены, идёт газификация. Инициативная группа соседей (а мы пока друг друга совсем не знаем) прислала "бюллетень заочного голосования" о выборе способа управления. Предлагаются 3 варианта:
1. ТСЖ
2. Непосредственно управление собственником
3. УК - 3 компании, причём выбор явно должен пасть на компанию самого девелопера.
Девелопер просит вроде и немного 2.300 в месяц, включая безлимитную воду.
Так и хочется проголосовать "за".
А какой всё-таки правильный ответ? Специалисты, посоветуйте, как не попасть в рабство!

 

В общем почти бесплатно...

Прежде чем участвовать в голосовыниях, попытайтесь обьяснить всем соседям следующие моменты -
1. Кто владелец земли под дорогами.
2. Кто держатель построеных коммуникаций.

А так остается большой загадкой, как земли со статусом ИЖС могут быть за границами населенного пункта...

 

Можно ли из Вашего ироничного "почти бесплатно" хотя бы теоретически сделать "совсем бесплатно", т. к. мы всё-таки ИЖС?

Нет никаких сомнений, что всем этим владеет наш "рабовладелец"
Допустим, я объясню, что дальше? Есть какой-то чёткий план мероприятий по выходу из нашего кризиса?

А вот например так, как на картинке - граница у соседнего участка. А на вкладке с адресом написано "у деревни ХХХ".

 

Там вроде написано для данного участка - земли населенных пунктов. В свидетельстве на участок сказано у деревни?

Смотрите, 2300 р в месяц - это вполне реальная стоимость для скажем 100 участков, на содержание привратника, чистку снега и уборку мусора с дороги, допустим раз в неделю. И в эти расходы поместится один управляющий и бухгалтер за скромные зарплаты, если очень постараться - приходящий электрик и сантехник, которые будут следить за сетями. Бизнеса тут реально НОЛЬ.

Еще упомянута газовая сеть (если она на балансе у застройщика) - это совсем другие расходы, скажем за сеть на 300 домов в садоводстве монополисту и технадзору за ежеквартальный осмотр по договору 200 тыр в год, а все регламентные работы делают частники с допуском.

Смахивает на замануху. Если застройщик с каждым готов подписать договор на эту сумму, ну и допустим с максимальным удорожанием не более 5% в год - это одно. Если пойдут в отказку - значит 2300 это замануха, и на след. год могут попросить и 10 тыр. Но обычно к этой фазе переходят когда народ построил дома, переехал... в общем когда заметная часть уже втянулась. Вот тут можно начинать стрич купоны. И повлиять на это будет уже достаочно сложно.

В общем прежде чем решать по какому пути продвигаться, нужно иметь четкое представление что с ЗОП и кто владелец коммуникаций - именно на документальной основе. И что ваш массив не входит в населенный пункт. Самое простое - начать с посещения местной администрации, попросить проект планировки массива в архитектуре - отказать не имеют права.

 

У меня и в росреестре, и свидетельстве адрес - "ЛО, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", ЗАО "Петродворцовое", квартал 6, уч. Узигонты-1, рабочий участок ХХХ."
Как в песне - "мой адрес - не дом, и не улица"
У наc больше 300 участков. Газовая сеть не у застройщика, но всё равно мне кажется Вы абсолютно правы - это замануха.
Итак, программа минимум:
1. Запросить в администрации проект планировки массива.
Судя по выложенному на офиц. сайте генеральному плану, массив входит в границы деревни.
2. Документально подтвердить, что дороги принадлежат застройщику. Как? Запрос в росреестр?
3. Как документально подтвердить, кто владелец коммуникаций?

 

Я просто через сайт делал запрос на выписку из реестра по интересующим участкам. Стоит это порядка 170 рублей за каждый запрос, платил кредитной картой, но там есть и другие способы. Официально декларируется, что документ вы получаете не позднее 7 календарный дней с момента оплаты, но по факту мне прислали email через 3 недели.

 

Всем спасибо за ответы!

Вот здесь начинаются проблемы.
Из коммуникаций у нас
- водопровод от локальной скважины застройщика, кто её монополист?
- кабельные электросети (не смейтесь) без мощностей, их надо покупать у застройщика по 37тыр за квт и платить потом по тарифу вдвое больше обычного. Или можно напрямую заключать договор с Ленэнерго, что мы и попробовали. ЛЭ прислало нам ТУ на 200тыр с описанием воздушных сетей, к-рые они протянут взамен кабельных. И это при том, что расстояние до столба - 200м. Но это отдельная тема.

Вопрос в том, что документ о принадлежности коммуникаций таким образом не получить. И я пока, если честно, не понимаю, для чего он нужен. И без него понятно, что коммуникации принадлежат застройщику.

 

напишите заявление в РЭС
они ОБЯЗАНЫ провести вам электричество 15 кВт за 550 рублей

застройщик включил доильный аппарат
или смиритесь или начинайте бороться
скважину и сами, например, можете на участке пробить

 

Я за этим сюда и пришла и жду помощи в виде конструктивного совета.
Главный вопрос - можно ли передать в муниципальную собственность дороги,
при условии что наш массив - это земли ИЖС, принадлежащие населённому пункту,
а дороги находятся в собственности застройщика.

Если можно, то напишите алгоритм или киньте ссылку, если знаете, где это описано.

 

Боюсь, что Вы не сможете повлиять на эту ситуацию.
Вы рядовой собственник своего участка. А собственником земельного участка под дорогами является застройщик. И это его право передавать или не передавать земли в муниципалитет. Как правило у муниципалитетов нет средств на выкуп таких участков, а у собственников нет желания передавать их безвозмездно, да зачастую и безвозмездно муниципалитеты их брать не хотят, потому что это затраты на их содержание и благоустройства.
Анализируя общую ситуацию пришла к выводу, что подавляющее большинство застройщиков-сосбтвенников земель имеют долгосрочные планы на такие участки, как "бессрочное доение жителей". Вы не сможете по таким участкам провести для себя альтернативные коммуникации (право частной собственности охраняется государством). А будете вынуждены пользоваться услугами застройщиков и соответственно пожизненная аренда. Бываю редкие исключения, но...

 

Мне кажется, я где-то читала, что в населённых пунктах не может быть дорог, находящихся в частной собственности. А! Поняла! То, по чему мы ездим - согласно документам никакие не дороги!

 

например оформить сервитут, можно даже через суд. Застройщик не имеет права ограничивать доступ к участку собственника.